香港人投資觀念強(qiáng),對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的敏感度也強(qiáng)。前兩年,很多香港人到珠三角地區(qū)置業(yè)投資,而在環(huán)境發(fā)生變化后,跑得最快的也是他們。
“與前兩年香港人在深圳競(jìng)相多處置業(yè)的情形完全相反,現(xiàn)在香港人幾乎是搶破頭地拋掉在深圳的房產(chǎn)!弊蛉,在香港一家貿(mào)易公司上班的鄧先生向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露,目前不少香港投資客在珠三角低價(jià)拋售他們前兩年買進(jìn)的樓盤。在廣州、珠海等城市的豪宅市場(chǎng)同樣出現(xiàn)了香港投資客降價(jià)求售的現(xiàn)象。
兩個(gè)月前就達(dá)拋售高峰
“香港和深圳樓價(jià)大跌,能少虧點(diǎn)就趕緊拋了吧。畢竟未來(lái)樓價(jià)降價(jià)之風(fēng)會(huì)不會(huì)繼續(xù)蔓延還無(wú)法把握。”鄧先生無(wú)奈地表示,“2005年底經(jīng)不起天花亂墜的廣告誘惑,我在深圳口岸買了一套80平方米的新房,只花了人民幣57萬(wàn)元,前兩年每月都有4000元租金賺進(jìn)腰包。但現(xiàn)在金融危機(jī)的形勢(shì)下,原來(lái)的房客嫌租金高搬走了,空置3個(gè)多月一直沒(méi)租出去,所以我打算干脆把房產(chǎn)賣掉,直接兌成現(xiàn)金為好!
深圳港置地產(chǎn)公關(guān)部分析師稱,“在金融風(fēng)暴剛剛爆發(fā)的9月,擅長(zhǎng)炒樓的香港人似乎就嗅到了由此而來(lái)的資金風(fēng)險(xiǎn),紛紛降價(jià)、甚至賤價(jià)將深圳房產(chǎn)套現(xiàn)的現(xiàn)象就非常普遍了,有些片區(qū)香港人出售樓盤的比例甚至占到總交易量的七成!
中原地產(chǎn)水榭花都分行經(jīng)理?xiàng)钪拘壅J(rèn)為,近年來(lái)受香港人青睞的深圳投資類物業(yè),主要集中在福田、羅湖兩口岸附近和中心區(qū)等香港人在深圳的傳統(tǒng)聚集區(qū),由于其戶型實(shí)用等特點(diǎn)尤其受香港人歡迎,皇御苑的香港投資客比例甚至占到所有業(yè)主量的30%。
豪宅跌幅更大
相對(duì)于上述口岸附近物業(yè),豪宅被香港人 “甩賣”的幾率更大,一是因?yàn)槲飿I(yè)總價(jià)高,資金鏈較為緊張;二是由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致高端租客減少,租金回報(bào)率低,空租率高。“如果業(yè)主急賣,買家又不夠多,價(jià)格就降幅較大,不過(guò)對(duì)于入市較早的投資客還是有較大利潤(rùn)的!
如香港業(yè)主投資較多的香蜜湖豪宅東;▓@,有一套123平方米的3房2廳單位,短短1個(gè)月就從159萬(wàn)元降到140萬(wàn)元;位于南山區(qū)的某海景豪宅,現(xiàn)在二手房均價(jià)為1.5萬(wàn)~1.6萬(wàn)元/平方米,而去年樓價(jià)高峰期曾達(dá)3萬(wàn)元/平方米,跌幅達(dá)50%。
素有深圳頂級(jí)豪宅之稱的香蜜湖一號(hào),曾經(jīng)被奉為深圳投資價(jià)值標(biāo)桿,在如今的降價(jià)風(fēng)潮中,其勁頭依然最為“拉風(fēng)”,公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,目前其二手房均價(jià)為2.7萬(wàn)元/平方米,而之前新房成交價(jià)格為4~5萬(wàn)元/平方米,跌幅超過(guò)40%。
據(jù)悉,某香港業(yè)主為了將其擁有的一套244平方米的4房2廳房產(chǎn)盡快套現(xiàn),不僅將銷售橫幅張貼在市區(qū)主干道顯著位置,價(jià)格從750萬(wàn)元降低到630萬(wàn)元,還打出“購(gòu)豪宅送寶馬”的廣告語(yǔ)。
中介商撤中心區(qū)重鋪
據(jù)知情人士透露,作為深圳豪宅數(shù)量最多、香港人投資最集中的香蜜湖片區(qū),曾經(jīng)是港資中介巨頭——中原地產(chǎn)的重點(diǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展區(qū),為此該公司還于2005年專門在此新開(kāi)地鋪。但今年以來(lái),由于業(yè)務(wù)量下降幅度巨大、利潤(rùn)空間小,最近也低調(diào)撤鋪了。
該地鋪原銷售員表示,“兩個(gè)月之前,香港投資客在香港、深圳兩地的拋盤行為就達(dá)到高峰了,現(xiàn)在有拋盤意愿的樓盤幾乎都所剩無(wú)幾了,我們?cè)谠撈瑓^(qū)也沒(méi)啥業(yè)務(wù)可做了。”
廣州、珠海等城市的房產(chǎn)市場(chǎng)同樣出現(xiàn)了香港投資客降價(jià)求售的現(xiàn)象,與香港只有一海之隔的珠海拱北區(qū),去年年初時(shí)聯(lián)排別墅售價(jià)100萬(wàn)元左右,現(xiàn)在叫價(jià)才60多萬(wàn)元。(吳華)
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