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南京4000套政府購房計(jì)劃暖市 面積50~140平米

2008年12月15日 10:44 來源:中國房地產(chǎn)報(bào) 發(fā)表評論

  在“地方財(cái)政吃緊”,卻必須保證年初保障房的供應(yīng)計(jì)劃的背景下,2008年12月,南京市推出了“政府收購4000套住房的計(jì)劃”。盡管包括杭州、沈陽在內(nèi)的六七個(gè)城市都在采取類似的舉措,但南京這一目前全國最大一單的政府收購計(jì)劃,無疑引起了業(yè)界的關(guān)注。

  “搶著賣給政府”

  12月初,南京市房產(chǎn)管理局公布了一項(xiàng)“收購4000套住房用作廉租住房和拆遷安置用房”的計(jì)劃。其中,1000套作為廉租住房,3000套作為拆遷安置住房。

  南京大光路房地產(chǎn)交易市場總經(jīng)理唐軍具體負(fù)責(zé)房源收購事宜,他介紹,“政府計(jì)劃收購的房源,無論新房還是舊房,只要符合政府提出的條件,而原產(chǎn)權(quán)人或開發(fā)商又愿意,政府都可以收購。”據(jù)了解,政府收購的方式主要有三種“現(xiàn)金”、“要約”和“抵押”,其中“現(xiàn)金”主要是針對用作廉租住房的收購,“要約”和“抵押”主要用于拆遷安置房的收購。

  對于新房收購的標(biāo)準(zhǔn),唐軍說:“此次住房收購范圍,被框定為江南八區(qū)以內(nèi)。必須接近封頂,價(jià)格必須低于同區(qū)域整體均價(jià)。”此次面向開發(fā)商收購的新房,面積需在50~140平方米之間。

  12月11日,政府開展收購的第一天,南京大光路房地產(chǎn)交易市場一派火爆的景象。來自南京江南八區(qū)各區(qū)域的十幾家開發(fā)商,共登記了1500套房源計(jì)劃賣給政府用作拆遷安置房。

  事實(shí)上,除了開發(fā)商,眾多南京市民對‘政府收購房源’也表現(xiàn)出濃厚興趣。當(dāng)天前來登記房源信息的市民絡(luò)繹不絕。

  一位剛剛登記過信息的張女士對記者直言,之所以來這里,主要就是看重政府的信譽(yù)好,“我們是工薪階層,再買一套房的資金壓力很大,所以想把原來的房子賣給政府,再拿這筆錢重新買一套房,改善居住。”

  據(jù)了解,由于首批只收購200套住房,但提供的房源已經(jīng)達(dá)到數(shù)千套,南京房產(chǎn)部門12月中下旬將展開篩選工作。

  政府“暖市”信號?

  年關(guān)將至,在南京樓市步入寒冬的時(shí)候,政府收購“4000套房源”的計(jì)劃,迅速引發(fā)了南京業(yè)內(nèi)人士的熱議。

  南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝認(rèn)為,政府通過購買商品房的舉措,可以快速落實(shí)保障性住房的到位。張輝說,“實(shí)際上,按照目前的行情,即便就按照廉租房以及經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)重新劃地建設(shè),各種成本也并不會比直接購房來得低,而直接購房可以省去許多麻煩,并且快速將保障性住房投入使用!

  而在南京工業(yè)大學(xué)不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華看來,南京市政府在樓市低迷時(shí)出臺此項(xiàng)政策,更可謂是“一舉三得。“表面上看,滿足了保障性住房的缺口,分房給保障對象,但是實(shí)際上,解決了部分開發(fā)商的資金問題,年關(guān)將至,政府的此舉相當(dāng)于‘雪中送炭’。第三,政府這樣做節(jié)約了土地,提前完成保障房的任務(wù)!

  南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)宏觀研究部主任顏濤同樣認(rèn)為,“此舉是南京市政府為樓市打出的‘暖市’信號。同時(shí),這一舉措也會刺激南京二手房市場成交量的上升!

  但吳翔華還指出了此舉同時(shí)帶來的問題,“收購是政府分批收購,地點(diǎn)分散,東一套西一套,將來管理起來比較困難,不像成批建設(shè)那樣集中管理,這一點(diǎn)值得關(guān)注!

編輯:高雪松】
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