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“!蹦犟R上要來(lái)了,開發(fā)商想盡辦法希望能找回點(diǎn)“!睔猓现苣╅_盤項(xiàng)目的價(jià)格確實(shí)很有吸引力,東二環(huán)旁的冠城·名敦道均價(jià)每平方米12500元,比周邊低了七八千元;東三環(huán)的首城國(guó)際中心均價(jià)每平方米13600元;西南四環(huán)的中堂均價(jià)每平方米12000元。低價(jià)也終于招來(lái)了人氣?磥(lái),“一次降到底”恐怕將是樓市回暖、由“熊”變“!钡奈┮挥行мk法。
現(xiàn)場(chǎng):沒號(hào)不能進(jìn)
“您排號(hào)了么?請(qǐng)出示您的選號(hào)卡。沒有號(hào)碼不能進(jìn)去!薄澳菐滋(hào)?現(xiàn)在到500號(hào)了,請(qǐng)您在外面排隊(duì)等候!1月10日,位于東二環(huán)廣渠門外的冠城·名敦道正式開盤,8時(shí)30分左右,記者在其門口張貼的《選房公告》上看到,前1000號(hào)選房者將按順序分4批進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng),1001號(hào)之后的選房人則需根據(jù)房源剩余情況再行決定,而沒有排號(hào)者當(dāng)天恕不接待。然而,一直到下午4時(shí),慕名而來(lái)的自發(fā)看房人絡(luò)繹不絕,但保安均以“不排號(hào)者恕不接待”為由拒絕放行!皼]見過(guò)這么賣房的!開盤不讓進(jìn),我還是頭一遭遇到!薄按罄线h(yuǎn)地趕來(lái),不能因?yàn)槿硕嗑筒蛔屓诉M(jìn)!”聚集在門外的看房人開始抱怨。記者了解到,700多套房子,光預(yù)先登記排號(hào)的就1300多人,為了避免人多造成現(xiàn)場(chǎng)混亂,售樓現(xiàn)場(chǎng)入口處安排了8名保安,沒有排號(hào)者當(dāng)天恕不接待。
在同在當(dāng)天開盤的東三環(huán)首城國(guó)際中心現(xiàn)場(chǎng),200多套房子引來(lái)400多號(hào)人,這還僅是開發(fā)商事先通知的。雖然沒有排號(hào)的客戶也能進(jìn)入,但現(xiàn)場(chǎng)工作人員明確表示,當(dāng)天只有排了號(hào)的客戶才能選房,沒有排號(hào)的客戶只能先在登記簿上登記,待項(xiàng)目下次推出新盤時(shí)再來(lái)選房。另外,昨天開盤的西南四環(huán)中堂項(xiàng)目推出234套房源,也有400多人參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。
焦點(diǎn):低價(jià)換來(lái)高成交
截止到昨天下午,上周末開盤的冠城·名敦道A3、A6兩棟樓711套房源,售出600多套,所剩無(wú)幾;首城國(guó)際中心A3號(hào)樓276套房源基本售清;中堂售出120多套。
在樓市低迷、觀望現(xiàn)象嚴(yán)重的當(dāng)下,這幾個(gè)樓盤的成交量算是不錯(cuò)的。對(duì)于高成交的原因,開發(fā)商均將“功勞”首推“低價(jià)格”。“我們現(xiàn)在的價(jià)格基本接近成本價(jià),降價(jià)的空間基本沒有了!笔壮菄(guó)際中心的售樓負(fù)責(zé)人向記者表示。
另外,有也購(gòu)房人表示,地段好也是他們肯于出手的原因。在冠城·名敦道選房的秦先生說(shuō):“雖說(shuō)每平方米12500元的價(jià)格是不是抄底價(jià)不好說(shuō),但考慮到二環(huán)的黃金地段,我覺得這個(gè)房?jī)r(jià)是比較合適的!敝性禺a(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰分析,“好地段+便宜價(jià)格+好產(chǎn)品=高性價(jià)比房源!痹谒磥(lái),現(xiàn)在樓市的市場(chǎng)需求多為剛性需求,三環(huán)以內(nèi)的好地段具有保值、增值功能,只要房?jī)r(jià)適宜、產(chǎn)品戶型合理,就會(huì)受到買房人的青睞。
預(yù)測(cè):春節(jié)后市場(chǎng)不好說(shuō)
首城國(guó)際中心在去年底,曾推出了2棟樓,A3號(hào)樓原計(jì)劃今年3月開售。但上周六,開發(fā)商卻打亂A3號(hào)樓的開盤計(jì)劃,提前上市了。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,該項(xiàng)目提前開盤的原因有2個(gè),一是售完2棟樓后,該項(xiàng)目登記的小戶型意向客戶已有2000多人;二是對(duì)春節(jié)之后樓市方向判斷不好。因此,開發(fā)商決定,乘著目前有客戶,提前把3號(hào)樓推出,以免春節(jié)后市場(chǎng)不好,錯(cuò)失銷售良機(jī)。
春節(jié)后樓市真會(huì)不好嗎?對(duì)此,多個(gè)業(yè)內(nèi)人士表示,不好說(shuō),但低價(jià)和打折仍將是樓市開盤的主旋律,“按往年規(guī)律,春節(jié)是樓市最冷的幾天,之后進(jìn)入年初淡季,四五月份才能回暖,但今年的形勢(shì),不要說(shuō)回暖,是否能維持住現(xiàn)在的溫度都不好說(shuō),但從目前來(lái)看,開發(fā)商必須降價(jià)必須一次到位才能有成交。”(李海霞 趙瑩瑩)
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