六城市房?jī)r(jià)收入比偏高 全國(guó)水平相當(dāng)國(guó)際平均值——中新網(wǎng)

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    六城市房?jī)r(jià)收入比偏高 全國(guó)水平相當(dāng)國(guó)際平均值
2009年04月15日 09:32 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  近期,圍繞社科院藍(lán)皮書(shū)事件,國(guó)內(nèi)關(guān)于房?jī)r(jià)收入比之爭(zhēng)沸沸揚(yáng)揚(yáng)。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部恰在此時(shí)發(fā)布的房?jī)r(jià)收入比研究報(bào)告認(rèn)為,2008年以來(lái)該數(shù)字雖然已經(jīng)有所回落,但北京等6大城市的房?jī)r(jià)收入比依然偏高。

  報(bào)告認(rèn)為,我國(guó)總體的房?jī)r(jià)收入比與國(guó)際平均水平相當(dāng)。從1996-2008年的情況來(lái)看,我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比在5.5-7.5的區(qū)間波動(dòng),其中,最低的1996年為5.64,最高的2007年為7.44。我國(guó)房?jī)r(jià)收入比總體水平高出發(fā)達(dá)國(guó)家3-6倍,但與1998年世界8.4的平均值和6.4的中位數(shù)相當(dāng)接近。也就是說(shuō),以發(fā)展中國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)衡量,目前我國(guó)房?jī)r(jià)收入比水平基本合理,2007年偏高,2008年有所回落,2009年有望繼續(xù)回落。

  改革開(kāi)放以來(lái),我國(guó)居民生活水平逐年提高,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入由1980年的439元增加到2008年底的15781元,城鎮(zhèn)居民人均居住面積由1980年的3.9平米增加到2008年底的29.1平米(預(yù)估)。其中,2008年城鎮(zhèn)居民人均居住面積較之1996年的17平米增加了71%,商品住宅(包含經(jīng)濟(jì)適用房)價(jià)格水平也從1996年的每平方米1604元上升到2008年的3677元,漲幅達(dá)129%。

  從1996-2008年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比走勢(shì)圖上看,1997-2003年,全國(guó)房?jī)r(jià)收入比在6.2左右,保持一種較平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì);2003-2007年,房?jī)r(jià)收入比明顯上升,2007年達(dá)到7.44的歷史最高水平;2008年盡管城鎮(zhèn)人均居住面積仍然持續(xù)提高,但由于房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定,房?jī)r(jià)收入比出現(xiàn)明顯下調(diào),為6.78,顯示房?jī)r(jià)泡沫正在逐步擠出,估計(jì)2009年將降到1997-2003年間6.2左右的合理均值。

  不過(guò),我國(guó)房?jī)r(jià)收入比在地區(qū)分布上并不均衡,以上海和北京為代表的一線城市和東部大城市,房?jī)r(jià)收入比明顯偏高,均在10以上。排名第一的廈門(mén)2008年房?jī)r(jià)收入比達(dá)到14.08,排名第二的北京2008年達(dá)到13.54,排名第三的深圳2007年達(dá)到13.15,排名第四的廣州2007年達(dá)到12.09,排名第五的上海2007年達(dá)到11.25,排名第六的杭州2007年達(dá)到10.33。而重慶、沈陽(yáng)等中西部城市的房?jī)r(jià)收入比都不超過(guò)7,低于全國(guó)總體水平。

  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭介紹,房?jī)r(jià)收入比指標(biāo)主要用于衡量房?jī)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平,直接反映出房?jī)r(jià)水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度,直接關(guān)系到民眾的安居樂(lè)業(yè)。

【編輯:劉叢叢

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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