北京房價(jià)調(diào)查:15樓盤降幅超35% 8、9折不稀罕——中新網(wǎng)

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    北京房價(jià)調(diào)查:15樓盤降幅超35% 8、9折不稀罕
2009年01月16日 12:38 來源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

    1月9日,根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局2009年公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),去年12月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格首次出現(xiàn)同比下降0.4%,漲幅比11月低0.6個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比下降00.5%。 中新社發(fā) 徐洪云 攝

  從去年初至今,北京房價(jià)已經(jīng)在下行通道“滑行”了一年。

  從最開始遮遮掩掩地暗降,發(fā)展到后來大規(guī)模直接降價(jià),樓盤價(jià)格的折扣也是越來越大,8折、9折已不稀罕,甚至有樓盤價(jià)格“腰斬”。近日,本報(bào)記者對(duì)全市100多個(gè)樓盤進(jìn)行了摸底調(diào)查,發(fā)現(xiàn)降幅在40%以上的樓盤有7個(gè),降幅在35%到40%的樓盤有8個(gè)。

  新產(chǎn)品大降價(jià)引發(fā)熱賣

  在接近“腰斬”的項(xiàng)目中,金都心語降幅最大,達(dá)到50%。該項(xiàng)目2008年11月底推出了8800元/平米小戶型新產(chǎn)品,比其之前住宅的在售均價(jià)17500元/平米降了一半,市場(chǎng)反應(yīng)相當(dāng)熱烈,開盤當(dāng)日240余套房源就告售罄。同屬于這種低價(jià)推新產(chǎn)品沖擊市場(chǎng)的,還有冠城·名敦道、星河城、萬象新天等。

  特價(jià)房折扣大也吸引買家

  降幅排名第二的遠(yuǎn)洋山水則是以特價(jià)房形式降價(jià)的典型項(xiàng)目。2008年9月,遠(yuǎn)洋山水推出最低7折的特價(jià)房,降價(jià)幅度最高達(dá)到49%。萬年花城、遠(yuǎn)洋萬和城等項(xiàng)目也采取了這種特價(jià)房促銷的方式,由于降價(jià)幅度大,特價(jià)房一經(jīng)推出,很快就銷售一空。

  “只有打折幅度比其他樓盤低,才能得到購房者的認(rèn)可。目前能夠撬動(dòng)銷售的只有降價(jià),其他的提高品質(zhì)之類的說法都不會(huì)帶來任何銷售效果!庇袠I(yè)內(nèi)人士如是說。

  新的一年又到來了,在短期回暖無望的市場(chǎng)環(huán)境下,扛不住的開發(fā)商除了降價(jià),似乎實(shí)在沒有什么好的辦法能打動(dòng)清醒的消費(fèi)者了。為了“自救”,今后被迫加入“腰斬”陣營的項(xiàng)目或許會(huì)越來越多。

  - “腰斬”回放

  冠城·名敦道 響應(yīng)降價(jià)促銷 一天賣600套

  1300人攜帶各自的5萬元存款證明排隊(duì)購房,這是北京樓市一年難得一見的情景。2009年1月10日,位于東二環(huán)廣渠門橋的冠城·名敦道,以“腰斬”價(jià)熱賣。

  定價(jià)歷時(shí)兩月多,最終低至11500元

  2008年10月中下旬,業(yè)內(nèi)就傳言,冠城·名敦道將新推出的SOHO部分,價(jià)格可能會(huì)定在13000元/平米。冠城·名敦道方面當(dāng)時(shí)表示,這僅是內(nèi)部銷售會(huì)議討論中的數(shù)字。

  當(dāng)時(shí)該公司所面臨的形勢(shì)是大家都說不要唱衰樓市,因此,開發(fā)商擔(dān)心過低的價(jià)格可能會(huì)使購房者對(duì)區(qū)域樓市的心理預(yù)期產(chǎn)生較大影響,也會(huì)面臨其他方面比如“戰(zhàn)友”們的壓力。

  一位內(nèi)部人士介紹,當(dāng)時(shí)其周圍有不少開發(fā)商都在打聽冠城·名敦道的價(jià)格,擔(dān)心其價(jià)格策略會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成較大的心理沖擊!拔覀兤鋵(shí)有一段時(shí)間比較傾向于以13500元/平米的均價(jià)推出新的SOHO戶型”。不過,等到今年1月10日價(jià)格最終公布的時(shí)候,似乎出乎所有的人意料:均價(jià)12500元/平米,全款更有9折優(yōu)惠,折后為11500元/平米。

  開發(fā)商坦言,低定價(jià)和當(dāng)時(shí)政府的政策導(dǎo)向轉(zhuǎn)變也有一定的關(guān)系!爸醒胍衙鞔_表示,鼓勵(lì)開發(fā)商合理降價(jià)促銷。此外,作為典型的投資類產(chǎn)品,新的價(jià)格的確定,是開發(fā)商經(jīng)歷了較長的市場(chǎng)調(diào)研,核算了區(qū)域的投資回報(bào),以及對(duì)未來樓市的預(yù)期后所制定的,一步到位是開發(fā)商內(nèi)部會(huì)議上的主要思路。”上述內(nèi)部人士介紹。

  1300人攜5萬元存款證明排號(hào)選房

  而從2008年12月底接受排隊(duì)開始,冠城·名敦道的開發(fā)商便開始了對(duì)購房人數(shù)的統(tǒng)計(jì)。根據(jù)過去的經(jīng)驗(yàn),排隊(duì)人數(shù)中,最終成交的最多能達(dá)到六七成,但有時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)家庭派出四五個(gè)人排號(hào)的。于是,開發(fā)商想出了讓購房人在1月10日開盤時(shí)出具存款證明的辦法。“這樣一方面是證明購買的實(shí)力和誠意,另一方面,避免家庭多人同時(shí)排號(hào),也能提高成交率!鄙鲜鋈耸拷忉屨f。

  1月10日上午八點(diǎn)半,該樓盤門口已經(jīng)擠滿了人,排號(hào)人數(shù)將近1300人,加上家庭一般2-3人到場(chǎng),現(xiàn)場(chǎng)的人數(shù)達(dá)到了3000以上,開發(fā)商不得不限制進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的人數(shù)。購房者劉先生回憶,“一層擠滿了等候選房的人,二樓選房區(qū)只有叫到號(hào)才能上去,中午一點(diǎn)鐘時(shí)我還沒輪上去選房,而兩棟樓的兩個(gè)銷控表上,‘已售’的紅牌子很快就占了一大半,我很擔(dān)心自己選不上合適的房,直到下午兩點(diǎn)多,我才選上房!

  另外,由于全款購房可打9折,不少人不時(shí)拿出手機(jī)在計(jì)算全款與貸款的價(jià)格差額,也在貸與不貸之間左右搖擺,最終,選擇全款支付的比例很高。

  開發(fā)商介紹,當(dāng)日推出的700多套房,成交了600多套,全體銷售人員一直工作到晚上12點(diǎn)之后,才不得不暫時(shí)停下來!澳壳笆着瞥龅姆吭匆呀(jīng)銷售了九成,除了部分特殊戶型之外,能賣的都賣了”。上述人士說。(張學(xué)冬 張家齊 楊娟娟 吳; 張曉玲 李宛霖)

【編輯:劉傳
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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