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深圳房地產(chǎn)市場出現(xiàn)久違暖意 謹慎看待后市

2008年11月19日 08:30 來源:中國證券報 發(fā)表評論

  隨著樓市新政的推行、房貸細則的逐漸明朗,以及經(jīng)濟刺激政策的提振,深圳房地產(chǎn)市場出現(xiàn)久違的暖意。11月1日至15日,深圳市一手房共成交2977套,與10月份全月的成交總量相當(dāng);日均成交量198套,創(chuàng)今年以來新高,其中有4天的成交套數(shù)超過200套。

  新房成交放量

  樓市新政實施15天以來,深圳市一手房成交面積達28萬平方米,成交均價13337元/平方米。其中,11月15日成交套數(shù)最多,為467套,為一年來單日成交量之最。

  記者從各個樓盤現(xiàn)場了解到,均價較低的小戶型樓盤受到熱捧,到訪量和成交量均比10月份明顯增加。尤其是寶安區(qū)近期大量小戶型新盤上市,針對首次置業(yè)群體,成交量大幅增加。11月8日,寶安西鄉(xiāng)的鳳凰雅居開售二批單位,共200多套小戶型單位,均價6500元/平方米,當(dāng)天售出近100套。11月9日,寶安區(qū)航空新城1號開盤,以一房、兩房為主,均價5300元/平方米,銷售率超九成。

  成交量放大和銷售局面的改善,必然帶來開發(fā)商策略的分化,部分樓盤開始減緩促銷力度,一些樓盤甚至小幅提價。某開發(fā)商銷售負責(zé)人表示,新政后市場上統(tǒng)一降價促銷的局面被打破,各家樓盤依據(jù)產(chǎn)品定位、銷售情況、自身資金壓力等不同情況,難免會出現(xiàn)漲價的現(xiàn)象。

  謹慎看待后市

  對于近期深圳樓市成交放大,中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉認為,這主要是由于自住客入市,消費者信心增強,而大批投資客跟進市場,可能沒有那么快。

  深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認為,這半個月深圳新房成交活躍,說明新政出臺后市場信心增強,也說明樓市的剛性需求還是很大,房價降低對老百姓有較大吸引力。

  王鋒說,國家擴大內(nèi)需政策的出臺,一方面可刺激經(jīng)濟發(fā)展,另一方面可提振市民的入市信心,加上深圳樓市調(diào)整已近一年,深圳房地產(chǎn)市場有望率先走出低谷。

  然而,值得關(guān)注的是,根據(jù)深圳市國土部門統(tǒng)計,預(yù)計到今年底全市約有620萬平方米可售商品住房存量,按目前成交量,即使明后兩年不新增批準預(yù)售量,大約需要18個月時間才能消化完。有專家提醒,不要因為目前成交量小幅回升而過于樂觀,大量空置房源以及國內(nèi)外經(jīng)濟金融形勢的不確定性,決定了房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系在短期之內(nèi)不可能發(fā)生根本性改變。(記者 萬晶)

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