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11月滬二手房成交重返萬(wàn)套 明年拋盤(pán)可能大增

2008年12月16日 08:43 來(lái)源:新聞晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  11月,滬上二手房成交量重返萬(wàn)套以上,環(huán)比漲幅近六成。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這是剛性需求集中釋放的特征。市場(chǎng)研究人士同時(shí)預(yù)計(jì),由于前幾年入市的房產(chǎn)投資者,明年剛好可以滿足“持有2年可免征營(yíng)業(yè)稅”的條件,屆時(shí)二手房拋盤(pán)量很可能會(huì)大幅增加。

  今年11月,全市二手房共成交10442套,與10月份相比成交量猛增3840套,環(huán)比漲幅高達(dá)58.16%。上海臺(tái)慶房產(chǎn)的調(diào)查發(fā)現(xiàn),從各面積段來(lái)看,90-110平方米增幅最大,環(huán)比10月增長(zhǎng)近九成。70-90平方米成交量增幅次之,環(huán)比增長(zhǎng)了77.4%。從各單價(jià)區(qū)間來(lái)看,1.2萬(wàn)-1.6萬(wàn)元的增長(zhǎng)幅度最大,環(huán)比上月增長(zhǎng)124.1%。上海臺(tái)慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示,新政及房貸利率進(jìn)一步下調(diào)大大激發(fā)了剛性需求買(mǎi)方的消費(fèi),使其成為11月二手房市場(chǎng)成交的主力軍。

  二手房月成交量恢復(fù)萬(wàn)套以上,除了與營(yíng)業(yè)稅和普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整有很大關(guān)聯(lián)外,業(yè)主調(diào)整價(jià)格起到很大作用。從10月中下旬開(kāi)始,部分上家已經(jīng)根據(jù)板塊內(nèi)一手房的價(jià)格調(diào)整其二手房的掛牌價(jià)格。根據(jù)漢宇地產(chǎn)浦東、閔行、普陀等區(qū)域多家門(mén)店反映,很多房源的掛牌價(jià)下調(diào)5%-10%。

  萬(wàn)套成交量歷來(lái)被業(yè)內(nèi)視為二手房市場(chǎng)冷熱的分界線,今年3、4、5三個(gè)月連續(xù)穩(wěn)定在1.4萬(wàn)套/月左右,去年最高峰時(shí)甚至接近2萬(wàn)套。而從今年7月份開(kāi)始,二手房成交量逐月大幅萎縮,7月成交9656套,8月成交8566套,9月7068套,10月6600余套。成交量的急速下滑一度讓市場(chǎng)失去信心,不過(guò),隨著近期成交量的反彈,加上各種交易稅費(fèi)的減免,使得賣(mài)家的積極性大大提高。

  上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀稱,從12月上半月的情況來(lái)看,二手房的掛牌量已經(jīng)比11月同期要高出20%左右,而掛牌量近期可能還會(huì)繼續(xù)增加。

  易居中國(guó)分析師薛建雄說(shuō),2003-2005年那輪房?jī)r(jià)高漲時(shí)期入市的投資者,其投資房源大多于2005-2006年交付,到了明年,正好過(guò)了2年免征營(yíng)業(yè)稅期限,預(yù)計(jì)會(huì)大量投入市場(chǎng)。與此同時(shí),去年5-10月房?jī)r(jià)高漲時(shí)入市的投資型房源,也會(huì)在明年大量交房,這些投資者也可能會(huì)拋盤(pán)。再加上保障房將會(huì)大量供應(yīng),明年的中低檔市場(chǎng)房源量將會(huì)大大增加。(徐運(yùn))

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