潘石屹:北京五環(huán)內(nèi)房價有可能降至8000元——中新網(wǎng)

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    潘石屹:北京五環(huán)內(nèi)房價有可能降至8000元
2009年01月14日 10:07 來源:新京報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  對于郭金龍市長提出的房地產(chǎn)應(yīng)更多滿足中端需求,市建委主任隋振江表示,這表示北京要調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu),實(shí)行高、中、低需求的差別化供應(yīng)。他表示,限價房的加大供應(yīng),就是政府在表明增加中端需求的支撐。

  市建委一相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,對于增加6000元至8000元/平米的中端房源的研究,多個委辦局已開始著手。

    限價房占新增住房1/4

  副市長陳剛前天提出,北京的商品房市場是兩個極端,要么是高端市場,要么是低端市場,價格在每平方米6000元至8000元的中端需求的房子最缺。

  隋振江昨天說,限價房完全屬于中端需求的價位和層次,去年北京新建限價房450萬平米,今年目標(biāo)是650萬平米,增加了200萬平米,“這是政府要直接做在計劃里的,首先已經(jīng)表明在保障住房和限價房供應(yīng)上,特別是限價房供應(yīng)上,是增加中端需求的支撐!

  據(jù)了解,今年650萬平米的限價房將占到北京新增住宅總量的四分之一以上。同時,根據(jù)限價房門檻中的收入標(biāo)準(zhǔn),即3人及以下的家庭年收入8.8萬元以下,4人及以上的家庭年收入11.6萬元以下,目前限價房可以覆蓋北京本地居民的40%以上。

    多部門已開會研究

  昨日,市建委一相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,6000—8000元/平方米的房源,需要土地部門、規(guī)劃部門、建委等多個委辦局一起配合,現(xiàn)在已經(jīng)開始著手進(jìn)行開會研究。重點(diǎn)是土地的成本控制,將建設(shè)成本、分配環(huán)節(jié)的成本降下來,從成本的源頭控制住。

  “最后具體的執(zhí)行方案還沒有出來,目前來看,這些房源還是在軌道交通附近,交通相對便捷而生活配套相對成熟的區(qū)域。不排除把房源安排在一些新城區(qū)!痹撠(fù)責(zé)人這樣表示。

    高端住房不排斥

  隋振江表示,滿足中端需求中,限價房只是一個品種,同時商品房也要投入一部分!氨旧硎袌龉⿷(yīng)上還要有引導(dǎo),現(xiàn)在北京的商品房并不都是兩萬以上,有一萬五以上的,也有一萬、八千這個價位的,而且將來還會通過土地供應(yīng)的機(jī)構(gòu)加以引導(dǎo)調(diào)整!

  此外,他還表示,加大滿足中端需求并不排斥高端,“也有人想著住豪宅、城里價格貴的房子,而且北京這一塊消費(fèi)還是很旺盛的!

    同題問答

    引言

  1月12日,北京市副市長陳剛在市人大分組討論會上指出,北京的住房市場最缺價格在6000元至8000元/平米的房子。他表示,只有擠去泡沫,價格恢復(fù)到合理的位置,政府才可能入市采購積壓房屋,做租賃房等。

  一語道來,頓成焦點(diǎn)。

  根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前的北京房價,即便在五環(huán)周邊也大多在萬元左右。對于副市長所說的“6000至8000元/平米”,有懷疑、也有期待;有認(rèn)同,亦有否定。

  昨日,記者分別對開發(fā)商、購房者以及房產(chǎn)專家等,進(jìn)行了同題采訪。

   開發(fā)商

    潘石屹:五環(huán)內(nèi)房價有可能降至8000元

    另外三個受訪房企老總均表示:不可能!

    受訪者

    潘石屹:市人大代表,SOHO中國董事長

    鄂俊宇:億城股份總裁

    何海洋:金地集團(tuán)北京公司營銷總監(jiān)

    黃璽慶:北京萬年基業(yè)房地產(chǎn)投資有限公司總經(jīng)理

  新京報:是否贊同陳剛說法,北京目前最缺6000元至8000元/平方米的房子?

  潘石屹:談房價說均價是沒有實(shí)際意義的。目前,北京8000元/平米以下的房子占到50%左右,但都在五環(huán)以外。

  鄂俊宇:是這樣。現(xiàn)在北京6000-8000元/平米的房子主要集中在相對偏遠(yuǎn)的地區(qū),中心城區(qū)里難以找到。而從主流需求上來看,6000-8000元/平米房子的需求量又是最大的。

  新京報:你認(rèn)為陳剛所說的6000-8000元/平方米的房子,應(yīng)該是位于哪個地段的?

  潘石屹:五環(huán)外。

  鄂俊宇:四環(huán)以內(nèi)很難得會有,五環(huán)以外會比較集中,還有一些交通方便的新城區(qū)域。

  何海洋:五環(huán)以外。五環(huán)內(nèi)目前有少數(shù)幾個項(xiàng)目價格調(diào)整到了8000元/平米,甚至可能有項(xiàng)目到了6000多元/平米,但只是極少數(shù)的個例。

  黃璽慶:五環(huán)以外。不排除有可能在五環(huán)內(nèi)找到這樣的項(xiàng)目,但是不會成為主流。

  新京報:你是否認(rèn)為,北京五環(huán)以內(nèi)的大多數(shù)商品房房價,能夠跌至6000-8000元水平?為什么?

  潘石屹:有可能。首先是北京商品房積壓量巨大,達(dá)到2500萬平米。其次是保障性住房開始大量入市,這些住房的價格大致都在這個區(qū)間段,對房價的影響較大。最后就是經(jīng)濟(jì)形勢不好,消費(fèi)者的購買意愿極大減少。目前單價在1萬元/平米左右的房子,完全可能降到6000—8000元/平米。

  鄂俊宇:不會。四五環(huán)內(nèi)的土地成本就決定,不會跌到那么低的價格。

  何海洋:應(yīng)該不會。2008年的房價調(diào)整幅度是比較大的,2009年雖然房價有可能依然下行,但是降幅不大可能有2008年那么大。

  黃璽慶:6000-8000元/平米差不多是2005年以前的主流價格,而經(jīng)過了這些年的開發(fā)建設(shè),四五環(huán)內(nèi)可供開發(fā)的區(qū)域已經(jīng)大大減少,很難找到能支撐這么低價位的土地。

  新京報:假設(shè)北京房價能跌到6000-8000元,那你認(rèn)為,這個價位是不是底,是否依然會跌?

  潘石屹:是否到底要看供求狀況。從需求角度來說,價格越低越好,從供應(yīng)角度則是越高越好。成交量穩(wěn)定并逐步放大,市場就恢復(fù)健康。

  鄂俊宇:如果跌到那會兒,就沒法說是“底”了。

  何海洋:這個問題難以進(jìn)行假設(shè)。

  黃璽慶:這個假設(shè)很難成立。

  新京報:你自己的樓盤,是否會降至6000-8000元價位?如果降到這個水平,是否依然有利潤?

  潘石屹:房地產(chǎn)開發(fā)成本決定房價,其中最主要的是土地價格,中心區(qū)域的土地成本都會超過這個價格。顯然,核心區(qū)域的房價是不會降到這個區(qū)間的。

  鄂俊宇:不會啊,現(xiàn)在我們公司的西山華府價格大致是17000-18000元/平米,成本在那里。再加上我們引入了教育資源,抗跌性更強(qiáng)一些。

  何海洋:2008年,我們公司的金地格林小鎮(zhèn)價格經(jīng)歷了一個比較大的下調(diào)過程,從原來的9000多元/平米,下調(diào)到了7500元/平米。由于我們是在2005年底拿的地,所以土地成本壓力不太大。但是如果是在2007年左右拿地的開發(fā)商,賣6000-8000元/平米的話,壓力會很大。(記者 張學(xué)冬 楊娟娟)

    專家

    跌到8000下 樓市將崩盤

    專家認(rèn)為土地成本高企下五環(huán)內(nèi)房價難跌太多

  受訪者

    陳云峰 中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長

  新京報:是否贊同陳剛說法,北京目前最缺6000元至8000元/平方米的房子?

  陳云峰:五環(huán)內(nèi)低于1萬元/平米的房子幾乎很難找到。從民意角度來說,此類價格的房子是最需要的,但從開發(fā)商成本及合理利潤來看,五環(huán)內(nèi)很難找到此類商品房。目前北京限價房的售價大致就在這個區(qū)間。

  新京報:你認(rèn)為陳剛所說的6000-8000元/平方米的房子,應(yīng)該是位于哪個地段的?

  陳云峰:五環(huán)外。目前通州、順義、昌平、大興等區(qū)域的房價基本在這個區(qū)間左右。

  新京報:你是否認(rèn)為,北京五環(huán)以內(nèi)的大多數(shù)商品房房價,能夠跌至6000-8000元水平?

  陳云峰:不可能。房價是由土地成本、建安成本及稅費(fèi)等幾部分組成,目前土地成本居高不下,五環(huán)左右的土地成本都在4000元/平米左右,2007年通州幾塊土地的樓面價格都達(dá)5000元/平米,顯然是不可能蓋出6000—8000元/平米的房子。開發(fā)商除非資金鏈斷裂導(dǎo)致其倒閉的時候,否則是不可能低于成本價銷售的。

  新京報:假設(shè)北京房價能跌到6000元-8000元,那你認(rèn)為,這個價位是不是底,是否依然會跌?

  陳云峰:如果北京房價跌到這個價位,那么整個房地產(chǎn)市場就可能出現(xiàn)崩盤。

  新京報:假設(shè)房價能夠跌到6000元-8000元,對北京樓市、對北京房地產(chǎn)商,會產(chǎn)生怎樣的影響?

  陳云峰:如果跌到這個價位區(qū)間市場仍不崩盤的話,那就會出現(xiàn)開發(fā)商不會拿地的情況,因?yàn)槭袌鰞r格都達(dá)到如此之低,房地產(chǎn)企業(yè)也需要追求合理的利潤空間,沒有利潤他們是不會參與房地產(chǎn)開發(fā),這樣就會造成新一輪的供應(yīng)短缺,房源數(shù)量減少,出現(xiàn)供不應(yīng)求局面,進(jìn)而房價出現(xiàn)新一輪反彈上漲。(記者 張學(xué)冬 楊娟娟)

  購房人

    北五環(huán)內(nèi) 房價難到8000

  受訪者

    周宇超,仲量聯(lián)行工程師,月收入5000元,因房價太高至今未買房

  新京報:是否贊同陳剛說法,北京目前最缺6000元至8000元/平方米的房子?

  周宇超:我贊成副市長的說法,北京目前最缺房子的是像我這樣的中產(chǎn)階級,所以建這個價位的房子非常有必要。

  新京報:你認(rèn)為陳剛所說的6000-8000元/平方米的房子,應(yīng)該是位于哪個地段的?

  周宇超:我覺得應(yīng)該在交通相對便利的區(qū)域。比如小區(qū)距離地鐵站1公里左右,附近有停車場。我可以騎車或開車到地鐵站,倒地鐵。

  新京報:如果有6000-8000元/平方米的房子,在哪個地段你能接受?會不會立刻買?

  周宇超:我希望是在北四環(huán)內(nèi)的芍藥居附近能有這個價位的房子。如果有,我肯定會買,但我覺得這個位置不可能降到這個價位。

  新京報:你是否認(rèn)為,北京五環(huán)以內(nèi)的大多數(shù)商品房房價,能夠跌至6000-8000元水平?

  周宇超:我覺得至少北邊不可能。比如北四環(huán)和北五環(huán)之間。這個位置的地很緊張,開發(fā)商有資金問題,但也可以采用很多方式避免降價。

  新京報:你認(rèn)為,北京房價如果跌到6000-8000元,是不是底,是否依然會跌?

  周宇超:不好說,這跟股票一樣,我不知道大環(huán)境,我猜不到最低點(diǎn)。所以這個問題不好回答。(記者 王卡拉)

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【編輯:高雪松
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