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此前地方掀起“救市”大潮時一直按兵不動的廣東省終于出手了,前天出臺了15條救市政策的《關(guān)于促進我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱“粵十五條”)。廣東出臺暖市新政,引發(fā)了人們對房價回漲的擔心,業(yè)內(nèi)人士則認為完全沒有必要,因為對后市目前還看不準,商家只會借這個東風加緊推盤,只想快點實現(xiàn)資金回籠,現(xiàn)在只要有些微利就會賣。
“限外令”早已名存實亡
港澳臺居民購房執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策,被認為是“十五條”區(qū)別于其他地方救市政策的一大亮點。一些專家認為,深圳、珠海、廣州、東莞四地從中受益最大。從深圳情況看,據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2003-2007年,境外機構(gòu)及個人在深圳買房自住或投資的比例,基本在全市房地產(chǎn)成交總額的8%上下,2008年7月深圳實施《關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》,明確地方樓市“限外”,此次“十五條”出臺,意味著深圳樓市“限外令”將作廢。
但廣州地產(chǎn)界人士則認為,廣州的整個房地產(chǎn)市場中,港澳臺買家在所占比例不到5%,影響有限。黃韜表示,原本限港澳臺人士購買一套房的規(guī)定其實早已名存實亡。
或會縮短行業(yè)調(diào)整周期
也有分析認為,在當前樓價與居民消費能力差距依然較大的情況下,新政出臺屬追求短期利益的產(chǎn)物;ㄆ毂硎,粵十五條的重要性不及北京、重慶、成都等的救市措施,或可短暫刺激氣氛,但無助減輕經(jīng)濟下滑而造成的樓價壓力。
廣東省房地產(chǎn)協(xié)會會長蔡穗聲則表示,雖然出臺的一系列利好政策會縮短行業(yè)的調(diào)整周期,由于宏觀經(jīng)濟形勢并不明朗,今年后市仍然不容樂觀。他最擔心的就是新開工面積出現(xiàn)了大幅度下降,2008年,商品房新開工面積同比出現(xiàn)負增長,下降幅度達到9.28%,為2003年以來首次,特別是2008年第4季度,廣東新開工面積只有1233.1萬平米,同比下降了38.97%,新開工面積甚至降到了2003年以來的最低。由于銷售不暢,積壓嚴重,大多數(shù)開發(fā)商目前的資金鏈都十分緊張,為房企資金鏈松綁的一些政策如果能落實,有望幫一些陷入困境的地產(chǎn)商渡過難關(guān)。
政策利好旺銷有望持續(xù)
“這些政策都屬廣東政府前所未有的突破,可望給樓市帶來持續(xù)的利好!钡禺a(chǎn)專家趙卓文預(yù)料市場旺銷應(yīng)當能持續(xù)一段時間。
不過,對普通消費者而言,更多的是擔心樓價是否會因此回升。幾大地產(chǎn)門戶網(wǎng)站的調(diào)查結(jié)果表明,對于粵十五條樓市新政的出臺,大多數(shù)網(wǎng)民并不熱烈。焦點網(wǎng)的一項調(diào)查中,78%的人認為新政沒什么作用,措施不解決樓市的根本問題,關(guān)鍵還是房價未降到位,82%的人認為新政不能刺激其買房欲望,還想再等等。
市民楊先生說,春節(jié)后他為了買房四處踩盤,發(fā)現(xiàn)房價其實跟去年底比,沒降多少,一些發(fā)展商本來想降價促俏,現(xiàn)在出臺政策刺激房地產(chǎn)市場,他們是否會借機漲價,或者原本打算降價,現(xiàn)在也不降了,如此一來,政府的救市政策等于變相救了開發(fā)商,老百姓最終還是買不起房,這也違背了政府救市的初衷。
廣州一地產(chǎn)公司銷售總監(jiān)表示,消費者的這個擔心完全沒有必要,商家只會借這個東風加緊推盤,不會趁機抬價,因為后市目前還看不準,開發(fā)商只想快點實現(xiàn)資金回籠,房地產(chǎn)暴利的時代已經(jīng)一去不復(fù)返了,現(xiàn)在只要有些微利就會賣。
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