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廣州拍賣今年最后一塊住宅地 一級(jí)土地市場(chǎng)遇冷

2008年12月17日 01:50 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論

  中新社廣州十二月十六日電(記者 陳建)如無(wú)意外,今天下午,花都區(qū)鳳凰路(新華寶田豬場(chǎng))地塊至少可以底價(jià)成交,將為廣州今年最后一塊住宅地出讓畫(huà)上圓滿句號(hào)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì),至今為止,廣州今年共出讓了十八幅住宅用地,總建筑面積二百三十三萬(wàn)平方米,總成交金額七十七點(diǎn)五億元,折合平均樓面地價(jià)為三千三百二十四元/平方米,僅為去年全年的百分之六十九點(diǎn)八,比去年下跌百分之三十點(diǎn)二,已經(jīng)回到了二00六年的地價(jià)水平。

  今天出讓的住宅地塊位于花都區(qū)鳳凰路(新華寶田豬場(chǎng)),占地面積六萬(wàn)五千八百九十二平方米,總建筑面積約十五萬(wàn)六千四百多萬(wàn)平方米,地塊的拍賣底價(jià)為一點(diǎn)六二六五億元。截至今天上午九時(shí),已有一家發(fā)展商以底價(jià)報(bào)價(jià),折合樓面地價(jià)為一千零四十元/平方米,比十二月二日出讓的花都三東大道地塊一千二百五十元/平方米的樓面地價(jià)還要低。與去年鳳凰東路“花都地王”(樓面地價(jià)高達(dá)五千六百五十九元/平方米)相對(duì),此次地塊的降幅更高達(dá)百分之八十一點(diǎn)六。

  寶田豬場(chǎng)地塊作為今年出售的最后一塊住宅用地,也很可能是今年一幅“抄底地塊”。事實(shí)上,今年以來(lái)廣州賣地會(huì)是一場(chǎng)冷過(guò)一場(chǎng),尤其是下半年。截至目前,今年全市十區(qū)共出讓住宅用地十八宗,用地面積一點(diǎn)二六平方公里,占年度計(jì)劃一點(diǎn)八平方公里的百分之七十。其中大約九個(gè)地塊是底價(jià)成交,其中七個(gè)地塊的成交樓面地價(jià)為一千多元/平方米。

  對(duì)比去年的數(shù)據(jù),廣州全市十區(qū)住宅用地成交總價(jià)為一百四十四點(diǎn)八零八億元,土地總建筑面積約為三百零四萬(wàn)平方米,折合平均樓面地價(jià)約為四千七百六十元/平方米,其中有六幅創(chuàng)造了“地王”。

  業(yè)內(nèi)人士分析,今年一級(jí)土地市場(chǎng)遇冷的原因有多方面,除了發(fā)展商對(duì)樓市預(yù)期普遍悲觀、資金鏈緊張外,今年出讓的地塊大多位于花都、南沙等周邊遠(yuǎn)郊地區(qū),也是樓價(jià)跌幅最厲害的區(qū)域。(完)

編輯:宋方燦】
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