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　　“今年北京保障性住房所占比例將高達(dá)43%，這在一定程度上或?qū)⒎至魃唐贩康目蛻��！敝袊?guó)指數(shù)研究院昨日發(fā)布的一份研究報(bào)告表示。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京2008年前11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率由上年同期的19%降至-5.1%，不但10多年來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，而且與全國(guó)同期22.72%的增幅也形成鮮明對(duì)比。與此同時(shí)，北京商品房新開(kāi)工面積和施工面積也雙雙出現(xiàn)下降，將會(huì)直接影響到今明兩年商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)量。

　　加之，2009年北京計(jì)劃新建住房2830萬(wàn)平方米，其中，新建廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、政策性租賃住房850萬(wàn)平方米，其他政策性住房380萬(wàn)平方米，商品住房(不包含限價(jià)商品住房)1600萬(wàn)平方米。保障性住房所占比例高達(dá)43%，這將在一定程度上分流商品房的客戶。

　　“由于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行層面還存在一定問(wèn)題，使得經(jīng)濟(jì)適用房的保障范圍和實(shí)際購(gòu)買(mǎi)客戶與商品住宅存在著一定的重疊，經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量加大后，這些客戶將會(huì)出現(xiàn)回流�！眻�(bào)告說(shuō)。

　　另一方面，隨著經(jīng)濟(jì)適用房的大量建設(shè)，以及住房保障政策目標(biāo)的轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)適用房的保障范圍將會(huì)擴(kuò)大，也將“侵蝕”一部分商品住宅的客戶。(作者：于祥明)