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上海房展:開(kāi)發(fā)商各有心思 政府托市難降價(jià)

2008年12月16日 08:51 來(lái)源:國(guó)際金融報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  房產(chǎn)新政出臺(tái)后首次上海大型房展12月14日落下帷幕。作為具有上海樓市風(fēng)向標(biāo)作用的房展會(huì),今年的特點(diǎn)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間更多的博弈,以及“只賺人氣難賺銷售量”的現(xiàn)實(shí)。

  買賣雙方博弈明顯

  記者從主辦方了解到,和往年不同,此次展會(huì)僅僅統(tǒng)計(jì)了人流量的數(shù)據(jù),而沒(méi)有對(duì)意向成交金額和數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。主辦方表示,4天的房展會(huì),到場(chǎng)參觀人數(shù)為10萬(wàn)人次。而此前“五一”假日樓市人流量是11萬(wàn)人次,“十一”是13萬(wàn)人次。不過(guò),由于此次房展會(huì)僅包括一個(gè)周末,相對(duì)規(guī)模也較小。

  雖然說(shuō)人氣不錯(cuò),但是觀望氣氛卻相當(dāng)濃重。搜房網(wǎng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)800多名看房者的隨機(jī)調(diào)查顯示,有近九成的人表示,現(xiàn)在不是買房的時(shí)機(jī)!昂汀弧箷(huì)一樣,本次房展也是購(gòu)房者聽(tīng)說(shuō)房?jī)r(jià)大跌,希望能夠在展會(huì)上尋求便宜的樓盤,但是最終卻失望而歸!币拙又袊(guó)分析師薛建雄告訴記者。

  記者了解到,本次展會(huì)共展出150多個(gè)樓盤,開(kāi)發(fā)商高懸打折牌,但參觀者普遍感覺(jué)房?jī)r(jià)還是太貴。據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì),展會(huì)上打折與不打折的樓盤各占50%,綠地東岸漣城打8.5折最低,其余都在9.5折以上,包括萬(wàn)科新里程等樓盤。

  “房子還是那么貴,開(kāi)發(fā)商降價(jià)幅度太小。消費(fèi)者最終還是承擔(dān)不起。”薛建雄分析,從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查來(lái)看,大多數(shù)人希望在展會(huì)能夠找到市區(qū)總價(jià)70萬(wàn)元以內(nèi)的房子,而參展的多數(shù)是遠(yuǎn)郊樓盤。

  開(kāi)發(fā)商各有心思

  雖然說(shuō)近年來(lái)房展會(huì)大幅提升成交量的功能已弱化,但對(duì)于各懷心思的諸多開(kāi)發(fā)商而言,房展會(huì)并非沒(méi)有效果。

  “對(duì)于郊區(qū)、特別是那些新興的大型樓盤來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商需要憑借這樣的展會(huì)向購(gòu)房者推薦他們的項(xiàng)目。”薛建雄告訴記者,另一方面,“雖然基本上也就是賺個(gè)人氣,但為開(kāi)發(fā)商積累意向客戶,對(duì)下一步營(yíng)銷會(huì)有所幫助。”

  事實(shí)上,展會(huì)上最大的贏家是中外環(huán)及外環(huán)周邊通地鐵區(qū)域的樓盤。這些樓盤只要價(jià)格合適,就能達(dá)成一定的交易。

  此外,記者發(fā)現(xiàn),本次房展會(huì)上有1/3是上海周邊地區(qū)的項(xiàng)目,另外1/3是海南、威海這些休閑旅游和商業(yè)類的項(xiàng)目!爱吘股虾_是相對(duì)富裕的地方,投資這些項(xiàng)目的可能性比其他地方高。另外,2003-2005年那輪房?jī)r(jià)上漲時(shí),很多上海人都到處去投資房產(chǎn),使得開(kāi)發(fā)商形成依賴!毖ㄐ壅J(rèn)為,這些項(xiàng)目能積累幾個(gè)意向客戶。

  政府托市難降價(jià)

  “因?yàn)闆](méi)有前期壓力,新開(kāi)的樓盤價(jià)格很低;在售樓盤資金能過(guò)得去的就不降價(jià)了,過(guò)一兩年再賣,少數(shù)樓盤資金不行了就大跌價(jià)賣!毖ㄐ垲A(yù)計(jì)。這就是說(shuō),開(kāi)發(fā)商依然有能力化解資金壓力。

  另一方面,有業(yè)內(nèi)人士向記者透露,從今年上半年起,上海市政府收購(gòu)了很多1萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米的樓盤用作動(dòng)遷房,而原先那些動(dòng)遷房改成了經(jīng)濟(jì)適用房銷售!罢媒ń(jīng)濟(jì)適用房的資金來(lái)買樓盤,不少樓盤都出現(xiàn)這樣的情況!

  上述人士告訴記者,政府出價(jià)不低。一些滬上大開(kāi)發(fā)商在市郊的樓盤之所以在上半年賣得相當(dāng)好,可能就是政府托市功效所在。

  在近日上海市住房保障和房屋管理局與上海市民政局聯(lián)合召開(kāi)擴(kuò)大廉租住房受益面推進(jìn)大會(huì)上,也重申將進(jìn)一步加大廉租房源籌措力度,通過(guò)收購(gòu)、轉(zhuǎn)化、配建、改建、代理經(jīng)租等多種渠道籌措房源,近期主要以收購(gòu)市場(chǎng)上小戶型存量房為主。

  “政府購(gòu)買讓上海本地的這些開(kāi)發(fā)商資金壓力相對(duì)小了很多,降價(jià)也就少了。而最近動(dòng)遷力度在加大,所以政府入市的力度也在加大!鄙鲜鋈耸客嘎叮@已經(jīng)是公開(kāi)的秘密了。(鄧旭)

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