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廣州一手住宅供不應(yīng)求局面初現(xiàn)逆轉(zhuǎn)!昨日,記者根據(jù)廣州市國土房管局公布數(shù)據(jù)計(jì)算,去年廣州全市一手住宅預(yù)售量約為760.28萬平方米,成交量為553.04萬平方米,存貨比首度高達(dá)27%;按照去年的成交情況,存貨至少要賣4個(gè)月才能消化。而2007年廣州一手住宅預(yù)售量約669.78萬平方米,成交量約800萬平方米,供不應(yīng)求。
一手樓存貨比首度高達(dá)27%
昨日,記者根據(jù)廣州市國土房管局公布數(shù)據(jù)計(jì)算,去年廣州全市一手住宅預(yù)售量約為760.28萬平方米,成交量為553.04萬平方米,存貨量約為200萬平方米,存貨比首度高達(dá)27%。廣州市房地產(chǎn)業(yè)界人士吳定金介紹,去年全市一手住宅存貨比為近七八年來最高。
按照去年的成交情況,200萬平方米的存貨至少要賣4個(gè)月才能消化。與2007年相比,該年廣州一手住宅預(yù)售量約669.78萬平方米,成交量約800萬平方米,供不應(yīng)求。同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為,樓市在2008年出現(xiàn)轉(zhuǎn)折,由供不應(yīng)求逆轉(zhuǎn)為供過于求。中山大學(xué)教授魏清泉認(rèn)為,去年樓市存貨量偏大,表明房價(jià)仍與市民購買承受能力有所偏離,全市房價(jià)仍有下調(diào)壓力,仍不適合大規(guī)模投資房地產(chǎn)。
越秀荔灣基本無存貨
記者計(jì)算發(fā)現(xiàn),雖然全市一手住宅存貨比大增。但從區(qū)域上看,荔灣、越秀仍基本無存貨量,越秀區(qū)甚至銷售超過新推量近6成,供不應(yīng)求。天河、海珠區(qū)存貨比略高于1成;存貨比最高的花都區(qū),達(dá)到64%。
受訪的業(yè)界人士、專家認(rèn)為,這表明老城區(qū)一手住宅因被認(rèn)為保值、增值潛力較大,購房需求仍呈現(xiàn)剛性。中山大學(xué)教授魏清泉認(rèn)為,購房者對郊區(qū)的觀望值比市區(qū)的更高。另據(jù)了解,越秀區(qū)銷售逆勢大超新推量,主要也因?yàn)樵搮^(qū)的預(yù)售新盤并不多,為18.96萬平方米,為全市第二少的區(qū)域。
天河區(qū)、海珠區(qū)的存貨比較高,與推貨量較大和區(qū)域內(nèi)有豪宅板塊相關(guān)。天河區(qū)珠江新城去年的推貨量較大,雖然該板塊定位是豪宅,但由于在2007年漲價(jià),更多房價(jià)有所回調(diào),預(yù)計(jì)還將繼續(xù)下調(diào)。但記者了解到,珠江新城也有部分標(biāo)榜高檔的樓盤,由于開發(fā)商接下來沒有新項(xiàng)目,并不著急賣,反而是定高了房價(jià)“慢慢賣”。據(jù)吳定金介紹,在海珠區(qū)濱江東、新濱江等豪宅板塊也有這種現(xiàn)象,由于其江景資源的稀缺,開發(fā)商對成交的速度要求不高,“悠著賣”。因此海珠區(qū)的存貨量也相對較大。去年,海珠區(qū)一手出貨較好的,主要位于普通住宅新推較多、有所降價(jià)的寶崗大道板塊。
今年中心區(qū)供應(yīng)量大增
廣州市房地產(chǎn)業(yè)界人士吳定金預(yù)計(jì),今年市中心的一手住宅供應(yīng)量將大增。據(jù)廣州市國土房管局發(fā)出的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》顯示,去年上半年廣州共批出261個(gè)項(xiàng)目“準(zhǔn)生證”,其中有48個(gè)為住宅項(xiàng)目,用地面積達(dá)151.5202萬平方米。在市中心區(qū)項(xiàng)目中,以白云、海珠和越秀區(qū)項(xiàng)目為主。海珠區(qū)有9個(gè)項(xiàng)目,占地面積在4000多~4萬平方米,都是中小型樓盤。這批貨量估計(jì)在今年4~9月會(huì)推出預(yù)售。吳定金表示,“巨無霸”住宅項(xiàng)目水泥廠地塊等預(yù)計(jì)都將在今年推貨。
記者在采訪中了解到,不少購房者仍對市區(qū)物業(yè)更加關(guān)注。據(jù)廣州市國土房管局報(bào)告,上月全市78個(gè)街區(qū)中有28個(gè)街區(qū)均價(jià)仍為“萬元戶”,主要位于天河區(qū)、荔灣區(qū)、越秀區(qū)等老城區(qū)。中高價(jià)位物業(yè)集中的中心六區(qū),均價(jià)達(dá)10390元/平方米,中低價(jià)位物業(yè)較多的新四區(qū)該月均價(jià)只有5397元/平方米,兩者相差近一倍。 (記者 田桂丹 實(shí)習(xí)生 李潔茹)
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