深圳去年一手住宅均價12800元/平 同比跌4.4%——中新網(wǎng)

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    深圳去年一手住宅均價12800元/平 同比跌4.4%
2009年01月07日 09:29 來源:廣州日報 發(fā)表評論

  2008年深圳樓市很熱鬧——連續(xù)數(shù)月低成交、出現(xiàn)價格“腰斬”樓盤、年底政策利好突放巨量。究竟過去的一年深圳樓市表現(xiàn)如何,未來走向怎樣?

  中原地產(chǎn)深港研究中心昨天公布年度分析報告將深圳住宅市場的表現(xiàn)描述為“巨量供應(yīng),微量成交,價格暴跌,盤整持續(xù)”!

  房價

  部分樓盤樓價遭“腰斬”

  該分析報告認(rèn)為去年深圳“豪宅掩蓋了房價深度調(diào)整的真相”。報告指出,去年深圳市一手住宅成交均價12800元/平方米,同比下跌4.4%。從全年數(shù)據(jù)看,去年全市房價僅小幅下滑,實(shí)際上,樓盤價格同2007年高峰時比跌幅超過三成的比比皆是,不少樓盤價格甚至“腰斬”,只是由于眾多豪宅的入市拉高全市均價。

  與2007年12月份相比,去年12月90平方米以下住宅成交均價下跌約22%,90~144平方米的住宅成交均價下跌超過27%,跌幅不小。而144平方米以上住宅成交均價反而上揚(yáng)8%。

  去年房價調(diào)整幅度較大的地區(qū)是供應(yīng)量多的寶安、龍崗、南山三區(qū)。去年的價格基本都比前年下跌20%以上,跌幅超過三成的也不少,其中尤以寶安、龍崗兩區(qū)供應(yīng)或存量大的區(qū)域?yàn)榈湫,一些樓盤價格甚至“腰斬”;特區(qū)內(nèi)福田等三區(qū)價格相對堅挺,雖也有二成左右的調(diào)整幅度,但沒有樓盤不斷降價的情況。

  供應(yīng):

  800萬平方米達(dá)4年“新高”

  據(jù)統(tǒng)計,去年深圳市新批準(zhǔn)預(yù)售住宅659.5萬平方米,同比增加12%。由于一些項(xiàng)目推遲開盤,去年全市實(shí)際供應(yīng)住宅552.6萬平方米,同比減少11%。不過,由于2007年下半年開始樓市逐漸低迷,至2007年年底全市存量住宅近250萬平方米,因而去年全市實(shí)際可售住宅約800萬平方米,大大高于前三年的供應(yīng)量。

  根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測,去年全市共有超過100個樓盤入市,推出住宅552萬平方米。自2005年以來,隨著深圳特區(qū)內(nèi)住宅供應(yīng)日益減少,“關(guān)外”寶安、龍崗兩區(qū)逐漸成為深圳樓市供應(yīng)的主要區(qū)域。

  成交:

  頭冷尾熱成近年“新低”

  新增供應(yīng)減少,本有助于樓盤銷售、消化存量,但去年深圳樓市依然十分“低迷”。統(tǒng)計顯示,去年深圳全市僅銷售住宅384萬平方米,同比減少23%,而前10個月的銷售量甚至只有275萬平方米,只有2007年同期的60%,十分低迷!只是由于10月底,政府相繼出臺降低首付、房貸利率優(yōu)惠等系列“樓市新政”利好刺激,11、12月份全市成交量放大拉高,推升全年成交至384萬平方米。

  報告指出,受一系列調(diào)控政策的影響,相對于2007年下半年,去年成交有所回升,但供過于求的局面沒有改變。從分區(qū)來看,去年深圳全市成交量最大的是寶安區(qū),共成交143萬平方米,供應(yīng)增加是主要原因,另外寶安中心區(qū)、西鄉(xiāng)、龍華三個片區(qū)市場認(rèn)可度較高,降價的樓盤大都取得不錯的銷售;龍崗的住宅銷售面積也有133萬平方米,主流房價在6000~8000元/平方米之間,成交較活躍。

  今年:

  房價仍高需讓利調(diào)整

  報告分析認(rèn)為,盡管去年年底深圳樓市成交活躍,盡管一些樓盤價格已經(jīng)較為合理,但是面對堪憂的宏觀經(jīng)濟(jì)前景,面對超過400萬平方米的市場存量,面對2009年仍然充足的新增供應(yīng),面對整體仍屬高位的房價,深圳樓市的穩(wěn)定尚需時間。只有樓盤果斷讓利,堅持低價策略,不斷消化存量,樓市才能盡快企穩(wěn)。

  根據(jù)中原的統(tǒng)計,今年深圳全市依然有近700萬平方米的新增供應(yīng),其中約130萬平方米的住宅是去年已經(jīng)取得預(yù)售許可證而尚未推出的,今年實(shí)際新預(yù)售住宅只有570萬平方米左右。存量加上新增供應(yīng),今年全市可售住宅達(dá)到1090萬平方米,市場壓力非常大。

  另外,2008年12月全市144平方米以下住宅成交均價仍比2006年12月份上漲超過10%,房價依然偏高。今年深圳樓市仍將是盤整之年,房價小幅波動,成交則因?yàn)檎粩喑雠_的利好、減低購房負(fù)擔(dān)而比去年活躍。(劉暢 通訊員梁爽)

【編輯:高雪松
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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