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中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的監(jiān)測報(bào)告顯示,三月份第三周深圳商品住宅成交均價(jià)為11560元/平方米,環(huán)比上漲9.59%,深圳市六區(qū)成交均價(jià)除南山、龍崗兩區(qū)下跌外,其它四區(qū)價(jià)格均有大幅上漲。其中寶安成交均價(jià)為11310元/平方米,環(huán)比上漲19.89%,該區(qū)域連續(xù)兩周價(jià)格上漲,因受“深業(yè)新岸線”和“萬科金域華府”項(xiàng)目積極入市并大量成交的影響,導(dǎo)致區(qū)域整體價(jià)格上揚(yáng)。
周成交量環(huán)比下降
上周深圳市商品住宅成交量出現(xiàn)環(huán)比下降,成交總套數(shù)為1901套,平均每日成交近272套,環(huán)比減少9.39%;總成交面積為18.05萬平方米,環(huán)比減少10.70%;總成交金額為20.86億元,環(huán)比減少2.13%。
與此同時(shí),開發(fā)商也繼續(xù)貫徹多賣少推盤原則。上周深圳市新批準(zhǔn)上市樓盤環(huán)比大幅減少,只有龍崗區(qū)的2個(gè)住宅項(xiàng)目批準(zhǔn)上市,共提供商品住宅315套/3.44萬平方米,環(huán)比上周分別減少了78.38%和72.50%。成交方面,一手房成交結(jié)束連續(xù)6周增長的勢頭,成交量小幅回落。
中國指數(shù)研究院深圳分院分析師楊奕認(rèn)為,在新增批售量和開盤項(xiàng)目大幅減少的情況下,一周成交量仍保持近2000套的水平,說明近期市場保持著較高的置業(yè)熱度。成交價(jià)格方面,全市均價(jià)小幅上漲,這也說明市場中低端價(jià)格房源前期被大量消化,目前成交主體轉(zhuǎn)到品質(zhì)較高、價(jià)位也較高的房源上。
市場回暖使得商品房庫存進(jìn)一步被消化。深圳市國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至3月22日,深圳一手房可售套數(shù)和面積分別為50120套和530.04萬平方米,環(huán)比上周可售套數(shù)和面積分別減少3.69%和2.70%。深圳一手房可售量已連續(xù)八周下跌。
與此同時(shí),二手房回暖明顯,成交量開始超過一手房。世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,上周深圳二手房共成交2588套,成交面積為23萬平米,深圳房地產(chǎn)市場一、二手房的成交比例已連續(xù)6周小于1,表明二手房市場回暖的速度要高于一手房,市場中的成交主力已開始由一手房向二手房轉(zhuǎn)變。
未來或迎來推盤高峰
隨著成交量小幅度回落,最近開發(fā)商漲價(jià)聲勢小了不少,不少開發(fā)商甚至公開表示不提價(jià)。英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)代理事業(yè)部高級策劃師成睿指出,目前市場上所謂的漲價(jià)樓盤一般為三類:一是少部分樓盤進(jìn)入尾盤銷售階段,對資金的要求不高而提價(jià);二是部分在售項(xiàng)目“隱性漲價(jià)”,即優(yōu)惠折扣減小;三是有些樓盤新推單位品質(zhì)比前期高,不構(gòu)成漲價(jià)一說。因此,漲價(jià)更多只是部分開發(fā)商的營銷策略,不能反映樓市的實(shí)際情況。
經(jīng)歷前期推盤低潮后,深圳未來一段有望迎來推盤高峰。其中,龍崗區(qū)新房量達(dá)千套,而該區(qū)域后續(xù)購買力量極其有限,多個(gè)開發(fā)商表示要趁熱抓緊出貨。據(jù)中國證券報(bào)記者了解,水岸新都4、5期加推100多套,公園大地加推貨量近200套,萬象天成將分批推出雙拼大戶型,總體量704套。奧林華府2期、華業(yè)玫瑰郡、承翰南聯(lián)公館、坤祥花語岸等多個(gè)新盤也已開放樣板房。
雖然龍崗區(qū)目前可售面積為深圳市最大,但成交量卻沒有強(qiáng)勢。即便在樓市回暖的背景之下,多數(shù)樓盤人氣也比較冷清。由于目前受交通因素影響,龍崗中心城的樓盤基本多以本地客戶購買為主,多家樓盤的推盤速度和銷售都在有意加快。(記者 萬晶)
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