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“假日樓市—2009上海房地產(chǎn)春季展示會”昨天落幕,4天的展出時間里,共迎來17萬參觀人次,現(xiàn)場成交(含意向)金額19.2億元,成交(含意向)面積達(dá)13萬平方米,成交樓盤均價達(dá)12000元/平方米,這幾項數(shù)據(jù)均超出去年“五一”、“十一”期間的兩屆“假日樓市”房展會,特別是在成交(含意向)金額一項,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出后兩者的5.5億元、11.7億元。
人氣旺看房班車中巴改大巴
素有上海樓市“風(fēng)向標(biāo)”之稱的“假日樓市-2009上海房地產(chǎn)春季展示會”5月1日至4日在上海展覽中心如約登場。第一天上午剛剛開展,就遭遇參觀客流猛增,高峰較以往提早1個小時以上的現(xiàn)象,似乎已預(yù)示著此次房展會的結(jié)局注定分外紅火。
記者注意到,旺盛的人氣還從看房班車的變化就可見一斑:開發(fā)商放棄了傳統(tǒng)的中巴,清一色使用載客更多的旅游大巴,甚是壯觀。
結(jié)果,4天的展出時間里,“假日樓市”共迎來17萬參觀人次,現(xiàn)場成交(含意向)金額19.2億元,成交(含意向)面積達(dá)13萬平方米,成交樓盤均價達(dá)12000元/平方米,這幾項數(shù)據(jù)均超出去年“五一”、“十一”期間的兩屆“假日樓市”房展會,特別是在成交(含意向)金額一項,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出后去年“五一”、“十一”期間5.5億元和11.7億元。
這一組數(shù)據(jù),不僅有力地佐證了上海樓市的“回暖”趨勢,更間接地證明了2008年所壓抑的剛性需求對樓市供應(yīng)量的巨大需求。
優(yōu)惠少內(nèi)環(huán)新房單價接近3萬
自今年春節(jié)以來申城樓市成交放量的背景下,前往房展會“領(lǐng)行情”的購房者絡(luò)繹不絕。然而,讓參觀者失望的是,過往動輒9折的較大幅度優(yōu)惠幾乎絕跡。
內(nèi)環(huán)樓盤方面,新湖明珠城、君御豪庭、卓悅居這些內(nèi)環(huán)附近的“老盤”仍在售,一批即將上市的新盤也借展會的機會投石問路,試探市場。這些市中心的樓盤,位于內(nèi)環(huán)內(nèi),均價多接近3萬元/平方米。剛出內(nèi)環(huán)的樓盤,最低價則在2萬元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士分析,內(nèi)環(huán)周邊新房的集體爆發(fā),是開發(fā)商看到連續(xù)幾個月樓市回暖的結(jié)果。盡管價位普遍較高,且很少有優(yōu)惠,但開發(fā)商認(rèn)為獨特的區(qū)位優(yōu)勢仍會吸引一批中高端客戶和投資客。當(dāng)然,本次房展的優(yōu)惠促銷樓盤仍集中在外環(huán)外區(qū)域,包括松江、南匯等。但總體來說,折扣幅度并不大。
另外,由于近期婚房銷售持續(xù)火熱,展會期間各樓盤推出的婚房成為一大看點。成交顯示,近期出手購婚房的準(zhǔn)新人心理價位多在單價1萬元-1.3萬元之間,青睞80-90平方米之間的戶型。來自搜房網(wǎng)對此次假日樓市的最新調(diào)查顯示,六成網(wǎng)友會在3個月內(nèi)購房,39%的網(wǎng)友是為了購買婚房,33%是購買改善性住房,超過半數(shù)網(wǎng)友選擇購買面積在90平米以下的小戶型,近7成網(wǎng)友購房預(yù)算在百萬以內(nèi)。推出的億元婚房消費券受到追捧,56%網(wǎng)友會申請領(lǐng)取婚房消費券。
【分析】
樓市上漲風(fēng)險仍大
一周樓市數(shù)據(jù)方面,記者了解到,受五一節(jié)假日及月尾數(shù)據(jù)影響,商品住宅成交量在此前創(chuàng)下82周新高之后,大幅回落23%。但與往年相比,這一周已經(jīng)大幅上漲,與此同時,綜合房展會的情況來看,多位樓市分析師都認(rèn)為,樓市已經(jīng)“過熱”,房價存在上漲風(fēng)險。
小長假期間,歷史罕見的兩大房展會能夠同時在浦東浦西各據(jù)一方,人氣大幅上升,成交量斐然。與此同時,易居中國調(diào)研報告也顯示,目前買漲情緒抬頭的跡象已經(jīng)非常明顯。多數(shù)開發(fā)商通過多批推盤小幅加價,且后繼房源的報價已經(jīng)達(dá)到2008年高位的營銷手法,給購房者以漲價的心理暗示,使得多數(shù)看房者入市。
“這說明樓市已經(jīng)過火了,只是2007年到了6-8月房價大漲后,人們才發(fā)現(xiàn)樓市過火,但之前3-5月成交量的大幅上升之時,還有很多人認(rèn)為只是成交量有所上升,樓市還處在低迷期!币拙又袊治鰩熝ㄐ壅J(rèn)為,政府對樓市依然保持高警覺態(tài)勢,希望樓市能夠在一個“價穩(wěn)量高”的理想?yún)^(qū)內(nèi)運轉(zhuǎn),因此,市民買房時應(yīng)該心態(tài)放平,遇到性價比高的房價就可出手。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟也認(rèn)為,近期樓市價格將會有上漲的可能性,“但是開發(fā)商經(jīng)歷了從2007年樓市的‘酷暑’到2008年‘嚴(yán)冬’兩個極端,成交價格的大幅上漲促使政府宏觀調(diào)控從而導(dǎo)致成交量極度萎縮,開發(fā)商是不愿意看到這個情況的再現(xiàn),因此開發(fā)商會漲價,但是漲幅將不會很大,主要由于價格上漲還有全球經(jīng)濟未復(fù)蘇的情況下,極有可能導(dǎo)致下半年的樓市又將回到低點,但是不排除成交量快速上漲后,在下半年沒有庫存壓力的情況下開發(fā)商開始大幅漲價的可能性。” (本報記者 劉昕璐 實習(xí)生 李娜)
【鏈接】
假日二手房觀望氣氛漸起
基于4月二手房成交呈現(xiàn)假日行情,五一小長假成了中介期待的成交旺期,然而記者昨天從房產(chǎn)中介的反饋來看,此次五一小長假二手房的表現(xiàn)“差強人意”。據(jù)稱,這主要是優(yōu)質(zhì)房源不足、房東跳價頻繁等原因使然。
上海中原長寧區(qū)高級區(qū)域總監(jiān)陳剛表示,五一小長假并未給二手樓市帶來太多的機會,帶看量與前一周相比跌了2成左右,直接導(dǎo)致成交清淡。他認(rèn)為,最主要的原因還是房東漲價,目前區(qū)域內(nèi)各樓盤都比年初的價格漲了10%左右。“房東方賣房后也是再買房置換,因此心態(tài)良好、談價困難;客戶方亦不急不慢,3、4月份急吼吼看房的現(xiàn)象越來越少,除非出現(xiàn)樓層、房型俱佳的物業(yè)!
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