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　　自1月份京城二手房成交量十年來首度超過新盤之后，2月，京城二手房交易量終破9000套大關(guān)，創(chuàng)下二手房單月交易量的歷史新高，且再次超過新盤。

　　今天上午，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月，京城二手住宅簽約量達(dá)9370套，日均簽約量為334套，比1月上漲了14%。

　　二手房交易量上漲，也帶動(dòng)了存量房貸款量大增，個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷的數(shù)據(jù)顯示，2月，京城二手房貸款量比1月上漲35%。

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　　本月新盤尚未“取證”

　　2月份，京城只有5個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，比1月的23個(gè)下降了近八成，而3月預(yù)計(jì)開盤的40個(gè)項(xiàng)目，到現(xiàn)在為止還沒有一個(gè)取得預(yù)售許可證。

　　據(jù)記者了解，取得預(yù)售許可證是項(xiàng)目開盤的前提條件，項(xiàng)目“取證”后須在三天之內(nèi)開盤。亞豪機(jī)構(gòu)副總王英男分析，從目前來看，取證項(xiàng)目依然很少，這表示接下來的一周，京城樓市供應(yīng)還將處于緊張狀態(tài)。

　　專家分析

　　郊區(qū)二手房?jī)r(jià)還得降

　　中大恒基副總付嚴(yán)分析，2月，京城二手房交易如此活躍的主要原因，首先是因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅減免政策只有一年，給買賣雙方造成了一種交易的緊迫感。

　　另外，從目前新盤開盤分布上來看，四環(huán)以內(nèi)新盤數(shù)量大幅減少，價(jià)格居高不下，而二手房具有位置上的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，也使得一些首次購(gòu)房的年輕上班族不得不轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。

　　付嚴(yán)認(rèn)為，按照目前的市場(chǎng)狀況，四環(huán)以內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格未來一段時(shí)間不會(huì)有太大波動(dòng)，而通州、昌平、大興等郊區(qū)二手房?jī)r(jià)格還有一定的下降空間。

　　他建議購(gòu)房者，著重關(guān)注一下純新盤低價(jià)入市的區(qū)域，因?yàn)樾卤P低價(jià)入市，二手房?jī)r(jià)格自然隨之下降，屆時(shí)，購(gòu)買二手房會(huì)比較實(shí)惠。