本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
3月份,北京新房、二手房成交量繼續(xù)大幅回暖抬升了開發(fā)商的推盤意愿。多家研究機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,4月京城將有37個項目陸續(xù)開盤,成為今年的首個供應高峰期。而據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,3月1日至25日,二手房網(wǎng)簽成交量達到15800套,環(huán)比上漲超過七成;二手房價格走勢呈現(xiàn)“南升北降”。
開發(fā)商集中開盤
4月份,北京計劃開盤的項目數(shù)量大幅增加。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月即將開盤的項目將達到37個,其中,純新盤項目近10個,其余均是老項目后期開盤。這些項目主要分布在城八區(qū)及通州、順義、房山、昌平等區(qū)域。物業(yè)類型涵蓋了普通住宅、公寓、別墅、花園洋房等類型,其中以普通住宅項目居多。
從環(huán)線分布來看,五環(huán)外項目多達23個,占總開盤項目比重的62%,住宅郊區(qū)化的趨勢進一步放大。
從區(qū)域上來看,4月城八區(qū)除宣武區(qū)暫無供應量外,其他區(qū)域均有供應計劃,并且分布較為均勻。朝陽區(qū)與海淀區(qū)并列第一的位置,各有6個項目計劃入市;豐臺區(qū)有5個項目開盤;順義區(qū)、通州區(qū)各有4個項目開盤;房山區(qū)3個項目開盤;崇文區(qū)、昌平區(qū)、大興區(qū)各兩個項目計劃開盤;東城區(qū)、西城區(qū)、石景山區(qū)等各有1個項目面世。
協(xié)成房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理孫鈺指出,市場回暖帶動4月的整體新增供應量的上漲,但整體樓市還是處于調(diào)整時期。此外,因城區(qū)內(nèi)的土地稀缺性使得五環(huán)外項目長期占供應量的主體,未來住宅郊區(qū)化將是趨勢,而郊區(qū)縣的低房價應是吸引眾多中低收入購房者關注的前提。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為,市場銷量回暖,購買力復蘇,對于推動老項目后期銷售速度起到明顯的作用,加之整體價格出現(xiàn)回調(diào),促進購買力的釋放,開發(fā)商抓緊市場反彈時機,推出新的一期樓座,以期取得良好的銷量回報。
二手房價南升北降
3月,北京二手房成交繼續(xù)大幅上升,價格也有所反彈。不過二手房成交均價出現(xiàn)南升北降格局。
21世紀不動產(chǎn)分析師孟奇介紹,3月份前25天,北京二手商品房交易均價環(huán)比小幅上漲2.5%。但近期二手房價格變化并不是整體上漲,而是呈現(xiàn)出南升北降的特點,即南城價格走高,北城價格微降。
以亦莊、六里橋、木樨園等地為代表的南部典型地區(qū)的二手房均價分別環(huán)比上漲32.7%、22%、11.1%,價格上漲較為明顯。其他地區(qū)漲幅則普遍維持在4%以內(nèi)。與之相反的是,北部地區(qū)二手房平均價格小幅下降3%,其中亞北、上地、清河等傳統(tǒng)熱點地區(qū)的價格均出現(xiàn)小幅下降的趨勢,分別環(huán)比下降4.3%、2.1%和1.7%。
對于成交量大幅上升,孟奇指出,成交量釋放主要集中在前期價格下跌明顯的通州、順義等郊區(qū)縣。且絕大部分是60-80平方米的小戶型。這表明,價格下降對剛性需求的釋放作用明顯。
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部也認為,2008年累積的需求多數(shù)選擇房價調(diào)整較大的區(qū)域。例如購買力相對較弱的年輕人青睞的八通沿線區(qū)域、空置房源較多的望京區(qū)域等。盡管近兩個月需求明顯上漲后,這些區(qū)域二手房價有所回升,但相對歷史高點還是要低不少。(記者 林喆)
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved