廣州樓市2月總成交量7579套 樓價仍存下行壓力——中新網(wǎng)

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    廣州樓市2月總成交量7579套 樓價仍存下行壓力
2009年03月02日 10:13 來源:廣州日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  焦點房地產(chǎn)網(wǎng)昨日對陽光家緣的最新監(jiān)控顯示,2月廣州樓市總成交量達(dá)到7579套,比起1月的5850套又有所攀升。增城、番禺、海珠排名區(qū)域成交量前三。

  前期受抑需求釋放

  樓市顯示回暖跡象

  “這一成交量相當(dāng)于‘十一’黃金月的水平!狈康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士吳定金表示,受到今年人民幣流動性增加的預(yù)期和股市短暫回暖部分投資客解套的影響,2月成交量攀升顯示廣州樓市已呈現(xiàn)回暖跡象。

  合富輝煌集團(tuán)市場研究部日前發(fā)布的春節(jié)后廣州房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告顯示,節(jié)后廣州樓市繼續(xù)恢復(fù)人氣,置業(yè)者看好后市,促使前期受抑的需求釋放。

  樓市成交熱點已經(jīng)由外圍性價比高的樓盤轉(zhuǎn)向具備稀缺性和增值前景的市區(qū)盤,主力人群也從首次置業(yè)者轉(zhuǎn)到多次換房置業(yè)者。分析指出,開發(fā)商應(yīng)維護(hù)置業(yè)者市場信心的穩(wěn)步恢復(fù),保持穩(wěn)定的、可持續(xù)的成交形勢,貿(mào)然提價甚至惜售是不合時宜的。

  分析指,目前廣州樓市人氣回升的原因在于樓市的救市新政作用開始起效,特別是銀行房貸新政及執(zhí)行細(xì)則逐漸明確,置業(yè)者開始重新評估置業(yè)成本和入市時機。而廣州樓價在經(jīng)過近一年半的調(diào)整后,在售商品住宅的價格已有較大幅度回落。目前大部分樓盤價格已調(diào)整至低位,接近底部。

  廣州目前未售的商品房住宅數(shù)量在3.9萬套以下,較去年底的4.1萬套有所減少,表明當(dāng)前樓市主要是在消化存貨。

  值得注意的是,“陽光家緣”網(wǎng)站上的最新預(yù)售樓盤目前只以每周一個的速度緩慢增加,近期樓市成交量的顯著回升所消化的單位絕大多數(shù)是早已可售的住宅!瓣柟饧揖墶睌(shù)據(jù)顯示,廣州目前未售的商品房住宅數(shù)量在3.9萬套以下,較去年底的4.1萬套以上有所減少,表明當(dāng)前樓市主要是在消化存貨。

  存貨壓力使得不少新推樓盤開始改變了營銷策略,記者走訪了幾個新開樓盤發(fā)現(xiàn),開發(fā)商提供的折扣少了,但是報的價格比以前低,比去年打折后還要便宜。房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為,“脫水”后的房價正是中心城區(qū)新一輪價格調(diào)整的先兆。

  前期進(jìn)行過一輪促銷并且效果良好的部分樓盤,價格開始出現(xiàn)試探性小幅提升跡象。

  近期發(fā)售的環(huán)市路某豪宅2期價格就比首批單位提升了500元/平方米。珠江新城區(qū)域部分樓盤價格在1月份探底之后也出現(xiàn)回升勢頭。位于寶崗大道的一二線江景樓盤即將發(fā)售的全新A3棟單位均價1.2萬~1.4萬元/平方米,而同樣戶型在A1、A2棟開賣時均價則從1.1萬元起。售樓部銷售人員稱,由于前兩棟單位銷售情況良好,再加上已經(jīng)是樓盤最后一期單位,因此有小幅提價。

  吳定金認(rèn)為,這類提價屬于正常的營銷手段,開發(fā)商出貨總是先推中低價單位后推中高價單位,通過“低開高走”形成樓盤熱銷的局面,所以在前期貨量基本售罄的情況下,消費者可能會感覺到價格微升,其實依然很平穩(wěn)!跋掳肽陱V州樓市的推貨量會較上半年多,如果開發(fā)商不合理錯開推貨時間,樓價仍然會存在下行壓力!(記者賴偉行)

【編輯:高雪松
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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