發(fā)表評論 對于二套房貸和營業(yè)稅的政策優(yōu)惠，合富置業(yè)相關(guān)人士表示，減輕住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅，營業(yè)稅征收年限的縮短，可在一定程度上減輕市民買賣物業(yè)的稅費負擔，提升業(yè)主放盤的積極性，一方面有利于增加市場的流通盤源，緩解目前二手樓市供需結(jié)構(gòu)的矛盾；另一方面也為市民提供更豐富的盤源選擇，讓市民更容易找到合適的物業(yè)，滿足市民的居住需求。
另外，通過房貸優(yōu)惠政策鼓勵已貸款購房但人均面積低于當?shù)仄骄降娜耸浚偕暾埛抠J購買第二套普通自住房改善居住環(huán)境，這有利于增強改善型買家入市的積極性，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
年前交易或?qū)⒂行Ъせ?/strong>
萬家物業(yè)市場總監(jiān)劉廣浩認為，新政策短期內(nèi)在二手房交易價格和時間兩方面都能產(chǎn)生一定的積極作用。首先，對于那些只有兩三萬元價差、已進入最后商談階段的交易，由于營業(yè)稅減免使買賣雙方心理預(yù)期迅速收窄，從而加大成交的可能性。另外，新政策將有效地激活中介行業(yè)節(jié)前成交機會。以往在春節(jié)前3周起，中介公司的交易便不太活躍。由于年關(guān)在即，一則買賣雙方因工作、事務(wù)比平時更為忙碌而無暇顧及，再者買家普遍認為如此短暫的時間也難以完成收樓程序并在節(jié)前入伙，所以一般會延遲至節(jié)后才進行交易�，F(xiàn)距農(nóng)歷新春不遠，預(yù)計這一利好將促使相當一部分本來猶豫的買家迅速作出決定，爭取在節(jié)前搬入新居。
年后交易或現(xiàn)“小陽春”
據(jù)劉廣浩分析，春節(jié)后一個多月，即新歷4月份以前將是傳統(tǒng)的銷售旺季，相信隨著消費者對政策的消化，其對市場的正面影響將會逐步得以體現(xiàn)。根據(jù)“陽光家緣”數(shù)據(jù)統(tǒng)計，可以預(yù)計未來一年二手樓價整體依舊處于下行通道，綜觀今年自第四季度以來，銀行多次減息仍然無法扭轉(zhuǎn)樓市的頹勢，此次二套房貸的松綁實為提振樓市的一支強心劑。
相信隨著消費者信心的日漸回復(fù)以及市場對政策的不斷消化，只要2009年國內(nèi)的就業(yè)情況持續(xù)看好，在樓價普遍理性回落的情況下，無論是屬于剛性需求型或是改善型的買家均有較大機會入市，屆時樓市將有望迎來“小陽春”，政策的積極作用將會逐步放大，累積效應(yīng)也因此得到真正的體現(xiàn)。 (記者 吳潤洲)
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