北京部分樓價(jià)跌至07年初水平 樓市迎來抄底時(shí)刻——中新網(wǎng)

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    北京部分樓價(jià)跌至07年初水平 樓市迎來抄底時(shí)刻
2009年02月26日 09:19 來源:北京晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  2月14日,燕郊180萬平方米大盤天洋城二期開盤,均價(jià)僅為3580元/平方米,這一價(jià)格已經(jīng)回落至燕郊2006年時(shí)的水平!耙?yàn)閮r(jià)格不是由成本決定,而是由市場所決定的!碧煅蟪堑母吖軓(qiáng)調(diào)。一些開發(fā)商則認(rèn)為,目前北京及周邊城市部分項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)回落到2007年初或者2006年底的水平。

  市場現(xiàn)象:

  多個(gè)項(xiàng)目深度降價(jià)

  盡管官方的數(shù)據(jù)顯示,幾個(gè)月來北京的房價(jià)并沒有出現(xiàn)大的降幅,但本報(bào)采訪的多位市場分析人士均表示,“現(xiàn)實(shí)的情況是,價(jià)格變化要比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)大得多!

  2008年11月,緊鄰東三環(huán)雙井地鐵站的首城國際以1.08萬元/平方米的價(jià)格展開預(yù)訂,這一定價(jià)比周邊的二手房價(jià)格還要低出約5000元/平方米。

  2008年12月,位于東二環(huán)廣渠門附近的冠城名敦道開盤,其與搜房網(wǎng)合作的團(tuán)購最低價(jià)格僅為1.1萬元/平方米,其毛坯均價(jià)為1.25萬元/平方米,而精裝均價(jià)為1.35萬元/平方米。同區(qū)域的其他樓盤價(jià)格均在2萬元/平方米以上。

  2009年春節(jié)期間,珠江帝景新一期推出30套特價(jià)房。其中,90平方米精裝戶型,原價(jià)2.3萬元/平方米,限時(shí)搶購價(jià)1.55萬元/平方米,每平方米降價(jià)7500元,這一價(jià)格已經(jīng)直逼2007年初的價(jià)格。

  近日,位于望京的合生·麒麟社以11800元/平方米起價(jià)開盤。

  同樣位于望京區(qū)域的方恒國際中心新盤擬推最低價(jià)10800元/平方米,均價(jià)12800元/平方米,刷新了合生·麒麟社的紀(jì)錄,創(chuàng)了望京區(qū)域價(jià)格新低。

  星河城2月底左右將推出的樓盤,預(yù)計(jì)均價(jià)11000元/平方米,此前售價(jià)則在17000元/平方米,降幅高達(dá)35%左右。

  位于燕郊180萬平方米的超大社區(qū)天洋城,3580元的開盤價(jià)將當(dāng)?shù)貎r(jià)格拉至2006年底水平,成為燕郊最低價(jià)。

  業(yè)內(nèi)分析:

  “小恩小惠”難以撬動(dòng)需求

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,京城樓市至少有20個(gè)項(xiàng)目在進(jìn)行不同幅度的降價(jià),很多項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)降至2007年初的價(jià)格。這主要是因?yàn)榻衲晷略錾唐贩看蠖嗯c限價(jià)房等保障性住房同區(qū)域,他們的供應(yīng)必然對(duì)商品住宅造成壓力。再加上一年多的市場調(diào)整之后,小恩小惠的折扣優(yōu)惠,“鈍刀子割肉”式的慢慢降價(jià),已經(jīng)不能再觸動(dòng)購房者看低樓市的神經(jīng),“一次調(diào)整到位”恐怕才是樓市回暖、由“熊”變“!钡奈ㄒ挥行мk法。甚至有開發(fā)商稱“降價(jià)不丟人,死了才丟人!

  專家支招:

  與2007年初價(jià)格相仿時(shí)抄底

  一方面是大幅的降價(jià),另一方面購房者似乎并不買賬。春節(jié)后,北京樓市的成交量仍然低迷。

  “春節(jié)前的一輪降價(jià)釋放了從去年5月份開始積累的這部分需求,F(xiàn)階段購房者仍然在等待更大力度的打折,最重要的原因是他們還是不認(rèn)可目前的價(jià)格!币晃粯I(yè)內(nèi)人士說。

  北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2009年1月,北京共成交商品住宅7200套,環(huán)比下降近五成。而另一數(shù)據(jù)更令人震驚:到2009年2月,北京空置房存量已經(jīng)超過2000萬平方米,占全國空置房總量的1/7,位居全國之首。

  “銀行貸款利息所產(chǎn)生的財(cái)務(wù)成本、管理成本都是隨著時(shí)間而遞增的,如果不快點(diǎn)把手中的房子處理掉,接踵而至的將是現(xiàn)金流危機(jī)!币晃徊辉竿嘎缎彰拈_發(fā)商說。在他看來,房價(jià)至少要跌到2006年底或者2007年初的水平,購房者才能接受。

  中建國際副總裁雷越姝也表示,判斷房價(jià)是否值得抄底的方法有四點(diǎn),最主要的一點(diǎn)便是看該項(xiàng)目房價(jià)是否回歸到2007年初甚至2006年區(qū)域房價(jià)的平均水平。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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