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11月廣州二手樓市成交放量 租賃需求減少租金跌

2008年12月04日 11:09 來源:信息時報 發(fā)表評論

  與一手樓成交量略下滑的情況相反,11月份廣州的二手樓市出現(xiàn)起色。滿堂紅研究部日前發(fā)布的報告顯示,在減稅、降息、房貸放松等多個利好消息的刺激下,11月份的買賣成交宗數(shù)環(huán)比增長約一成。是今年下半年以來成交宗數(shù)最多的一個月份。但全市二手住宅租賃宗數(shù)卻減少了7.2%,租金環(huán)比下跌8.5%,量減價跌。

    中低價二手房成交放量

  11月份廣州二手買賣成交宗數(shù)環(huán)比增長約一成。這是日前記者從滿堂紅研究數(shù)據(jù)中了解到的。該數(shù)據(jù)顯示,11月份以5000~7000元/平方米的中等價位二手房成交最多,比例為40.8%,這一比例比10月份增加了6.3個百分點(diǎn)。與此同時,單價在5000元/平方米以下的低價二手房成交比例也略有增加,為24.3%。

  值得注意的是,在政府出臺了針對首次置業(yè)者購買90平方米以下普通住房的減稅、減息優(yōu)惠政策之后,11月份90平方米以下的二手住宅的成交比例比10月份增加5.1個百分點(diǎn),達(dá)74.3%。可見,政府的救市措施對樓市起到積極的作用。

  與中低價房活躍的成交相反,11月份單價在7000元/平方米以上的中高價二手房的成交比例減少了7.3個百分點(diǎn),直接導(dǎo)致全市二手住宅成交均價下滑。

  滿堂紅研究部高級主任肖文曉認(rèn)為,中高價房成交遇冷,一方面是因?yàn)楦纳菩托枨笃诖嚓P(guān)政策優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)能夠出臺;另一方面,則與中高價房的受眾主體多數(shù)是至少擁有一套物業(yè)的“非迫切需求”有關(guān)。對于“非迫切需求”而言,購房除了要考慮初次置業(yè)者所考慮的個人需要以及樓價水平外,還要綜合未來預(yù)期這個重要因素,而目前無論樓市還是經(jīng)濟(jì)的前景都有很大的不確定性,因此其購買決定會比較謹(jǐn)慎。

   租賃需求減少租金下跌

  由于靠近年底,租房的人減少,11月份的二手房租賃市場有所降溫,成交宗數(shù)減少了7.2%。同時,全市二手住宅平均租金下跌了8.5%,為26.7元/平方米·月。業(yè)內(nèi)人士介紹,租金下跌的原因主要是二手房買賣不活躍,不少房子改售為租加劇了市場競爭,而且年底不是租房的旺季,業(yè)主為了盡快把房子租出去也愿意在租金上給予一定的優(yōu)惠。(記者 羅莎琳)

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