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動不動就兩三萬的房子,你們買不買得起?如果房價不降,更多的老百姓怎么辦?
昨天,北京市市長郭金龍、市委副書記王安順、副市長陳剛等人參加各團的分組審議時,不約而同地談到了北京目前的房價問題。他們明確表示,政府不會為高價房托市,調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)才是破解房地產(chǎn)業(yè)問題的核心。最終,北京的房地產(chǎn)市場將形成高端、中端和保障型住房三個層次。
郭金龍:自住改善型住房由市場解決
昨天,市人大代表、市長郭金龍參加朝陽團分組審議時表示,自住改善型住房應(yīng)由市場解決,政府所承擔(dān)的,應(yīng)該是保障性住房。
房地產(chǎn)依然是支柱
在聆聽了代表們的討論后,郭金龍發(fā)言時談到北京的房地產(chǎn)市場問題,“我很坦誠地在政府工作報告中說,政府高度關(guān)注房地產(chǎn)市場”!敖衲瓯本┑姆康禺a(chǎn)市場低迷是現(xiàn)實,但房地產(chǎn)仍然是北京經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),我們要推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。”郭金龍說。
“前一段時間房地產(chǎn)商的形象確實不太好!惫瘕埥栌么淼脑挻虮确秸f,“一個月的工資買不了一平米的房子,我當(dāng)然不愛你!”市長一針見血地指出,高房價成為開發(fā)商形象不好的直接原因。
“恕我直言,你房價漲得太離奇,老百姓不喜歡你!”郭市長認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)自身需要改進。
高房價是如何造成的?郭市長認(rèn)為,不完全是開發(fā)商的原因。土地開發(fā)成本高、銀行不斷加息、貸款高等都刺激了房地產(chǎn)的資金驅(qū)動。
政府不為房地產(chǎn)托市
在目前經(jīng)濟形勢不好,股市、樓市都低迷的情況下,房地產(chǎn)業(yè)的困境如何破解!拔也荒芡惺,但我一定很重視這個產(chǎn)業(yè)!惫瘕堈f。
郭金龍認(rèn)為,作為政府,面對房地產(chǎn)問題應(yīng)該研究的不是一平方米賣8000元合適還是1萬元更好,而是要調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu),這才是破解房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展問題的核心。
中端消費市場應(yīng)市場化
“我個人認(rèn)為房地產(chǎn)有兩個層次,一是政策保障的,這是政府必須補貼的。另外就是市場性的,但這個市場也應(yīng)有層次,要引導(dǎo)開發(fā)商調(diào)整結(jié)構(gòu)!笔虚L認(rèn)為市場如果都做高端住房,那就不符合當(dāng)前社會的需求。
“應(yīng)該打造中端消費市場,如符合教師、公務(wù)員的住房,這部分一定要市場解決。”說到這個問題郭市長有點激動。
開發(fā)商不降價原因復(fù)雜
“目前,北京的房價還沒有大的波動,很多開發(fā)商對北京房地產(chǎn)業(yè)的前景充滿信心。同時,現(xiàn)在老百姓有一種普遍的心理,是你不降價我就不買!惫瘕堈f。
“其實政府也做了很多調(diào)查研究,希望社會理解。”郭金龍說,北京開發(fā)商不降價原因很復(fù)雜,有對房地產(chǎn)業(yè)的憧憬,也有擔(dān)心資金鏈斷裂的壓力。
“恕我直言,你房價漲得太離奇,老百姓不喜歡你!我不能托市,但我一定很重視這個產(chǎn)業(yè)!
陳剛:北京最缺中端房屋
昨天,北京市副市長陳剛在市人代會豐臺團的分組審議中表示,北京最缺6000元/平米至8000元/平米的中端房屋。雖然北京空置房面積已達2000萬平米,但政府不會去救高價樓市,反而會繼續(xù)積極建設(shè)兩限房和經(jīng)濟適用房。
陳剛說,隨著前年和去年商品房價格很快上升,普通居民已經(jīng)難以承受目前的房價。但和其它城市相比,北京土地資源有限,居民的購房需求卻依然旺盛。在剛性需求的推動下,北京房市潛在市場也依然充滿活力。而這個潛在購買力集中在中低收入階層,也就是說,北京最缺的就是6000元/平米至8000元/平米的中端房屋。
“目前,北京空置房面積已達2000萬平方米!标悇傉f,今年政府工作報告中要求加快發(fā)展存量房市場和住房租賃市場。“但政府不會救高價樓市。”陳剛肯定地說,目前北京房市均價已經(jīng)達到12000元/平方米,中心城區(qū)房價則達到2至3萬/平方米,這個價格是很多消費者無法承受的。政府不會為了消化這些存量房去鼓勵居民消費,而是通過建設(shè)保障房在發(fā)展中調(diào)整北京房價。今后,高價商品房將會逐漸轉(zhuǎn)入高端市場,兩限房和經(jīng)濟適用房則轉(zhuǎn)化為中端消費,并與廉租房和政策性租賃房組成北京樓市的三個層次。
北京空置房面積已達2000萬平方米,但政府不會救高價樓市。
王安順:政府應(yīng)該降低土地出讓金
昨天下午,市人大代表、市委副書記王安順提到房價問題時說,政府應(yīng)該想辦法降低土地出讓金,開發(fā)商再減少一點利潤空間,讓房價降下來,讓老百姓買得起房子。
王安順在分組審議時談到了大家最關(guān)心的房價問題,他轉(zhuǎn)身問周圍的代表,“現(xiàn)在動不動就兩三萬的房子,你們買不買得起?如果房價不降,我想就連我們在座的也不敢問津,更多的老百姓怎么辦?”他認(rèn)為所謂的房市博弈是根本不存在的,有錢人早就已經(jīng)有房有車,而沒有錢的普通老百姓根本沒有資本和房地產(chǎn)商博弈。
雖然目前有大量的存量房空置,可是樓市的價格依然高高在上!拔乙埠团死习辶倪^了房市的問題!比M的人會心地看了眼同在一組的潘石屹。王安順繼續(xù)說道,他認(rèn)為房價太高,有一部分原因在政府,土地出讓金太高,另外還有房產(chǎn)商賺的高額利潤。所以一方面要降低土地出讓金,另一方面開發(fā)商也降低一些利潤,讓老百姓都能買得起不同層次的房。
針對今年的經(jīng)濟形勢,他要求財政部門要一筆一筆、一個單位一個單位去算,看看能不能完成今年的財政目標(biāo)。王安順又給大家鼓勁說,“危機,危機,一有危就有機。要樹立戰(zhàn)勝危機的勇氣。”在財政上要開源節(jié)流,各地區(qū)要根據(jù)不同地區(qū)制定相應(yīng)應(yīng)對政策,希望崇文區(qū)找到新的經(jīng)濟增長點。(郭愛娣 周逸梅 翟烜)
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