“雖然每次加息的幅度都不大，但架不住總加息。連續(xù)五次加息之后，每月的還款負(fù)擔(dān)增加了不少�！边@是一位已經(jīng)貸款買(mǎi)房的人對(duì)加息的反應(yīng)。3月17日的加息再一次確認(rèn)了我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入加息周期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加息將加重樓市持幣觀望的氣氛。
加息對(duì)抑制需求，平穩(wěn)房產(chǎn)價(jià)格會(huì)起到積極作用
春節(jié)過(guò)后，高起的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓許多買(mǎi)房人望而卻步。剛剛結(jié)束的兩會(huì)上，圍繞房?jī)r(jià)問(wèn)題的提案和議案不斷被媒體公開(kāi)。3月16日全國(guó)兩會(huì)剛剛結(jié)束，央行就在下午宣布加息。這是自2004年10月29日央行上調(diào)利率以來(lái)的第五次加息，也是自去年以來(lái)不到一年時(shí)間內(nèi)的第三次加息。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策更加趨緊的情況下，央行的再度加息對(duì)抑制需求，平穩(wěn)房產(chǎn)價(jià)格會(huì)起到積極的作用。
從此次央行上調(diào)利率的幅度來(lái)看，“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為對(duì)于住房消費(fèi)者的心理預(yù)警作用仍很大。雖然央行每次加息的幅度都不大，但是由于央行采取這種頻繁的利率上調(diào)，表明利率再度上調(diào)的幾率非常大，從而會(huì)讓消費(fèi)者產(chǎn)生對(duì)后期的成本明顯增加預(yù)期。這樣，在某種程度上是會(huì)抑制一部分普通消費(fèi)者的房產(chǎn)需求�！靶乓惶臁笔袌�(chǎng)研究人士認(rèn)為，此次的利率上調(diào)，肯定將會(huì)對(duì)房產(chǎn)的需求者在心理上產(chǎn)生影響，市場(chǎng)將出現(xiàn)短暫的觀望態(tài)勢(shì)。
房產(chǎn)投資成本加大
由于央行的頻繁加息，不僅僅給房產(chǎn)投資者造成了投資成本的上升和投資風(fēng)險(xiǎn)的增加，而且更是給投資者產(chǎn)生巨大的未來(lái)再度上調(diào)利率的心理暗示。因此，“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，此次利率上調(diào)對(duì)房產(chǎn)投資者特別是對(duì)部分持有多套房產(chǎn)進(jìn)行投資的人群會(huì)釋放部分手中房產(chǎn)來(lái)緩解投資的壓力和風(fēng)險(xiǎn)。“信一天”市場(chǎng)研究人士也認(rèn)為，加息會(huì)使投資收益明顯下降，促使一部分投資者也將進(jìn)行出售，從而就會(huì)大量增加二手商品房的供給量。
加息拉開(kāi)調(diào)控序幕
“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松認(rèn)為：“從此次加息的幅度來(lái)看，依然跟以前幾次一樣上調(diào)幅度并不大，而是一種溫和的上調(diào)，既表明政府不希望用‘太猛的藥’來(lái)給經(jīng)濟(jì)運(yùn)行(包括房地產(chǎn)運(yùn)行)產(chǎn)生過(guò)大的沖擊，同時(shí)央行又通過(guò)這種頻繁的利率上調(diào)表達(dá)出了明確的政府調(diào)控意圖，央行還會(huì)根據(jù)后期經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況以及投資狀況再度利用‘利率杠桿’，并且從央行的五次利率上調(diào)，更是對(duì)住房消費(fèi)者的心理預(yù)警作用要明顯加大，住房需求會(huì)得到更有效的抑制，特別是投資性需求。另外，我們也可以看出央行此次的加息，也已經(jīng)預(yù)示著2007年宏觀調(diào)控的序幕正式拉開(kāi)，未來(lái)可能還會(huì)有更多的具體措施出臺(tái)落實(shí)。”
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買(mǎi)房人感受：房貸咋越還越多
如果您是去年貸款買(mǎi)的房，每月還款2000元。那么到了今年，您可能會(huì)發(fā)現(xiàn)您的每月還款額增加到了2000多。那是因?yàn)槿ツ暄胄屑酉⒘耍衲觊_(kāi)始按新利率計(jì)息。上周六，央行再次加息。這就意味著，明年的月還款額還會(huì)增加。
王先生在兩年前貸款買(mǎi)了房。為了節(jié)省利息，他選擇了等額本金還款法。由于這種還款方式每月償還的本金是不變的，所以利息是逐月遞減的。最初王先生每月要還2000多元，一年之后，王先生的月還款額已經(jīng)降到了2000元以下。正當(dāng)王先生稍感還款壓力有所減輕之時(shí)，今年一月份銀行通知他由于去年央行加息，今年起按新利率還款，王先生的每月還款額又增加到2000元以上。正當(dāng)王先生感到苦悶時(shí)，上周六央行再次宣布加息，這也就意味著王先生明年的還款額還得增加。王先生感慨道：“我怎么覺(jué)得這貸款是越還越多呀？”
像王先生這樣采用等額本金還款法的買(mǎi)房人尚且感到還款壓力逐年增加，那些采用等額本息還款法的買(mǎi)房人感受就更加明顯了。近年來(lái)，央行接連五次加息雖然每次的幅度都不大，但是累加起來(lái)卻已經(jīng)形成了無(wú)形的負(fù)擔(dān)。（周宏）
