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農(nóng)歷新年以后,東莞樓市供應(yīng)量、成交量逐步走高,“五一”假期更是延續(xù)了這種態(tài)勢!拔逡弧逼陂g,東莞大部分樓盤的銷售現(xiàn)場人氣較旺,項(xiàng)目銷售態(tài)勢良好,部分項(xiàng)目成交還出現(xiàn)火爆現(xiàn)象,中信風(fēng)云匯、東海陽光等投資型樓盤受到關(guān)注。不過,市場尚未擺脫較濃的觀望氛圍,“五一看看后再買”現(xiàn)象仍然存在。
購買者
開始入市,觀望態(tài)度仍在
近期,不少公寓項(xiàng)目受到消費(fèi)者青睞,有項(xiàng)目甚至在“五一”前后剛開盤就銷售了八成,與去年“五一”冷淡的樓市氣氛形成了鮮明對(duì)比。
從目前的銷售情況看,地段好的小戶型單位以及別墅產(chǎn)品受到一定程度的關(guān)注。個(gè)別別墅項(xiàng)目開盤售罄,投資購房悄然興起,公寓產(chǎn)品及別墅類商品逐漸升溫。
合富輝煌市場研究部副經(jīng)理李興旺分析,之所以出現(xiàn)投資客卷土重來,主要是因?yàn)閺娜ツ甑浆F(xiàn)在東莞樓市利好消息頻出,如銀行貸款放寬、城鐵輕鐵陸續(xù)開工、公積金8市互貸等,一定程度上增加了投資者的信心,加上目前房價(jià)回落至2006年的水平,不少投資客紛紛入場。 不過,從現(xiàn)場簽約的情況來看,深圳客基本淡出東莞市場。
新貨
銷量上升,部分樓盤出現(xiàn)空檔期
由于2007年開發(fā)商大肆拿地,近三年來“五一”期間東莞城區(qū)在售樓盤的數(shù)量逐年增加。去年樓市的低迷成交導(dǎo)致存量較大,樓盤銷售周期逐步加長,不少開發(fā)商放緩了新盤或者新貨的入市計(jì)劃。
今年2—4月的銷售成績尚好,不少開發(fā)商開始趁熱打鐵,在“五一”期間推出新產(chǎn)品。從新推貨的總量來看,今年“五一”的推貨總量少于2007年和2008年,開發(fā)商紛紛表示主要因?yàn)槿ツ瓿山坏兔愿淖兞藰潜P的銷售節(jié)奏。從推貨總量分布來看,四城區(qū)除莞城外均有新盤推出,推貨套數(shù)從大到小排列為東城、南城和萬江。從推貨樓盤分布來看,南城區(qū)樓盤分布最多,有7個(gè)樓盤新品推出。
讓不少開發(fā)商始料未及的是,市場反映良好,部分樓盤出現(xiàn)銷售空檔期,舊貨銷售殆盡,新品還未推出市場。
房價(jià)
均價(jià)5000元以上的產(chǎn)品約占八成
從“五一”前后的成交來看,隨著早期降價(jià)產(chǎn)品的逐漸消化完畢、市場觀望的逐漸緩解,加上越來越多現(xiàn)樓銷售以及中高端項(xiàng)目的增多,“五一”前后的成交價(jià)相對(duì)去年下半年低位相比,有了一定的上升。研究機(jī)構(gòu)提供的4月份簽約情況顯示,均價(jià)在每平方米4000元以下的產(chǎn)品基本絕跡,均價(jià)在每平方米5000元以下產(chǎn)品也逐漸稀缺,均價(jià)在每平方米5000元以上的產(chǎn)品比重占到了八成。從今年“五一”期間新推貨的14個(gè)樓盤的價(jià)格來看,在城區(qū)范圍內(nèi),均價(jià)在每平方米5000元以下的樓盤僅有2個(gè)。
李興旺認(rèn)為,在經(jīng)濟(jì)形勢尚未完全好轉(zhuǎn)的情況下,如果房價(jià)繼續(xù)攀升,或?qū)?duì)樓市成交產(chǎn)生較大的抑制作用,開發(fā)商在成交量上升的時(shí)期應(yīng)該理性定價(jià),走貨才是上策。
產(chǎn)品
大戶型產(chǎn)品仍為主流
合富輝煌東莞市場研究部提供的數(shù)據(jù)顯示,今年“五一”期間,東莞城區(qū)推貨產(chǎn)品包括別墅,公寓和洋房,其中洋房套數(shù)占了總供應(yīng)產(chǎn)品的62.4%。別墅新增產(chǎn)品分布均位于南城水濂山片區(qū)。公寓方面,新增供應(yīng)樓盤為“東海陽光”,“城市假日三期”和“中信風(fēng)云匯”等投資型樓盤。
去年10月后,東莞城區(qū)內(nèi)高端住宅推廣力度加大,其中不乏大戶型產(chǎn)品。今年“五一”期間,大戶型產(chǎn)品的供應(yīng)也占據(jù)絕對(duì)的比例,以135—180平米的戶型最多。不少自住型客戶均為改善型購房需求,改善型住房得到一定的激活。
從“五一”前后成交的戶型看,隨著今年以來積壓的剛性需求的迅猛釋放,以滿足首次置業(yè)需求的二房和小三房產(chǎn)品迅速被消化,并成為市場稀缺產(chǎn)品。合富輝煌市場研究部提供的數(shù)據(jù)顯示,這類二房、小三房單位所占比例不到洋房供應(yīng)總量的10%。
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