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回暖的北京二手房市場在上月實現(xiàn)連續(xù)三個月的強(qiáng)勁反彈。北京晨報記者從我愛我家、鏈家等房地產(chǎn)中介了解到,4月份,北京二手房成交量在今年首次突破2萬套,房價漲幅超過9%。
從2月份起,低迷的北京二手房市場開始出現(xiàn)反彈,3月份,北京二手房市場成交量突然沖到1.8萬套,這樣的狀況讓許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都吃了一驚。
不過,4月份二手房成交量依舊火爆。統(tǒng)計顯示, 4月份北京二手住宅成交量已突破2萬套,躍升至21517套,再次改寫了二手房單月成交的最高紀(jì)錄。
同時上漲的還有二手房成交價格。我愛我家最新統(tǒng)計顯示,今年4月份,北京二手房市場整體交易均價為每平方米12366元,相比上月攀升了9.18%,明顯高于去年10月份政府大規(guī)模出臺房地產(chǎn)利好政策時期的價格。
一位為了孩子上學(xué)打算買房的王先生對于北京二手房市場變化頗有感觸!拔鞅汩T一套每平方米1.6萬元的房子,朝向不是很好,當(dāng)時猶豫了一下沒買,沒想到過了4天再去看,那套房子卻以每平方米1.8萬元的價格賣出去了!蓖跸壬蛴浾吒锌馈
“持續(xù)增長的需求量是推動價格上漲的根本因素。”鏈家地產(chǎn)市場研究部一位人士向記者表示,“需求井噴和房源放量的‘停滯’,短期內(nèi)形成了明顯的供不應(yīng)求局面,尤其是部分典型區(qū)域供需失衡,這刺激了買賣雙方的心理預(yù)期走高,在經(jīng)過一段時間的拉鋸戰(zhàn)以后,價格開始出現(xiàn)上漲趨勢!
不過,在經(jīng)過前一輪“井噴”后,中介機(jī)構(gòu)對于未來樓市的判斷趨于謹(jǐn)慎。從我愛我家統(tǒng)計的客戶需求量來看,4月份需求量漲幅已經(jīng)由2月份的70.32%明顯回落至22.06%,業(yè)主掛牌量也由2月份的61.98%大幅減少為33.78%。我愛我家研究人員表示,“隨著購房需求的逐步釋放以及本月一手樓盤的加速放量,二手房市場交易量的上漲速度已經(jīng)開始出現(xiàn)放緩跡象,未來一段時間內(nèi)其成交狀況可能會面臨沖高回落的下行壓力!(記者 邢飛)
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