一级一级一片免费,天堂亚洲欧美日韩一区二区,天天爽夜夜爱,99色婷婷,久久热这里只有精品,欧美日韩福利视频一区二区三区 ,h肉动漫无码无修6080动漫网

本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
滬房地產(chǎn)業(yè)頹勢(shì)難挽 業(yè)內(nèi):降價(jià)將成明年"主旋律

2008年11月19日 08:32 來源:中國證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  當(dāng)降價(jià)扯下“遮羞布”的時(shí)候,房地產(chǎn)開發(fā)商們便不再遮遮掩掩。

  佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,上周,上海商品住宅成交面積比前一周增加了13%,連續(xù)兩周實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長,對(duì)應(yīng)的代價(jià)是成交價(jià)的下跌。上周上海商品住宅成交均價(jià)下跌了7%,這得益于不少樓盤主動(dòng)打出“降價(jià)牌”。多位業(yè)內(nèi)人士指出,上海樓市仍有15%-20%的調(diào)整空間,2009年降價(jià)將成為上海樓市的“主旋律”。

  頹勢(shì)難挽

  上海的房?jī)r(jià)會(huì)像珠三角一樣大跌嗎?A股市場(chǎng)的走勢(shì)會(huì)不會(huì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)重演?這兩個(gè)問題近來困擾著上海樓市的各方參與者。

  在專家看來,理論分析可以給出一個(gè)答案。多年精研上海地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭指出,按照此前房?jī)r(jià)收入比測(cè)算,上海房?jī)r(jià)應(yīng)在2007年的基礎(chǔ)上下調(diào)15%左右,但今年以來,即使拿9月均價(jià)與去年12月相比,上海房?jī)r(jià)仍然上漲了13%。這意味著,在9月價(jià)格的基礎(chǔ)上,上海房?jī)r(jià)需要回調(diào)20%左右,才會(huì)趨于比較合理。而按目前情況,由于前三季度基本上是上漲的,2008年上海房?jī)r(jià)比2007年會(huì)有一定的漲幅,但2009年與2008年相比,房?jī)r(jià)一定是下跌的。

  上海證券房地產(chǎn)分析師沈莉則用租金回報(bào)率測(cè)算得出了相同的答案。沈莉告訴記者,按當(dāng)前上海樓市約3.3%的租金收益率計(jì)算,上海房?jī)r(jià)的泡沫大約為30%。如果按房?jī)r(jià)收入比來算,上海房?jī)r(jià)的泡沫大約為22%?紤]到當(dāng)前上海房?jī)r(jià)已小幅回落,在人均可支配收入、租金沒有大幅下降的前提下,測(cè)算得出的上海房?jī)r(jià)跌幅約在15%左右。

  中周期調(diào)整

  近期,上海市政府迅速擬定了“十四條”細(xì)則,并且重新量化了普通住房標(biāo)準(zhǔn)。政策面暖風(fēng)頻吹令業(yè)內(nèi)為之一振,但這會(huì)改變上海樓市的運(yùn)行趨勢(shì)嗎?

  業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì),上海樓市將在兩年內(nèi)見底。易居房地產(chǎn)研究院的《2008-2009年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)研究報(bào)告》認(rèn)為,我國近幾年房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超發(fā)達(dá)國家歷史水平,“冒進(jìn)主義”的結(jié)果必然是市場(chǎng)調(diào)整,2-3年低潮期是必需的。從我國宏觀經(jīng)濟(jì)的周期和樓市成交量走勢(shì)來看,樓市在2010年反彈的概率較大。

  沈莉則表示,2009年經(jīng)濟(jì)增速若保持在8%以上,那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整屬于中周期的調(diào)整,而中周期的調(diào)整一般在2年左右,未來半年至一年應(yīng)該可以看到價(jià)格下跌,其中最有可能下跌的時(shí)間段是今年底、明年一季度和明年底。不過,上海樓市有自己的特點(diǎn),市政府對(duì)土地供應(yīng)一直調(diào)控得比較好,而且上海的可售房源/每天的消化量測(cè)算的時(shí)間也最短,因此上海樓市比其他一、二線城市抗跌。(記者 李良)

編輯:高雪松】
請(qǐng) 您 評(píng) 論                                 查看評(píng)論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊(cè)    匿名評(píng)論

        
                    本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
每日關(guān)注  
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>

聂荣县| 响水县| 龙游县| 贺兰县| 红桥区| 安吉县| 广西| 永胜县| 凌海市| 台东县| 神农架林区| 贵州省| 新晃| 汨罗市| 元阳县| 南澳县| 肃宁县| 报价| 奉贤区| 唐山市| 日喀则市| 柳河县| 永城市| 北辰区| 旬阳县| 海城市| 湖口县| 平远县| 改则县| 奉贤区| 琼结县| 光泽县| 丰台区| 龙门县| 黔西| 民丰县| 岳普湖县| 汉中市| 澜沧| 竹山县| 白城市|