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　　　　1.關(guān)鍵詞：降價(jià)

　　事件回放：年初，配合王石的“拐點(diǎn)論”，萬(wàn)科在深圳、廣州的項(xiàng)目率先降價(jià)，并且贏得了不錯(cuò)的成交量。隨著市場(chǎng)形勢(shì)的不斷惡化，深圳各大地產(chǎn)商紛紛投身降價(jià)風(fēng)暴，并由被動(dòng)優(yōu)惠轉(zhuǎn)為主動(dòng)降價(jià)。量升價(jià)跌，這是深圳樓市全年最大特征。

　　上榜理由：2008年全國(guó)樓市都在降價(jià)，而前兩年“領(lǐng)漲”的深圳樓市卻落得個(gè)“領(lǐng)跌”的下場(chǎng)。一前一后巨大差異，足以讓人反思。

　　　　2.關(guān)鍵詞：豪賭

　　事件回放：2007年7月11日，北大教授徐滇慶表示，一年后深圳房?jī)r(jià)肯定要漲，否則即用整版篇幅向深圳市民道歉。隨后網(wǎng)絡(luò)劍客牛刀與其打賭，牛刀堅(jiān)持深圳房?jī)r(jià)肯定會(huì)跌。最后是徐滇慶教授認(rèn)賭服輸，登報(bào)道歉。

　　上榜理由：徐滇慶與牛刀關(guān)于深圳房?jī)r(jià)的豪賭賺足了眼球，雖然徐老以登報(bào)道歉了事，然而事件最惹人關(guān)注的不是結(jié)果而是過(guò)程：新派劍客出招，傳統(tǒng)專(zhuān)家難防。

　　　　3.關(guān)鍵詞：洗牌

　　事件回放：年初擁有1600多家分公司、20000多名員工，號(hào)稱中國(guó)規(guī)模最大、網(wǎng)點(diǎn)最多的中介公司“創(chuàng)輝”地產(chǎn)在珠三角7個(gè)主要城市的門(mén)店紛紛關(guān)門(mén)，引來(lái)房產(chǎn)中介行業(yè)的地震。

　　上榜理由：房地產(chǎn)業(yè)震蕩，洗牌在所難免。不僅僅是開(kāi)發(fā)商上演優(yōu)勝劣汰，中介、代理、廣告等多個(gè)行業(yè)均不乏關(guān)門(mén)倒閉者。短期看堪憂，長(zhǎng)期看也有驚喜：行業(yè)資源整合，專(zhuān)業(yè)化提高。

　　　　4.關(guān)鍵詞：回暖

　　事件回放：深圳市國(guó)土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份深圳一手住宅總成交6435套，日均成交215套，創(chuàng)今年新高，較上月增長(zhǎng)90%，而且11月份的成交勢(shì)頭延續(xù)到12月份。由此引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)于是否回暖的爭(zhēng)論。

　　上榜理由：進(jìn)入2008年第四季度，全國(guó)樓市成交量明顯放大，這與中央暖市政策有關(guān)，也是開(kāi)發(fā)商降價(jià)快跑使然，同樣與輿論環(huán)境造勢(shì)息息相關(guān)。

　　　5.關(guān)鍵詞：救市

　　事件回放：鑒于地產(chǎn)形勢(shì)的走低，從5月份就有城市陸續(xù)推出救市措施，而到10月份時(shí)，已有18個(gè)城市開(kāi)始救市。深圳在反復(fù)醞釀后，卻出人意外地表示不救市，稱深圳樓市尚未到救市的程度。

　　上榜理由：2008年的救市風(fēng)波影響甚廣，就在所有人盯著深圳如何出牌時(shí)，管理層表態(tài)卻異常理性：一切市場(chǎng)說(shuō)了算。這不僅是因?yàn)樯钲跇鞘邢鄬?duì)成熟，也與地產(chǎn)行業(yè)所占深圳財(cái)政份額有關(guān)。

　　　6.關(guān)鍵詞：政策解禁

　　事件回放：9月16日貸款利率的下調(diào)被視為“政策解禁”的標(biāo)志，隨后中央針對(duì)貨幣政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)等做出了接二連三的調(diào)整，均以溫和放松為主。例如大幅降息、首付降低、適度解禁“二套房”等等。

　　上榜理由：中央對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整來(lái)了一個(gè)360度的轉(zhuǎn)彎，今年無(wú)疑是個(gè)政策解禁年。但是解禁是有限度的，松綁也是有局限的。

　　7.關(guān)鍵詞：保障性住房

　　事件回放：根據(jù)國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局相關(guān)計(jì)劃，深圳全市2009年計(jì)劃建設(shè)各類(lèi)住房12.44萬(wàn)套，總建筑面積981.9萬(wàn)平方米。其中保障性住房3.38萬(wàn)套，建筑面積171.9萬(wàn)平方米。

　　上榜理由：據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，目前市場(chǎng)新盤(pán)加存量已經(jīng)達(dá)到600萬(wàn)平方米的供應(yīng)，而2009年預(yù)計(jì)的入市新盤(pán)面積也有近500萬(wàn)平方米，加上明年入市3.38萬(wàn)套保障性住房，樓市供應(yīng)一時(shí)變得龐大。而且明年集中入市的“90／70”政策住房有與3.38萬(wàn)套保障性住房“重疊”的可能。

　　　8.關(guān)鍵詞：現(xiàn)金為王

　　事件回放：恒大原定于今年3月底在港交所掛牌卻最終折戟，被視為是轉(zhuǎn)型現(xiàn)金為王的標(biāo)志。隨后各地土地市場(chǎng)門(mén)可羅雀，不斷有土地流拍；反而是降價(jià)快銷(xiāo)加劇，各大開(kāi)發(fā)商加緊囤積現(xiàn)金，對(duì)抗市場(chǎng)寒冬。

　　上榜理由：今年哪家開(kāi)發(fā)商的日子最難過(guò)？毫無(wú)疑問(wèn)前兩年過(guò)度擴(kuò)展、頻頻拿地的企業(yè)最難堪。過(guò)去是有地就是“爺”，現(xiàn)在現(xiàn)金是王道。今年開(kāi)發(fā)商普遍面臨資金鏈緊張的問(wèn)題。

　　　9.關(guān)鍵詞：退房潮

　　事件回放：因?yàn)椴豢胺績(jī)r(jià)的繼續(xù)下跌，深圳不少業(yè)主向開(kāi)發(fā)商提出退房、贈(zèng)送裝修、贈(zèng)送車(chē)位、減免物業(yè)費(fèi)等要求，希望得到補(bǔ)償。深圳市國(guó)土部門(mén)表示，對(duì)以商品房市場(chǎng)價(jià)格變化為由，要求變更合同約定的價(jià)格或解除合同的，一般不予支持。

　　上榜理由：猶記當(dāng)年炒房客買(mǎi)房不成砸物泄憤，今日又因房?jī)r(jià)下跌要開(kāi)發(fā)商說(shuō)法。樓市正如股市，房?jī)r(jià)漲跌乃市場(chǎng)行為，只怨風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不到位。

　　　　10.關(guān)鍵詞：斷供

　　事件回放：6月份驚爆“深圳千億房貸斷供”的消息。7月25日，深圳銀監(jiān)局公布數(shù)據(jù)：個(gè)人住房貸款不良余額為13.85億元，比年初減少0.73億元；不良貸款率0.63%，比年初下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。深圳銀監(jiān)局認(rèn)為，深圳銀行業(yè)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)目前風(fēng)險(xiǎn)可控。

　　上榜理由：雖然真正斷供者尚屬個(gè)別，但是深圳樓市縮水已是客觀事實(shí)，不少置業(yè)者被深度套牢。