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　　出乎意料的是，周末南京的多個樓盤匯聚了為數(shù)不少的看房者。據(jù)當(dāng)?shù)貙�業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，從上周六開始的三天，南京共賣掉了885套房，日均達到了近300套，創(chuàng)出了半年以來的最好成績。

　　十月份以來，全國樓市低迷狀態(tài)持續(xù)，但從中國指數(shù)研究院的報告看，南京一系列救市政策出臺，使得十月份南京樓市的成交量比九月略有放大，同時，其供應(yīng)量比上月大幅減少。

　　政策引導(dǎo)人氣趨暖

　　周日，記者走訪的幾個售樓處都人頭攢動，從車牌上看，大多數(shù)看房者都是南京本地人�！跋葋砜纯�，現(xiàn)在感覺這些樓盤還可以，開盤那個時候挺火暴的都訂不上，現(xiàn)在還有點折扣�！痹�先生在位于南京市中心區(qū)域玄武區(qū)的一個樓盤說，現(xiàn)在首次買房的首付比率降低了，而且購房的稅費都減少了，按揭貸款的利率也有所下調(diào)，所以，又激起了他購房的興趣。

　　南京市中心區(qū)鼓樓附近“我愛我家”的一位銷售員也證實，近一個月來，二手房的成交有所放大，看房的人比前兩個月增加了很多。

　　今年9月27日，南京率先公布20條“樓市新政”，其中最吸引眼球的就是金額為房價1%的“購房補貼”。這份由南京市財政局、房產(chǎn)局聯(lián)合簽發(fā)的“房貼細則”明確規(guī)定：買房人所購普通住房面積不超過90平方米(含)，購房補貼金額為契稅完稅證上實繳金額的1%；所購普通住房面積在90平方米到144平方米(含)之間，購房補貼金額為契稅完稅證上實繳金額的0.5%。在細則中南京還明確從2008年10月1日—2009年9月30日一年的時間內(nèi)，在南京購房即可享受房貼。也就是說，在享受了購房補貼后，一套90平方米的普通住宅，實際契稅只需要繳納1%。而90平方米到144平方米(含)之間，契稅稅率降低至1.5%。

　　而在10月下旬財政部、國家稅務(wù)總局又宣布，11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　當(dāng)然，這些政策的發(fā)酵與房價的下降一起，才使得居民的購房意愿有所加強。但購房者仍是觀望多，出手少。在看房的趙先生說，“雖然一直有換房的想法，但現(xiàn)在仍然覺得房價比較高，目前，在南京市中心地段或者學(xué)區(qū)的房價依然堅挺，并沒有太大的降幅，還想再等等吧！”

　　南北降 中心區(qū)挺

　　“現(xiàn)在江北的房子還可以看看，畢竟降的幅度也比較大了�！壁w先生說，他最近看了幾個江北的房子都是每平方米三千多元，而且一些特價房還有更大的優(yōu)惠。目前江北的一些樓盤近日把價格降到了3000元/平方米出頭銷售，這個價格接近于三四年前江北2600-2800元/平方米的“起步價”，使得江北出現(xiàn)了比較高的認購量，而江寧地區(qū)也有一些樓盤實施了大幅降價。從目前成交的情況看，這些降價得到了購房者的“認可”，以浦口為代表的江北地區(qū)和以江寧為代表的城南地區(qū)成交量比較大。

　　但中心城區(qū)的房價卻沒有太多的松動。鼓樓區(qū)一個樓盤的銷售經(jīng)理坦言，樓盤自開盤以來沒有降價，“這幾個月銷量都還可以，公司認為保持目前的銷量就可以，所以，我們沒有太大的降價動力”。

　　而中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計也顯示，十月份，南京市74%的商品住宅成交量集中于浦口、江寧、河西區(qū)域。具體來看，10月，南京市場整體銷售量表現(xiàn)為上揚，但不同區(qū)域的銷量卻大相徑庭。比如，江北的浦口和城南的江寧成交量都有增加，從而帶動南京市銷量超過9月，分別以710套和651套的成交量，位列第一、第二位。但以城東地區(qū)為代表的一些區(qū)域仍出現(xiàn)不同程度的萎縮，其中萎縮最利害得是城東板塊，成交量由上月的73套降至10月的55套，繼續(xù)保持墊底狀態(tài)。

　　據(jù)介紹，自2005年以來江寧、浦口、河西三區(qū)的成交量就一直位列前三名，占據(jù)了全市總成交量60%以上，而政府的土地出讓也以三區(qū)為主。2008年10月繼續(xù)維持由浦口、江寧、河西三個板塊的住宅成交量位列前三名的狀態(tài)，南京住宅交易市場也仍然呈現(xiàn)江寧、浦口、河西“三足鼎立”之勢。

　　未來走勢仍不明朗

　　“等是目前開發(fā)商和購房者共同的選擇，開發(fā)商等房地產(chǎn)市場回暖，所以不愿意多供應(yīng)房源，而購房者等著南京房價繼續(xù)調(diào)整，也在持幣觀望�！壁w先生說，雖然從公布的數(shù)據(jù)看，南京的房價有所下降，但帶動這個房價下跌的主要是江北的樓盤降價，而中心區(qū)的房價沒有松動的跡象。

　　“而從改善住房的角度，大家都更愿意選擇在中心區(qū)購房。”住在江北的呂女士說，江北基本上還是一個“臥城”，而且往來的交通并不方便，上班至少要花一個多小時，這在南京這樣的中等城市中顯得難以接受。

　　值得注意的是，雖然近幾天的銷量有所增長，但退房現(xiàn)象也頻頻出現(xiàn)。據(jù)了解，由于現(xiàn)在房地產(chǎn)市場不景氣，很多開發(fā)商都打出了降價牌，而一些在降價前買房的業(yè)主則為此要求退房。根據(jù)南京市房產(chǎn)部門公布的10月份退房公告，10月以來新增商品房退房達到了34套，本月累計退房量達到174套，創(chuàng)下今年單月退房最高紀(jì)錄。在南京10月新增的34套退房中，江寧地區(qū)占了16套。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，當(dāng)前，南京房地產(chǎn)市場的回暖很難走出獨立與全國市場的“獨立行情”，由于交通和居住環(huán)境的原因，南京周邊市場的熱銷不能完全代表南京整個市場的走勢。

　　中國指數(shù)研究院華東分院曹旭東認為，從房地產(chǎn)市場運行層面看，受樓市低迷狀況的持續(xù)、人們買漲不買跌的心理狀況等因素的影響，南京房地產(chǎn)總體市場表現(xiàn)為，成交量持續(xù)下跌，而供應(yīng)量在經(jīng)歷了9月大量釋放后，10月新房供應(yīng)量有了明顯下降，但市場仍處于供大于求的狀態(tài)。由于房地產(chǎn)開發(fā)投資額、施工面積等先行指標(biāo)均保持上漲態(tài)勢，土地購置面積、新開工面積也較大，住宅竣工面積繼續(xù)大幅增加，銷售面積持續(xù)下降，小于竣工面積，近期市場很可能延續(xù)目前供大于求的趨勢。(記者 周明）