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　　盡管國家陸續(xù)出臺降息、減免稅收等多項刺激政策，房價總體下行的趨勢仍未止步。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局的調(diào)查報告顯示，到今年11月份，全國房價同比只上漲了0.2%，是今年以來的最低水平。

　　從國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局的調(diào)查報告中可以看出，深圳以18.0%位居降幅榜首位，另外，深圳房價環(huán)比下跌了2.4%。

　　房價同比下降的同時，交易市場一反前期冷清和觀望的狀態(tài)，日趨活躍。根據(jù)東方證券房地產(chǎn)分析師薛和斌的統(tǒng)計，11月30日至12月6日，深圳日均成交216套，同比增長199%。

　　“深圳價在去年漲幅很大，因此下調(diào)的幅度也大一些�？傮w來看，深圳房市是朝著穩(wěn)定和理性的方向發(fā)展�！敝行抛C券研究部研究員王德勇稱。

　　　房價下跌

　　　　將持續(xù)至2009年年底

　　根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)顯示，深圳房地產(chǎn)新建住房和二手房同比下降分別為18%和18.1%。

　　深圳市國土房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月，深圳一手住宅的成交均價為12588元/平方米，略低于10月份12979元/平方米的成交均價，也低于1~9月13289元/平方米的均價。

　　“深圳房地產(chǎn)市場去年的漲幅最高，泡沫最大，所以回調(diào)的幅度自然就大一些，這是必然的�！蹦承袠I(yè)分析員如是說。

　　記者采訪到深圳某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司負責(zé)銷售檳城西岸樓盤的一名工作人員，該工作人員表示，檳城西岸去年6月份開盤，價格最高點達18000元/平方米，現(xiàn)在每平方米只要8000元。從上個月開始，不到兩個月的時間，檳城西岸所剩下的一百多套房幾乎全部售出。

　　“去年樓價是被炒出來的，現(xiàn)在的價格算合適，而且目前來看也能保持平穩(wěn)。寶安區(qū)目前的二手房和新房均價大概就八九千，但具體的地理位置和戶型等不同，價格也有所不同�！鄙鲜鲣N售檳西岸樓盤的工作人員繼續(xù)說道。

　　據(jù)悉，檳城西岸為泛華集團于西岸片區(qū)的抗鼎力作�！吧钲诘姆績r去年是被炒起來的，因此回調(diào)這么多也絕不會導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商虧損�？傮w來看，房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤率仍能保持在20%左右。”中信證券研究部研究員王德勇表示。

　　有媒體稱，隨著政府保障性住房大量投入，未來房價下降的趨勢仍將繼續(xù)。針對這種說法，某行業(yè)分析員表示，“房價下跌的主要原因并不是保障性住房的大量投入。從深圳房市來看，一是去年房價炒作嚴重，水分太大，二是包括新開樓盤及以前的庫存，供應(yīng)量大于剛性需求，再就是近期的政策扶持�！�

　　“商品房的剛性需求不會因保障性住房的大量投入而明顯減弱，因為是不同的人群，購房需求也不一樣。”華泰研究所某行業(yè)研究員表示。

　　中國社科院發(fā)布2009年《經(jīng)濟藍皮書》指出，自2009年房地產(chǎn)市場將步入較長時間的調(diào)整期。需求方短期內(nèi)難以走出觀望，開發(fā)企業(yè)將會迎來一輪“洗牌”，供需雙方作用下，房價將進一步回調(diào)。

　　中信證券研究部研究員王德勇稱，從目前的經(jīng)濟形勢來看，房價下行的趨勢最樂觀也要持續(xù)到2009年年底。

　　　　交易日趨活躍

　　　　為樓市回暖奠定基礎(chǔ)

　　房價大幅下跌的同時，受政府降息、減免多種稅收的利好政策的刺激，深圳的11月上演了一場交易“井噴”行情。當月一手住房總成交6435套，平均每日合同簽約量為215套，在11月15日，深圳更創(chuàng)下當天簽約467套的一年來最高交易記錄。而今年1～9月的日均成交不足100套。

　　深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月9日，全市一手房成交套數(shù)為250套，總額為26433萬元，二手房成交套數(shù)為259套，總額為11288.44萬元。

　　同時，從深圳市國土房管局公布的數(shù)據(jù)看出，10月深圳市新房成交僅3483套，成交總面積約34.04萬平方米，日均成交套數(shù)不足113套，成交最多的一天也只有239套。通過對比看出，深圳樓市近兩個月回暖跡象明顯。

　　“深圳目前的成交量在全國來講也是很靠前的。”中信證券研究部研究員王德勇表示，“單看同比價格下降幅度不能說明太多的問題，成交量上升更有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定�！�

　　深圳某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的銷售人員告訴記者，“單就檳城西岸一個樓盤來講，我們兩個月不到就售出了六十多套，平均一天一套多。還有其他樓盤呢。這兩個月深圳的樓市很火。”

　　除檳城西岸樓盤外，位于深圳市寶安區(qū)46區(qū)的某樓盤三期工程于2007年7月竣工，記者致電銷售部門后得知，近兩個月內(nèi)該樓盤剩余的一百多套房也已全部售出。

　　政策的誘惑刺激了部分剛性需求。有消息稱，住房部相關(guān)負責(zé)人近日表示，隨著房地產(chǎn)市場的變化，無論是中央還是地方，都還會采取更有力的政策調(diào)整來促進住房消費。

　　在此背景下，上海曾執(zhí)行過的“購房退稅”政策引發(fā)各界熱議�！皩嵤┑目赡苄员容^小。購房退稅政策整體上來看對有錢人有利。而現(xiàn)在的狀況是很多人買不起房，房價下跌對普通老百姓是有利的。如果購房退稅，有錢人會集中買房，房價有可能再次被抬高。不利于房市的整體穩(wěn)定和健康發(fā)展。”某行業(yè)分析師稱，“從中央的政策來看，以按揭貸款的利息來抵稅實施的可能性更大�！�(記者 賈曉燕)