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深圳部分大戶型樓盤降價促銷 購房信心有所增強

2008年11月21日 15:08 來源:深圳商報 發(fā)表評論

  深圳部分大戶型樓盤和高層豪宅近日開始降價促銷,上周末溪山以低于周邊房價的9000元/平方米入市,而定位高端的星河丹堤高層樓房也急降價四成,引來不少市民興趣。

  專家分析,由于接近年底,開發(fā)商尤其是上市公司有年底業(yè)績報表的壓力,而市民在觀望一年后容易受到降價樓盤的誘惑而入市。

  降價樓盤意外熱銷

  “開盤那天我們是‘搶’到了新房,還差兩秒鐘房子就被別人買走了。”鄒女士昨日興奮地告訴記者,她上周末購買了位于龍華的溪山一套145平方米的房子,單價在8000元/平方米左右。鄒女士本來只是帶著隨便看看的心態(tài),但房子的性價比較高,現(xiàn)場選房的人爭先恐后,根本無暇考慮,當即交了訂金。“頭腦發(fā)熱”的不止鄒女士,據(jù)悉,溪山首批推出的300多套單位中,銷售率超過了八成。溪山的售樓小姐告訴記者,銷售順利的程度,就連開發(fā)商之前也沒想到。

  另外,由于最低價從21000/平方米一下降到了12000元/平方米,記者18日下午在星河丹堤營銷中心看到,選房現(xiàn)場人聲鼎沸。售樓小姐透露,降價后已經(jīng)成交了100多套,尤其是88平方米的兩房和130多平方米的三房,而在此之前,星河丹堤的高層住宅一直都沒有調(diào)整過價格,均價接近3萬/平方米。

  由于受到新政的影響,近期低價入市的中小戶型熱銷。例如,位于南山的以中小戶型為主的南光城市花園,由于地段成熟和定價合理,成為上周的全市銷售冠軍。記者18日下午在南光城市花園現(xiàn)場看到,由于房子基本售完,樣板房都已關(guān)閉,售樓小姐也忙著與客戶簽約,無暇招呼前來看房的客戶。

  另外,金地梅隴鎮(zhèn)四期以6670元/平方米的起價創(chuàng)下龍華片區(qū)的新低;而航空新城1號的均價才5300元/平方米,不少單位的單價甚至只有4000多元。較低的價格引來了不少購房人,上述兩樓盤上周的成交量也排名靠前。

  購房信心有所增強

  記者發(fā)現(xiàn),在“廉”價好房面前,市民的購房信心明顯增強。為了準備結(jié)婚,張先生購買了溪山一套127平方米的房子,“總之是買來自住的,就不太在乎以后價格是否再降,況且8000元/平方米的價格已經(jīng)是我承受范圍內(nèi),估計再降的幅度也不會太大了!睆埾壬嘎,雖然購買的房子面積大于90平方米,但銀行依然能讓他享受到0.7倍的貸款利率優(yōu)惠。

  高價樓盤成交慘淡

  近期開盤的小戶型樓盤中,也有賣得不好的。例如寶安區(qū)某樓盤定價明顯高于周邊同檔次產(chǎn)品,即使其地段離地鐵口最近,但成交仍然慘淡。記者昨天在該樓盤現(xiàn)場看到,銷售大廳門可羅雀,當記者詢問銷售情況時,工作人員表示“銷控表被經(jīng)理收起來了”。

  高層豪宅有望降價

  從中小戶型的普遍降價,到大戶型樓盤低價入市、高層豪宅推特價房,而市民也爭先購買,中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉分析,主要是接近年底的這個時點帶來的市場短暫回暖。由于將近12月,開發(fā)商尤其是上市公司有年底業(yè)績報表的壓力,紛紛降價促銷;而市場仍有一定的購買力,市民在觀望一年后容易受到降價樓盤的誘惑而入市。

  “但深圳樓市依然還要調(diào)整相當長一段時間,房價仍有下調(diào)的趨勢!睆垈フf,高層豪宅相比別墅稀缺性弱,而在中低檔住宅紛紛大幅降價后,也面臨調(diào)整的較大壓力。(記者 陳相明 )

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