通州樓市價(jià)格戰(zhàn)烽煙再起 房價(jià)跌破6000元大關(guān)——中新網(wǎng)

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    通州樓市價(jià)格戰(zhàn)烽煙再起 房價(jià)跌破6000元大關(guān)
2009年03月12日 11:13 來源:北京商報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  經(jīng)過去年“十一”的價(jià)格戰(zhàn)洗禮后,日漸平靜的通州樓市近日再起波瀾。

  上周末,位于八通線臨河里的回車項(xiàng)目打出了毛坯房5980元/平方米起的價(jià)格,比目前整個(gè)通州樓市的均價(jià)近7500元/平方米的價(jià)格便宜了近1500元/平方米。

  記者了解到,就在回車剛剛打出5980元/平方米低價(jià)格后的幾天內(nèi),立刻引起了整個(gè)通州樓市的關(guān)注,特別是與其相鄰的項(xiàng)目,由于馬上要推出新房源,對于回車的這次價(jià)格跳水尤為關(guān)注,一場沒有硝煙的價(jià)格戰(zhàn)目前正在整個(gè)通州樓市醞釀著。

  一位通州業(yè)內(nèi)人士表示,經(jīng)過這輪價(jià)格戰(zhàn)后,通州的房價(jià)將被進(jìn)一步拉低至6500元/平方米左右,回歸到2006年水平。

  新項(xiàng)目反應(yīng)強(qiáng)烈

  你降我也降

  “啊!他們賣5980了?那估計(jì)我們也要調(diào)整價(jià)格了!奔磳⒃谖辶麻_盤的天晟嘉園一位人士向記者表示。他向記者表示,“本來我們開盤時(shí)的價(jià)格將以世紀(jì)星城為參考依據(jù),在7500元/平方米左右”。

  “沒想到這次回車一下子跳水這么多。”

  “5980元的價(jià)格是跟我們學(xué)的,我們?nèi)ツ?1月份的時(shí)候曾經(jīng)賣過5888元/平方米起,現(xiàn)在基本上已經(jīng)銷售一空了。”與回車距離較近的花澗溪項(xiàng)目的銷售人員向記者表示。據(jù)他表示,花澗溪項(xiàng)目即將在五六月份推出新的房源,而價(jià)格也直指回車的5980元/平方米起,預(yù)計(jì)在6000元/平方米左右。

  此外,即將于3月28日開盤的項(xiàng)目阿爾法社區(qū)的價(jià)格定在7000元/平方米左右,但是對于這一價(jià)格周邊項(xiàng)目并不認(rèn)可。一位周邊項(xiàng)目的人士表示,就目前通州樓市的狀況而言,該項(xiàng)目的售價(jià)應(yīng)該在6500元/平方米才能被市場接受。

  老項(xiàng)目相對遲鈍

  價(jià)格先“扛”著再說

  和即將開盤的新項(xiàng)目相比,對于回車的5980元/平方米起的價(jià)格,一些去年開盤的老項(xiàng)目反應(yīng)遲鈍。

  與回車一條城鐵相隔的金隅七零九零項(xiàng)目價(jià)格一直堅(jiān)挺。該項(xiàng)目的銷售人員向記者表示,對于回車的價(jià)格調(diào)整,并不會采取任何優(yōu)惠措施,目前價(jià)格依然在7500元/平方米的均價(jià)上。

  同樣在去年以6800元/平方米起超低價(jià)格開盤的新通國際花園三期花冠項(xiàng)目,對于這次即將打響的價(jià)格戰(zhàn)反應(yīng)也比較平淡!拔覀儾粫俳盗,現(xiàn)在剩下的全是高層了,價(jià)格8000元/平方米左右,目前只有兩套特價(jià)房在6900元/平方米左右! 新通國際花園的有關(guān)人士向記者表示。

  此外,記者了解到,目前在售的通州項(xiàng)目世紀(jì)星城三期、宜居匯·影城名旅等的價(jià)格并沒有出現(xiàn)浮動。

  供應(yīng)量二次“井噴”

  降價(jià)已成必然趨勢

  入市項(xiàng)目的“井噴”無疑是造成通州樓市價(jià)格戰(zhàn)的主要原因,記者了解到,經(jīng)過2006年、2007年兩年沉寂后,2008年下半年通州住宅市場進(jìn)入了第二次放量高峰。據(jù)中原地產(chǎn)當(dāng)時(shí)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,通州2008年有共15個(gè)新盤入市,主要包括金隅七零九零、龍湖·花盛香醍等多個(gè)純新項(xiàng)目。

  然而,大品牌開發(fā)商的集中入住并沒有重塑通州樓市當(dāng)年的輝煌,在樓市危機(jī)的影響下,兩年前“明天漲價(jià)今天買、后天漲價(jià)明天再買的”牛市已然蕩然無存,開盤排號蜂搶售罄的局面已經(jīng)成為了歷史景象時(shí)。通州項(xiàng)目第一次拿起了降價(jià)的殺手锏,包括龍湖·花盛香醍、新通國際花園三期花冠、花澗溪等項(xiàng)目在2008年10月、11月大幅度跳水,房價(jià)被定格在7500元/平方米左右。

  進(jìn)入2009年后,通州樓市放量進(jìn)一步擴(kuò)大,包括合生·濱江國際公寓、龍湖·大方居、合生·世界村、珠江拉維小鎮(zhèn)、中新·東方城上城、祥云新城等項(xiàng)目全預(yù)計(jì)在今年上半年開盤,大量新盤的推出,讓價(jià)格戰(zhàn)的再次點(diǎn)燃成為了一種必然趨勢。

  作為這次價(jià)格戰(zhàn)的始作俑者回車項(xiàng)目,目前在售的是項(xiàng)目的三期,在降價(jià)前的銷售狀況一直一般。

  但回車項(xiàng)目銷售主管徐銳表示,降價(jià)的效果立竿見影,目前已經(jīng)有十幾位意向客戶認(rèn)購了22號樓。在他看來周邊項(xiàng)目全存在著滯銷的壓力,因此價(jià)格戰(zhàn)的范圍還將擴(kuò)大。

  記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上也證實(shí),于2008年7月17日取得418套住宅預(yù)售證的某品牌地產(chǎn)項(xiàng)目的2號樓和9號樓,截止到今年3月10日銷售量僅為23套。

  即使是去年打出6800元/平方米起的新通國際花園三期花冠,目前在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上登記的交易數(shù)量還不足批準(zhǔn)銷售量的一半。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前通州項(xiàng)目還存在著降價(jià)空間,房價(jià)在降到6000元/平方米左右才將出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

【編輯:位宇祥
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