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零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)對京滬穗三地居民的最新調(diào)查顯示:八成以上居民認(rèn)為目前房價(jià)依然過高;對于2009年房價(jià)走勢,總體有34.4%的居民認(rèn)為會一直下跌,22.2%認(rèn)為會繼續(xù)波動(dòng)。
一成多老廣預(yù)測一直漲
盡管2008年各地房價(jià)有所回落,但對于普通百姓來說,當(dāng)前房價(jià)仍然是“高處不勝寒”。本次調(diào)查中,京滬穗均有八成以上居民認(rèn)為房價(jià)非常高或比較高,分別為88.1%、85.5%和81.2%。
在百姓眼中,2009年的房價(jià)走勢依然不明朗:三地均有超過三成受訪居民預(yù)測房價(jià)會一直下跌;22.2%預(yù)測房價(jià)會時(shí)漲時(shí)跌。而在上海和廣州,分別有10.7%和13.9%的受訪者預(yù)計(jì)2009年房價(jià)會一直上漲。
四成居民認(rèn)同救市效果
對于中央及各地政府的救市效果,居民褒貶不一,其中,認(rèn)為有積極效果的受訪者超過了四成(5.4%認(rèn)為非常好,36.5%認(rèn)為比較好)。
本次調(diào)查中,35.6%的受訪者表示“原本打算買房,但目前想等更加優(yōu)惠的政策出臺”,9.9%的受訪者表示“本沒有買房打算,由于政策好可能會買”,另有5.5%的受訪者“本就有買房打算,目前想趁政策好盡快購買”。
綜合來看,政府系列救市政策的出臺對消費(fèi)者實(shí)際購房行為的刺激作用不及對持幣觀望心態(tài)的強(qiáng)化作用。
調(diào)查方式
本次調(diào)查采取CATI電話調(diào)查系統(tǒng),針對北京、上海、廣州三個(gè)城市的1042位18~60周歲常住居民進(jìn)行電話訪問,在95%置信度下本次調(diào)查抽樣誤差為1.8%。
過半居民憂保障房偏貴
目前,為了緩解住房市場的種種矛盾,各地政府著手調(diào)整住房保障和供應(yīng)結(jié)構(gòu),老百姓也對保障性住房充滿了期盼。
本次調(diào)查顯示,目前的保障性住房仍存在“價(jià)錢偏高”的尷尬(52.5%);其次,“限制多,無法購買”(49.9%)也讓很多人對保障性住房可望而不可及。另外,數(shù)量不足(40.7%)、地理位置不好(34.6%)也是老百姓擔(dān)心的問題。看來,目前保障性住房與實(shí)際需求之間仍然存在很大缺口。
專家認(rèn)為,樓市回暖的真正含義在于成交量回升,房價(jià)又是樓市成交量的根本。而老百姓對房價(jià)的分歧使得2009年的樓市依然是霧里看花。(記者程維)
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