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“2007年下半年我國(guó)市場(chǎng)化的住房?jī)r(jià)格飛漲,除了極少數(shù)高收入家庭外,幾乎所有家庭都難以承受,因此房?jī)r(jià)已經(jīng)到了必須調(diào)整的時(shí)候,世界經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)催化了這個(gè)調(diào)整!泵鎸(duì)民建中央兩位副主席的到訪,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱(chēng)“住房部”)部長(zhǎng)姜偉新直言不諱。
2月23日上午,全國(guó)政協(xié)副主席、民建中央第一副主席張榕明,民建中央副主席辜勝阻帶領(lǐng)住房保障專(zhuān)題調(diào)研組來(lái)到住房部走訪座談。
除了姜偉新,住房部方面參與此次座談會(huì)的,還有主抓住房問(wèn)題的副部長(zhǎng)齊驥,以及住房改革與發(fā)展司司長(zhǎng)馮俊、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)沈建忠、住房公積金監(jiān)管司司長(zhǎng)張其光、住房保障司副司長(zhǎng)張學(xué)勤。住房問(wèn)題相關(guān)的四個(gè)司局全部到場(chǎng),可見(jiàn)住房部對(duì)此次座談會(huì)的重視。
廉租房管理存在較大問(wèn)題
民建此次調(diào)研的主題是“解決普通工薪階層住房問(wèn)題 完善我國(guó)住房保障制度”。據(jù)悉,在座談會(huì)上,住房部對(duì)于民建中央的調(diào)研報(bào)告并無(wú)異議,“雙方的看法比較一致”。
民建中央調(diào)研部副部長(zhǎng)蔡玲對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示,這個(gè)專(zhuān)題,民建中央的工作人員和專(zhuān)家已經(jīng)去各地以及相關(guān)部門(mén)調(diào)研多次,正準(zhǔn)備形成提案,提交下月舉行的全國(guó)兩會(huì)。
從去年開(kāi)始,中央加大了對(duì)廉租住房的支持力度,地方上也開(kāi)始出現(xiàn)了廉租房建設(shè)熱潮。但張榕明也表示,民建在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)一些具體的問(wèn)題,如廉租房集中建設(shè)可能造成社會(huì)隱患、經(jīng)濟(jì)租用房在一些地方出現(xiàn)抗租現(xiàn)象。
據(jù)一位參與了民建此次調(diào)研工作的人士介紹,目前一些地方廉租房建設(shè)之后的管理存在較大的問(wèn)題,有些地方政府監(jiān)管不嚴(yán),工作上存在疏漏。例如,有的地方在資格認(rèn)定上存在很大的問(wèn)題,僅僅依據(jù)一張單位的證明,就讓一些實(shí)際月收入6000多元的人也住進(jìn)了廉租房。
“一些原來(lái)享受廉租住房待遇的人現(xiàn)在收入改善了,怎么讓他們退出廉租房,也是個(gè)問(wèn)題!眳⑴c調(diào)研的人士稱(chēng)。
對(duì)此問(wèn)題,住房部已經(jīng)有所考慮。該部住房保障司司長(zhǎng)侯淅珉近日表示,將研究制定《住房保障收入線劃分指導(dǎo)意見(jiàn)》,指導(dǎo)地方根據(jù)保障能力和保障需求,合理確定廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)象的收入線。
降價(jià)預(yù)期影響開(kāi)工量
昨日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議并原則通過(guò)有色金屬產(chǎn)業(yè)和物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃,至此,業(yè)界盛傳的“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”均名花有主,房地產(chǎn)業(yè)終究沒(méi)能趕上末班車(chē)。
據(jù)知情人士介紹,在此次民建中央與住房部的座談會(huì)上,雙方并未涉及產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的問(wèn)題。但住房部副部長(zhǎng)齊驥對(duì)始自去年的房屋銷(xiāo)售價(jià)格下降可能導(dǎo)致房屋流動(dòng)性固化、今年房屋開(kāi)工率降低從而減弱住房業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率表示了擔(dān)憂。
“這只是一種對(duì)現(xiàn)狀的擔(dān)憂,并非主管部門(mén)來(lái)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的趨勢(shì)。”上述知情人士表示,目前一些民眾在期盼樓市降價(jià),如果這種預(yù)期成為社會(huì)的主流意見(jiàn),可能會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商減少開(kāi)工量,進(jìn)而引發(fā)一連串問(wèn)題。
2008年年末,全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了同比下降,這一趨勢(shì)延續(xù)至今。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的資料,上述70個(gè)城市中約有四成的房?jī)r(jià)回到了2008年年初的水平。
但這并沒(méi)有讓一些準(zhǔn)備買(mǎi)房的人群滿意!耙粋(gè)地方的房?jī)r(jià)都降到2400元一平方米了,當(dāng)?shù)氐拿癖娺是認(rèn)為貴!鄙鲜鲋槿耸恳鲎劕F(xiàn)場(chǎng)住房部官員的話稱(chēng)。
對(duì)此,參加了上述座談會(huì)的南開(kāi)大學(xué)住房金融研究中心主任徐保滿認(rèn)為,消費(fèi)者也需要具體問(wèn)題具體分析,不能用一個(gè)統(tǒng)一的比例來(lái)要求全國(guó)各地的房子調(diào)整價(jià)格。
“每個(gè)地區(qū)的降價(jià)的空間不會(huì)一樣,一些大城市之前泡沫比較大,可能調(diào)整空間就多一點(diǎn),而有的城市原先房?jī)r(jià)有一些水分,但稱(chēng)不上泡沫,下降幅度就會(huì)可能小一些。”徐保滿說(shuō)。(第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào))
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