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　　看來，受到成交大幅下降困擾的不僅僅是住宅，廣州2008年商用物業(yè)陷入了同樣的境地！

　　統(tǒng)計數(shù)字顯示，2008年，廣州一手寫字樓成交面積僅為41.52萬平方米，創(chuàng)下了2005年來的四年新低，比2007年總成交大幅下降了47%；商鋪方面，成交面積為65.26萬平方米，也是近3年的新低，總成交也比2007年下降了17%。

　　寫字樓：

　　成交面積大降，均價反升

　　廣州的寫字樓市場基本上走著和住宅一樣的曲線。從2004年開始，廣州的寫字樓成交面積開始大幅增加，到了2007年，更是達到了歷史高峰的78.91萬平方米。但受到全球金融危機的影響，加上房地產(chǎn)行業(yè)也進入新一輪調(diào)整，2008年一手寫字樓的成交也受到了嚴重打擊，全年的成交面積同比降幅近五成。即使有資金鏈條緊張開發(fā)商將部分優(yōu)質(zhì)的寫字樓物業(yè)以較實惠的價格出售，依然沒能拉動寫字樓的整體成交。

　　展望后市，廣州的寫字樓買賣依然不容樂觀。一方面，廣州的寫字樓市場投資風(fēng)險較高：保利地產(chǎn)代理有限公司提供的數(shù)據(jù)顯示，廣州的寫字樓空置率為16.5%，而且仍在上升，在13個亞洲大都市中，這個水平僅次于馬來西亞首都吉隆坡的17%；與上海、北京相比，廣州高級寫字樓的租金水平一般只有它們的30%-40%，廣州寫字樓的租金水平在過去幾年雖有增長，但持續(xù)上漲乏力，特別是未來競爭日益激烈的情況下更是捉襟見肘。對投資者來說，廣州寫字樓缺乏投資吸引力。此外，包括廣州在內(nèi)的珠三角企業(yè)受本次經(jīng)濟危機影響比較大，企業(yè)都在控制成本支出，寫字樓需求難以出現(xiàn)大幅反彈的狀況。

　　和一手住宅一樣，一手寫字樓的成交均價并沒有隨成交面積同步下滑。在2007年均價大增39%的基礎(chǔ)上，2008年均價再次上升3%，達到了歷史新高的12116元/平方米。當(dāng)中的主要原因，是2008年市場有更多甲級寫字樓出售，其售價相對較高，進而拉動了整體價格的上升。

　　商鋪：

　　成交面積、均價同降

　　2008年，廣州商鋪的成交面積為65.26萬平方米。其實，這一成交面積比較正常。2005年及以前，商鋪市場的年均交易面積基本保持在50萬平方米左右。到了2006年、2007年，隨著資金流動性的加大，更多資金流入商鋪市場，才導(dǎo)致了年均交易面積一下子放大到80萬平方米左右，增幅超過了60%。2008年成交面積同比下降17%，可以看作是商鋪市場理性的回歸。

　　2003-2006年期間，商鋪市場一直處于供過于求的發(fā)展階段；伴隨著“黃金時期”的到來，2007年商鋪市場出現(xiàn)少有的供不應(yīng)求態(tài)勢。由于供應(yīng)下跌的幅度明顯大于成交，2008年商鋪價格下調(diào)壓力小。但2008年廣州一手商鋪的成交均價為10737元/平方米，同比下降4%，主要原因就是10月份由于特殊的原因，出現(xiàn)了3625元/平方米這樣的超低成交均價，導(dǎo)致全年的成交均價下降，扣除這一個月的成交，廣州一手商鋪成交均價同比其實出現(xiàn)增長。

　　對比近幾年來廣州商鋪成交均價，除2004年的價格變動比較大(同比上漲29.9%)之外，其他年份的波動幅度基本接近或小于10%，商鋪市場的價格基本保持穩(wěn)定，主要原因，廣州商鋪以社區(qū)鋪、專業(yè)市場為主，以經(jīng)營內(nèi)需商品為主，受全球經(jīng)濟的影響相對較小。可以預(yù)計，商鋪成交均價未來依然會維持比較平穩(wěn)的走勢。