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北京樓市新政今起實(shí)施 專家:外環(huán)房源受青睞

2008年11月24日 09:15 來源:北京晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  今天起,進(jìn)一步放寬的普通住房減稅政策開始實(shí)施。記者了解到,隨著一系列鼓勵(lì)購房政策的出臺(tái),北京樓市開始出現(xiàn)“回暖”端倪,這種現(xiàn)象首先在二手房市場顯現(xiàn)。記者從“我愛我家”了解到,11月上半月二手房交易量環(huán)比上月增加了約30%。

  “我愛我家”東區(qū)負(fù)責(zé)人張經(jīng)理告訴記者,受觀望情緒的影響,上半年北京四環(huán)以外區(qū)域的房價(jià)下降速度較快,幅度較大。同時(shí),這些區(qū)域的二手房交易量回升的速度也是最快的。以東四環(huán)為例,今年10月份的房價(jià)與年初相比下降了5%至10%,“炫特區(qū)”去年12000元/平方米的房子現(xiàn)在11000元/平方米就能買到。而目前,有相當(dāng)多的購房人將目光直接投向了這些區(qū)域。類似現(xiàn)象也同樣出現(xiàn)在北四環(huán)、西四環(huán)以外的區(qū)域,其中位于立水橋城鐵站附近的“明天第一城”,目前的二手房銷售情況也非;馃。

  專家觀點(diǎn)

  降價(jià)幅度大 外環(huán)房源受青睞

  據(jù)專家分析,在前年和去年房價(jià)“瘋長”時(shí)期,這些區(qū)域的房價(jià)快速躥升,有的甚至翻倍增長。但遇到樓市調(diào)整時(shí),由于這些地區(qū)房源充足,與中心區(qū)域重點(diǎn)商圈或?qū)W區(qū)相比房產(chǎn)的抗跌性不強(qiáng),因此房價(jià)率先下降。

  經(jīng)過政府和金融機(jī)構(gòu)采取相應(yīng)的鼓勵(lì)和寬松政策,市場中被壓制的自住購房需求陸續(xù)釋放。于是,房價(jià)下降顯著的四環(huán)以外區(qū)域的房產(chǎn)受到消費(fèi)者的廣泛關(guān)注。其中,東部四惠、八通線沿線,北部立水橋、天通苑以及13號(hào)線附近的霍營站區(qū)域和西部五棵松、蘋果園區(qū)域的二手房價(jià)格較低,售價(jià)在7500至11000元/平方米之間。同時(shí),這些區(qū)域的社區(qū)成熟、配套完善,都有軌道交通覆蓋,發(fā)展?jié)摿薮,是購房的理想選擇。因此,專家認(rèn)為,在樓市逐漸恢復(fù)的慢熱時(shí)代,四環(huán)以外的二手房將更受青睞。(記者 趙陽)

編輯:楊威】
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