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武漢市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)辦公室昨稱,2009年將是武漢房地產(chǎn)市場繼續(xù)面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)的一年。武漢市開發(fā)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,部分中小房地產(chǎn)企業(yè)今年可能將因無力融資而退市;在這些開發(fā)商資金鏈可能斷裂的情況下,可能出現(xiàn)延期交房、爛尾樓等現(xiàn)象。
在此情況下,部分開發(fā)商為了自救,可能降低售價(jià),如果成為現(xiàn)實(shí),會(huì)引發(fā)大量退房等不安定因素,樓市潛在的不確定性因素出現(xiàn)的可能性加大。
武漢市國土房產(chǎn)局市場處處長耿宏誠表示,房地產(chǎn)市場需求依然存在,市場發(fā)展?jié)摿θ栽谠黾樱錆h房地產(chǎn)市場經(jīng)過調(diào)整后將逐步迎來恢復(fù)性增長。今年,武漢將進(jìn)一步完善住房保障制度,并以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場為核心,為房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
去年商品住宅均價(jià)4883元/平方米
昨日,武漢市還通報(bào)了2008年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況:全市商品房銷售面積為626.61萬平方米,比2007年下降44.8%。商品住房銷售面積和套數(shù)均不及2007年的一半。同期,全市(不含新洲、蔡甸和漢南區(qū))商品房銷售均價(jià)為5148.13元/平方米,同比增長9.4%。其中,商品住房銷售均價(jià)為4883.01元/平方米,同比增長8.1%。
本地市民仍是主要購房人群,占去年購房總數(shù)的63.64%,其次為武漢市外的本省居民,占24.77%。120平方米以下為主要需求,占總量的75.09%。
空置商品住宅一年增加1.6倍
去年全年武漢累計(jì)供應(yīng)19.61萬套商品房,實(shí)際銷售只有5.12萬套,供大于求態(tài)勢明顯。
數(shù)據(jù)顯示,去年全市商品房空置面積為215.45萬平方米,同比增長63.4%。其中,商品住房空置面積為135.09萬平方米,同比增長166.5%。一年增加了一倍多。
去年,中心城區(qū)成交土地49宗,面積1516畝,只有2007年的37.2%;成交金額57.19億元,僅有2007年的23.8%;平均樓面地價(jià)2125元/平方米,是 2007年的75.3%。(記者蘇永華 通訊員謝平)
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