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業(yè)內(nèi)稱空置商品房逼近2億平米 占壓資金6000億

2008年11月28日 08:16 來源:新華網(wǎng) 發(fā)表評論

  商品房空置率或?qū)⒋蠓黾印?

  “按目前這種銷售量下滑速度,今年全國商品房空置率有可能將升至1.5億—2億平方米左右!11月25日,華遠集團董事長任志強在“2008年第三季度房地產(chǎn)市場形勢REICO報告會”上如此預測。

  全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生教授則估算,“按全國平均房價3000元/平方米計算

  ,這么多空置房所占壓的資金將高達6000億元!

  面對樓市低迷以及房企的資金困局,任志強疾呼,至少應該出臺與1998年亞洲金融危機力度相當或者更大的樓市刺激政策,房地產(chǎn)業(yè)才可能渡過難關。

  空置房逼近2億平方米

  任志強坦言,歷史上還沒有這么大的空置率。

  據(jù)記者了解,此前來自國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示,截至10月末,全國商品房空置面積1.33億平方米,同比增長13.1%。

  “通常情況下,第四季度的竣工量會加大。如果按照前三季度全國商品房銷售量同比下降14.9%來計算的話,今年僅前三季度就同比少賣大概1億平方米,空置率一定增加!比沃緩娛挚隙ā

  REICO工作室劉琳博士也透露,全國商品房空置率從6月份開始調(diào)頭增加,“銷售低迷直接導致空置率的攀升!

  中金公司在最近發(fā)布的2009年宏觀經(jīng)濟展望研究報告中認為,在目前的成交量下,北京、上海、深圳、廈門、南京、杭州、重慶、哈爾濱等全國15個城市現(xiàn)有的商品房庫存,需要約27個月才能消化。

  空置就意味著占壓資金。

  “按每平方米3000元的全國平均房價計算,2億平方米的空置房所占壓的資金將達到6000億元左右!甭櫭飞鷱娬{(diào),這個數(shù)字足以讓本身繃得很緊的房企資金鏈雪上加霜。

  聶梅生坦言,除了6000億,自有資金率的增加也顯示房企資金鏈的困境,開發(fā)企業(yè)通過銀行融資的渠道在過去的三個季度中顯然運轉(zhuǎn)不靈。

  劉琳博士透露,今年三季度,房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中國內(nèi)貸款1503.7億元,同比減少9.9%;定金及預收款2246.07億元,同比減少24%;個人按揭貸款839.5億元,同比減少36.4%。三者在房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中的比重由去年同期的60%降為52.6%!胺康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金緊張程度繼續(xù)加深!

  此前,北京師范大學金融研究中心鐘偉博士主導發(fā)布的《2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)資金報告》也顯示,如果2009年房地產(chǎn)遭遇中期調(diào)整,資金缺口將達到9290億元。如果遭遇短暫調(diào)整,資金缺口也將達到4925億元。而今年房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口為6730億元。

  “臨近年底,隨著各項結算壓力的顯現(xiàn),一些本來資金鏈就十分脆弱的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在流動性方面將面臨更嚴重的考驗,開發(fā)商降價回籠資金的壓力將越來越大!眲⒘詹┦空J為。

  尚需繼續(xù)強刺激

  一邊是滯銷,一邊是瀕臨斷裂的資金鏈現(xiàn)狀;钴S商品房交易市場已是當務之急。

  任志強也公開唱衰樓市。他認為,“如果后期再不出臺相應政策來消化存量房,估計今年四季度房價下降幅度將會比第三季度更大!睅淼牧硪粋影響就是明年房地產(chǎn)投資將大幅減少。

  根據(jù)REICO報告,第三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅大幅回落為16.68%,增幅降為近5年來同期最低值,一半數(shù)量的省市區(qū)房企購置土地面積負增長。

  “樓市現(xiàn)在最大的問題就是信心。如果政府能給出一個相對明確的信號,房價降到什么價位才算合理,才不會繼續(xù)往下降,我相信絕大部分開發(fā)商也愿意配合降價!北本┖L墓珥椖客顿Y商安盛投資有限公司總裁周偉峰在接受本報記者采訪時坦言,沒有這種政策和輿論信號,老百姓、開發(fā)商都在觀望。

  任志強提議,面對全球性經(jīng)濟危機,政府應有與1998年亞洲金融危機時剌激力度相當甚至更大的政策出臺,才可能克服現(xiàn)在的困難。但他非常遺憾的是,目前,包括二套房按揭政策在內(nèi)的諸多政策都是障礙重重。

  對于未來的政策取向,聶梅生在“一瓶社區(qū)”舉行的“新人文地產(chǎn)價值高峰論壇”也提醒,大調(diào)整就意味著一場大的變革,不是房價下跌就能解決房地產(chǎn)的所有問題!胺績r到底降多少才算合理?并不是每一個開發(fā)商都有那么多的降價空間,最后就可能出現(xiàn)爛尾樓、多角債問題。政策制定者對此要有充分的認識!

  令人感到欣慰的是,本月26日晚,央行再次大幅降息并下調(diào)存款準備金率,房地產(chǎn)業(yè)將是最大受益者之一;謴褪袌鲂判牡恼咝盘栒谥鸩阶呦蛎骼驶。 (21世紀經(jīng)濟報道 楊麗萍)

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