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　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2月份前三周北京的二手住宅網(wǎng)簽量為6221套，而一手住宅的網(wǎng)簽量僅為5678套，北京二手房交易量再超一手房。

　　我愛我家公司常務(wù)副總裁要嘉佳認(rèn)為，二手房交易量持續(xù)超越一手房，主要有三方面的原因。第一，政策優(yōu)惠聚焦二手房。國務(wù)院及相關(guān)部委自去年第四季度開始接連頒布了多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，而其中涉及土地增值稅、印花稅免除以及營業(yè)稅、契稅減免和優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格調(diào)整等救市新政對(duì)于二手房市場(chǎng)交易回升起到一定的刺激作用。第二，一手房開發(fā)邊緣化凸顯二手房地段優(yōu)勢(shì)。對(duì)于目前釋放出的自住型需求而言，二手房周邊成熟的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、娛樂、購物以及文化體育設(shè)施和資源令購房者更加心儀。第三，小業(yè)主對(duì)小客戶令二手房價(jià)格更具彈性和談判空間。盡管樓市的低谷局面以及由此引發(fā)的資金鏈吃緊等問題加快了一手開發(fā)商的自救行動(dòng)，其降價(jià)幅度也屢創(chuàng)新高，但二手房市場(chǎng)買賣雙方的共同定價(jià)機(jī)制使得其價(jià)格公平性及透明度更高，且隨著全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，部分投資型業(yè)主迫于資金壓力主動(dòng)降低收益預(yù)期，從而催生了部分二手房源的逆勢(shì)成交。