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與全國一樣,燕郊區(qū)域樓市今年以來銷量不錯,尤其是那些價格調(diào)整比較到位的樓盤,其銷售勢頭更是火爆。于是,便有開發(fā)商開始蓄勢漲價。數(shù)據(jù)顯示,五一假期的銷售數(shù)字遠不及清明假期。進入5月,消費者與開發(fā)商對于房價的期望值似乎有些漸行漸遠,而倍受關(guān)注的燕郊樓市未來走勢能否持續(xù)艷陽天?
競爭壓力小于城區(qū)
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,今年一季度北京增量房成交面積460.60萬平米,總成交額570.96億元,環(huán)比2008年第四季度分別增長17.92%、13.67%,同比2008年第一季度分別增長31.02%、20.29%。
來自協(xié)成、亞豪機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,5月北京預(yù)計開盤項目42個,達到了去年7月以來北京入市項目的最高峰值,且過半數(shù)的項目集中在四環(huán)以內(nèi)。對此,業(yè)內(nèi)人士表示,放量增加表明市場預(yù)期轉(zhuǎn)好,但競爭也將同時加劇。
而燕郊樓市在此時段放量稀缺。據(jù)悉,5、6月份,除了位于燕郊核心區(qū)域的大盤天洋城有7棟樓將陸續(xù)推出之外,燕郊區(qū)域鮮有新盤推出。而該區(qū)域目前存量房已經(jīng)不多,僅有公園新區(qū)、美林灣等一批老盤尾房在售。
樓市價格何去何從
對于燕郊樓市未來價格走勢,極受各方關(guān)注。“從目前市場形勢判斷,房價進一步下降的可能性不大!睒I(yè)內(nèi)專家分析,燕郊樓市在陽春三月便已完成了價格的調(diào)整,像天洋城項目,具有標(biāo)志性地位,但其二期開盤后房價垂直降到了2006年初的水平!凹词乖2008年形勢最嚴(yán)峻的時候,北京城區(qū)真正降價的樓盤也為數(shù)不多,即便是有些打折促銷手段,降價幅度也非常有限!睒I(yè)內(nèi)專家強調(diào),隨著樓市進入上行通道,燕郊房價調(diào)整的時間不會太久。
天洋城副總經(jīng)理李亦兵告訴記者,“此前天洋城的低價只是為樹立區(qū)域影響力的暫時性策略,按成本核算,僅處于保本和微利狀態(tài),從樓市走勢看,擁有這樣價格的機會應(yīng)該不多了!币话銇碇v,市場熱銷必將帶動價格上調(diào)。記者在走訪中獲悉,唐寧ONE新開的一棟公寓樓目前銷售已近七成,開盤至今已3次提價,每平米價格已經(jīng)提高近2000元。而天洋城二期開盤,在持續(xù)熱銷的3個月里,其推出的約兩千套房源總簽約量也已高達90%。
業(yè)內(nèi)專家表示,未來一段時間燕郊樓市或有供需失衡現(xiàn)象,而受消費需求的直接拉動以及發(fā)展前景看好,區(qū)域價格將會處于上行通道。
區(qū)域發(fā)展前景看好
“燕郊區(qū)域已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化,發(fā)展前景良好。”三河市建設(shè)局一位相關(guān)負責(zé)人表示,燕郊作為北京重要的衛(wèi)星城,區(qū)域改造已經(jīng)提上日程。
該負責(zé)人介紹,由于北京城區(qū)的東擴及市區(qū)房價的高位運行,造就了通州區(qū)域的巨大發(fā)展空間,地鐵6號線將修到通州東小營,環(huán)球影城落戶通州,北京東站選址通州。通州的飛速發(fā)展將使與其一河之隔的燕郊搭上順風(fēng)車,并與通州實現(xiàn)聯(lián)動發(fā)展。據(jù)悉,連接燕郊和通州的“京哈輔路路網(wǎng)橋梁改造”工程近期將完工。此外,宋莊徐尹路也將動工,建成后燕郊將與朝陽區(qū)直接相連再添便利。
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