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國際機構(gòu)預測中國地產(chǎn)業(yè)明年底復蘇 外資或抄底

2008年12月01日 16:12 來源:法制晚報 發(fā)表評論

  國際機構(gòu)預測中國地產(chǎn)業(yè)明年底復蘇 商務部數(shù)據(jù)顯示 外資在華備案項目近期猛增———

  2009年,外資要抄底兒中國房地產(chǎn)!

  據(jù)商務部數(shù)據(jù)顯示,今年10月份以來,外資在中國房地產(chǎn)領域投資備案達到了200多個,是前三個月的一倍多。

  據(jù)英國媒體近日報道,全球金融海嘯,讓不少投資大鱷戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移,飽受沖擊的亞洲地產(chǎn)已開始引起他們的強烈興趣,而中國、香港和新加坡等亞洲國家和地區(qū)將成投資者首選。

  包括穆迪在內(nèi)的多家國際評估機構(gòu)認為,2009年后及2010年初是抄底中國樓市的最佳時機。

  報道稱,包括荷蘭國際集團、高資本投資公司、景順投資集團等多家投資集團,正在募集資金準備在中國或亞洲其他地區(qū)抄底!俺住边B線

  ●美國景順投資集團亞洲地產(chǎn)董事總經(jīng)理劉先生昨天告訴《法制晚報》記者,以中國住房市場為例,六個月后房市價格可能趨于穩(wěn)定,兩年后將復蘇,并快于其他亞洲國家。

  ●荷蘭國際集團(ING)公關部工作人員鮑爾表示,該公司投資亞洲的資金的確在增加,目前正在募集投資中國的7.5億美元基金,并計劃在明年第一季推出。

  他表示,增加投入的原因是亞洲市場和亞洲房地產(chǎn)市場的抗跌性相對較強。

  國內(nèi)反應

  將出新政鼓勵外資投入

  區(qū)別于往年對外資投資房地產(chǎn)的嚴厲控制,商務部一份旨在加快外商投資房地產(chǎn)備案速度的意見或于近日出臺。

  據(jù)《經(jīng)濟觀察報》日前報道,商務部外資司外商投資地產(chǎn)完成備案企業(yè)名單顯示,今年7-10月完成備案的項目有81個,而10月份至今,完成備案的項目達到了200多個!懊绹你y行融資能力沒了,企業(yè)靠自有資金來投肯定不行,連續(xù)對外資進軍中國房地產(chǎn)領域的政策調(diào)整,就是希望能穩(wěn)定外資的投入!鄙虅詹抗賳T說。

  而此前國家對境外資本在華投資房地產(chǎn)的政策一直是以限制為主。并且,外商投資房地產(chǎn)要由地方和中央層層審批,才能通過。

  這次政策變化可能會從簡化手續(xù)上為外資進入提供便利。

  國內(nèi)投資商:新政將刺激外資抄底

  今天上午,漢博顧問執(zhí)行董事王永告訴記者,目前全球金融危機使很多大的投資公司資產(chǎn)都嚴重縮水,想抄底的人很多,但有錢的很少,不少投資企業(yè)還在觀望。目前,北京還未出現(xiàn)外資入市抄底的案例。

  他表示,基于外國投資商都持幣觀望的情況,商務部對外資投資房地產(chǎn)政策的松動,無疑會刺激投資大鱷加速抄底的行動,商務部外資投資項目備案急劇增加的事實就是最好的證明。

  知名評論人:外資抄底不現(xiàn)實

  “目前中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,外資進入抄底是不切實際的!敝斀(jīng)評論人牛刀今天上午接受《法制晚報》記者采訪時卻表達了不同觀點。

  他認為,中國房地產(chǎn)市場調(diào)整至少要經(jīng)過兩年以上的時間,目前市場上流傳的房地產(chǎn)到了底部的說法,是開發(fā)商的“人為制造”。從目前市場的表現(xiàn)來看,中國很多城市的樓市包括北京還遠遠沒有到底!艾F(xiàn)在還有部分外資想拋盤出逃,都沒有人來接盤,怎么可能現(xiàn)在還進來抄底呢?”牛刀說,外資投資必須要具備流動性、短期性和暴利性三個特點,才有可能進入市場。從目前情況來看,根本不適合。

  他表示,通貨膨脹的時候不動產(chǎn)的價值不斷提升,而進入降息階段的時候,不動產(chǎn)的價值將不斷縮水,投資的短期實現(xiàn)根本就不切實際。

  準備到亞洲房地產(chǎn)市場抄底公司一覽名稱 金額(美元) 投資目標 投資理由

  荷蘭國際集團 10億 亞洲房地產(chǎn) 亞洲市場已經(jīng)跌去三至四成美國景順投資集團 未公布具體數(shù)字 中國、日本的寫字樓和住宅 半年后價格穩(wěn)定,兩年后會復蘇仲量聯(lián)行旗下地產(chǎn) 30億-120億 亞洲房產(chǎn) 亞洲“機會”增多美國美林公司 26.5億 亞洲房產(chǎn) 收益率高

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  100億投資尚未支出

  據(jù)《第一財經(jīng)》報道,戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,過去一段時間,各投資機構(gòu)為投資亞洲募集了160億美元資金,有100億美元尚未支出。

  市場人士認為這一存量的數(shù)額可能更高,而這些基金正在伺機進入中國房地產(chǎn)市場。

  據(jù)了解,8月份領盛投資管理公司募集了30億美元的亞洲物業(yè)機會基金;荷蘭一家上市房地產(chǎn)機構(gòu)近期完成了在西安、成都以及杭州3個項目的投資。(張瑞杰 張東妮 王芳)

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