“在北京，有什么比房價漲得更快呢？！”
4月25日，提起買房的經(jīng)歷，連女士十分感慨。去年10月，連女士在北京亞運村某樓盤買下一套房子，短短五六個月時間，雖然房子還沒到手，可連女士的房子已經(jīng)升值數(shù)十萬元。
“我很后悔當初沒有買兩套小一點的�！边B女士告訴中國經(jīng)濟時報記者，她買下的房子有160多平方米，是大戶型，不好脫手�！耙悄苜u我現(xiàn)在就把它賣了，問題是它還是期房�！闭勂鸱孔由档暮锰帲B女士說。
“房價漲得太厲害”
4月24日上午，記者來到北五環(huán)仰山橋東北角的“上元·君亭”，售樓人員告訴記者，該樓盤C3樓3月30日開盤，開盤時均價11000元左右可是，不到一個月時間，均價已經(jīng)上漲到了12000元，月漲幅高達1000元。
更令人吃驚的還在后頭。記者以購房者身份表示希望買一套100平方米左右的兩居室或者稍微大一點的三居室房子，銷售人員表示，原本還剩有一套130多平方米的房子，但剛剛被一位買家給訂下了，其余房子面積最小160多平方米，多數(shù)都在200平方米以上。
“要買你現(xiàn)在就趕緊買。”看到記者在猶豫，該銷售人員又暴出猛料——記者“看中”的樓盤旁邊的C2樓預計今年7月開盤，開盤價預計15000元／平方米�！叭绻F(xiàn)在不買，將來就要少賺3000塊錢�！痹撲N售人員說。
據(jù)了解，“上元·君亭”一期C4樓2005年11月開盤，當時均價僅7500元；八個月后，C1樓于去年7月開盤，均價9500元；如今C3樓好一點的樓層已經(jīng)賣到了13000多元／平方米，而且這些房子都是毛坯房，房價漲勢由此可見一斑。
“傲城尊邸”與“上元·君亭”相距咫尺，在這兩個樓盤的西面，只須穿過一條馬路，就是國家奧林匹克公園，如今“傲城尊邸”售價是15000元，與一年前開盤時價格相比，上漲了4000元左右。
“保利金泉廣場” 位于亞運村大屯路，連女士當初就是在這里購買的房子�！氨＠鹑獜V場”去年年中開盤，均價8500元。“大約去年八月份，我第一次去看房，還有8000多(元)的房子，可是僅僅過了一兩個月，房價就漲了一千多塊�！毖劭捶績r上漲如此之快，連女士只好盡快出手，去年10月，她在“保利金泉廣場”買下了前面提到的房子，單價9700元／平方米，“最近我打電話給售樓小姐，說后來開盤的房子已經(jīng)漲到了13000元。”按照現(xiàn)在的價格連女士的房子已經(jīng)升值了40多萬元。
4月24日下午，記者前往“保利金泉廣場”售樓處實地了解情況，一位姓王的售樓小姐接待了記者，這位銷售人員介紹的情況與連女士反映的情況基本相符�！氨＠鹑獜V場”目前已售出的房子全部未交付業(yè)主使用。該項目眼下正在銷售的一棟板塔結(jié)合樓盤價格在13000元-13500元之間。在“保利金泉廣場”，銷售人員同時告訴記者，位置好一點的南北通透的板樓要14000元才能買到。在不到一年的時間里，“保利金泉廣場”這一仍舊是期房的房子，價格已上漲了五六千元。如此漲幅，就連認為房價上漲對自己有好處的連女士在接受記者采訪時也不得不承認，“房價漲得太厲害！”
二手房價格也水漲船高
值得關(guān)注的是，盡管記者在采訪過程中接觸到的一些售樓人員也認為房價上漲很快，但他們?nèi)月暦Q房價還會有較大的升值空間——換句話說，房價還會有較大幅度的上漲空間。
位于國家奧林匹克公園正北面的“世茂奧臨”去年年初開盤，均價12000元，去年年底，另一棟樓開盤，均價足足上漲了6000元，達到18000元。而一個多月前，“世貿(mào)奧臨”南面正南正北朝向的樓盤開盤，均價已迅速躥升至25000元。
“我們這次只拿出20來套房子回饋一些排隊排了一年多的客戶。5月份我們還會拿出一部分比較不錯的戶型，估計均價會在30000元以上。”談到房子升值潛力時“世貿(mào)奧臨”銷售人員如此表示。
“傲城尊邸”銷售人員也認為自己銷售的房子具有很大的升值空間�！澳次覀円黄诘捻椖烤椭懒�，實際上一期價格現(xiàn)在已經(jīng)翻了一倍。”上述銷售人員對記者表示，對比“世茂奧臨”的價格，“傲城尊邸”將來房價漲至“25000元／平方米應該沒有問題�！�
另外值得一提的是，亞奧區(qū)域的二手房價格也水漲船高。毗鄰“國奧村(2008年奧運會運動員公寓)”，位于國家奧林匹克會議中心西側(cè)的“風林綠洲”是2002年開盤的項目，當初房價僅六七千元，如今二手房價格已經(jīng)突破了13000元，其中有的六層板樓單價已經(jīng)買到了15000元。
天月園與“傲城尊邸”是同一開發(fā)商北京北辰實業(yè)股份有限公司在同一地段開發(fā)開發(fā)的不同項目，2004年天月園開盤時均價為6000元，目前其二手房價格已經(jīng)漲到了12000元。
據(jù)亞奧地區(qū)從事二手房經(jīng)紀業(yè)務的北京美多聯(lián)公司相關(guān)人士介紹，總體而言，亞奧區(qū)域二手房價格在過去一年里至少上漲了1000多元，幾乎所有樓盤幾年間價格都翻了一翻。
誰是房價暴漲的幕后推手？
“漲這么大幅度，首先我需要核對一下這個信息�！苯�，就亞奧區(qū)域房價大幅上漲有關(guān)問題記者專門采訪了北京市建委副主任苗樂如，苗稱對這一情況還不太清楚，不過，他表示，北京市將堅決貫徹中央宏觀調(diào)控政策，加大房地產(chǎn)調(diào)控力度。
戴德梁行岳鋒剛認為，房價的變動是市場供需關(guān)系的反映�！拔覀兛吹椒績r不斷往上漲，并不是說這是一個完全不正常的一個現(xiàn)象�！痹冷h剛表示，北京房價的迅速上漲，主要是供需不平衡，剛性需求旺盛，“供需達到一個平衡的時候，房價就會趨于穩(wěn)定。”
無論是在“上元·君亭”與“傲城尊邸”，還是在“國奧村”、 “世茂奧臨”，提及房價的上漲或升值潛力，銷售人員都會對記者講一大堆道理，除了交通，商業(yè)與市政配套實施等因素外，他們都會提到“奧運會”、“國家奧林匹克公園”。獨特的地理位置，使這些項目具有稀缺性和不可復制性。
“我認為這主要是因為炒作，就跟炒股票似的，無能排除開發(fā)商在炒概念�！狈康禺a(chǎn)資深從業(yè)人士蔡金水在接受記者采訪時則稱，目前亞奧地區(qū)房價的暴漲是不正常的。“如果不是土地拿得比較晚，一般來說，亞奧區(qū)域的房屋成本也就在2000元／平方米左右�！痹诓探鹚磥�，炒作“奧運”概念和題材，是亞奧板塊房價迅速攀升的真正原因。
不過，另有業(yè)界人士表示，隨著奧運會的臨近，各種漲價的因素和題材逐步被開發(fā)商相繼利用，房價將會逐步穩(wěn)定，今后不會再出現(xiàn)房價暴漲的情形。(周雪松)
