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北京樓市再現(xiàn)超低價 東二環(huán)SOHO每平米12500元

2008年12月23日 14:38 來源:北京晚報 發(fā)表評論

  “東二環(huán)廣渠門橋東南角,均價每平方米12500元!苯裉焐衔,記者從該項目開發(fā)商處得到證實,這個價格是真實的。這個名為冠城·名敦道的項目擬在明年1月中旬,將以每平方米低于周邊住宅8000元左右的價格推出SOHO商務(wù)公寓產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這個價格比前不久開盤的東三環(huán)外首城國際中心均價還低1000元左右,將給樓市帶來的沖擊是不言而喻的。

  據(jù)了解,冠城·名敦道將推的這個超低價商務(wù)公寓位于該項目東北角,緊鄰廣渠門路,由A6、A8兩座樓構(gòu)成,地上共23層,地下3層,總面積為57800平方米,其中,單層面積1000至1100平方米,被分割成13個每戶60至138平方米的中小戶型,由于是框架結(jié)構(gòu),戶型空間可自由組合。另外,該項目層高較高,為3.2米。

  記者了解到,該項目與金都·心語等小戶型產(chǎn)品50年的產(chǎn)權(quán)不同,產(chǎn)權(quán)為70年,那么,這就意味著該項目立項為住宅。該項目銷售人員向記者解釋稱:“由于面對的是SOHO類的商務(wù)人群,因此,該產(chǎn)品除項目立項為住宅外,產(chǎn)品規(guī)劃、戶型設(shè)計全是按照5A級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)做的,一層大堂、辦公環(huán)境及軟硬件配套與純寫字樓相差無幾。”

  至于為什么在這個時期以超低價推出這類產(chǎn)品。該項目一位銷售負(fù)責(zé)人稱:“我們這個項目是一個集商業(yè)、寫字樓、商務(wù)公寓、住宅為一體的綜合體建筑,去年先推的是舒適型住宅,以140平方米至220平方米的大戶型為主。目前,由于市場低迷,政府力推首次置業(yè)的小戶型優(yōu)惠政策,而且小戶型總價低,市場好,因此,我們不得不改變銷售策略,低價推出中小戶型的商務(wù)公寓,以迅速回收資金!绷頁(jù)了解,該項目目前在售的大戶型產(chǎn)品價格并未受新推小戶型產(chǎn)品影響,仍然保持在每平方米18000元至20000元之間。

  從近期低價開盤的項目來看,以超低價推出的項目均為非純居住的小戶型產(chǎn)品,如金都·心語、首城國際中心、高教新城、包括即將推出的冠城·名敦道商務(wù)公寓。有業(yè)內(nèi)人士表示,因為非純居住小戶型的目標(biāo)客戶主要是投資客,而在目前樓市前景不明的情況下,超低價是惟一一個吸引投資客的銷售手段。 (記者 李海霞)

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