我們之所以要倡導(dǎo)520生活方式，因為我們無法逃避“房奴說”甚囂塵上的背景和語境。房子這種生活資料竟然成為我們的“奴隸主”，這是誰都沒有想到的結(jié)局。我們要承認(rèn)，生活正在源源不斷地給我們制造新鮮的詞匯，以及由此帶來的資訊焦慮。我們焦頭爛額，甚至沒有深究這種詞匯或者資訊的準(zhǔn)確性和真實(shí)性。那么，是誰在制造“房奴”概念？誰在合謀這個“偽命題”？誰在給我們樹立這個“假想敵”？我們需要不斷地逼近事實(shí)和了解真相。如此，我們才能讓520成為“房奴”的解決之道。
中國沒有“房奴”
所謂“房奴”的悲慘境遇，通過各大媒體的報道，可能早已經(jīng)不是什么新鮮事兒了，善良的國人也對所有“房奴”的境遇給予了很大同情，“房奴”作為中國21世紀(jì)初的一個社會現(xiàn)象引起了很多人的關(guān)注。然而，透過“房奴”現(xiàn)象追根溯源，究竟何為“房奴”？房奴一詞是從何而來？面對日漸洶涌的“房奴”浪潮，這一問題確實(shí)值得深究。否則，很可能手握重金的人，還在如“為奴者”般呻吟。
“房奴”一詞源于香港，指的是購房人在房價較高情況下以按揭形式購得的房產(chǎn)，由于國民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題導(dǎo)致的房價大幅度下跌，但購房人必須按原按揭付款額支付銀行按揭貸款的部分人群。從1984年到1997年的13年間，香港房價年平均增長超過20%。但當(dāng)東南亞金融危機(jī)降臨后，香港樓價持續(xù)6年大幅下跌。在這場泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬港元，有十多萬人由百萬“富翁”一夜間變成了百萬“負(fù)翁”。用一個簡單的例子說明：一個人以1萬元/平方米購得的總價為65萬的一套商品房，首付款是12萬元，每月還款額是3000元。但因國民經(jīng)濟(jì)的某種原因，使得房價下跌導(dǎo)致你這套住房的價格降至6000元/平方米時，但根據(jù)他和銀行按揭貸款的合同，他仍需要支付銀行每月3000元的按揭款時，這時，他就成了被房子套牢的真正的“房奴”了。
從中國目前實(shí)際情況來看，幾乎所有的房子買來都是增值的，盡管房價也起伏無常，但從一個大的時間段來看,個別地區(qū)漲幅還是特別大的。一套順義區(qū)的120平米的房子，3年內(nèi)總價漲了20萬，購買這套房子的“房奴”譚先生告訴記者：“真是幸福的房奴！”從他的表情當(dāng)中，似乎看不到一絲后悔和“為奴者”的痛苦。
的確，中國沒有“房奴”。
那么，是什么原因?qū)е铝吮姸嗑哂兄袊厣摹胺颗卑l(fā)出“斯巴達(dá)克斯”式的呼喊？
累與痛的邊緣，誰在奴役誰
中國特色的“房奴”是指那些因為買房、供房而影響了生活質(zhì)量和生活心情的人，不管是購房者的自嘲，還是別人的調(diào)侃，都體現(xiàn)了一種對購房行為的態(tài)度。一邊是一天一個樣的房子的誘惑，而自己還是無房一族；一邊是一天一個樣的房價的上揚(yáng)，而自己口袋里就那么點(diǎn)錢。買吧，擔(dān)心承受房貸的累；不買吧，又得承受無房的痛。問題的焦點(diǎn)就是，在累和痛的邊緣，你做何選擇。
是房價奴役了“房奴”嗎？我們來看看都是什么人希望房價跌？有房的人，別管是一次付款的，還是按揭付款的都一定不希望房價跌，希望房價跌的是現(xiàn)在還沒有買到房的人。他們還沒有房，所以談不上“房奴”一說。
房價跌是不是好事？跌的話，第一，有房的人就成了真“房奴”，他們一定不同意，香港經(jīng)濟(jì)危機(jī)房價爆跌沒看見一個購房人歡欣鼓舞的；第二，無房一族是否撈到實(shí)惠？北京大學(xué)張頤武教授分析：房價如果大跌，作為國民經(jīng)濟(jì)重要部分的房地產(chǎn)業(yè)受到很大沖擊，國民經(jīng)濟(jì)極有下滑的危險，這對我們每個人的個人經(jīng)濟(jì)情況有很大影響，到時候，能抓緊機(jī)會買到降價房的也不是普通老百姓，而是被那些有財力、有閑散資金的人搶購去，香港的李嘉誠一開始發(fā)家的一個重要原因就是如此。
但在房價居高不下的現(xiàn)狀下，眾多無房一族雖明知購房之后的累，但因無法忍受無房之痛，依然前仆后繼的向國產(chǎn)式“房奴”進(jìn)軍。
拿什么拯救你，我的“房奴”
北京萬通集團(tuán)董事長馮侖曾放言：“成為房奴那是活該�！痹蚴遣磺袑�(shí)際的一步到位的購房觀是不正確的，買房要量力而行。言辭雖然尖刻，但這種說法也不無道理，有調(diào)查顯示，目前31.8%的貸款買房者，月供占到收入的50%以上，而國際公認(rèn)的警戒線是月供不超過收入的1/3。
據(jù)了解，現(xiàn)在許多人購房不僅是個人行為，是家庭乃至家族行為，即“六一模式”——青年夫妻、雙方父母共同出資供一套房�？v然這樣，依然解決不了“房奴”的生活窘境，究其原因，從兩個方面考慮，從個人購房來講，是要提倡一種理性的消費(fèi)購房觀念，無論是世界還是中國，能夠保證每人都有自己的住房是不可能的，購房可以有一個過渡階段，從租房、到購買小面積，再到大面積住房的消費(fèi)觀。在今年的全國兩會上，短短三百多字的“溫總論房”，平和而有力、一針見血地指明了中國住房問題的方向——形成有梯度的供應(yīng)和消費(fèi)。
從國家調(diào)控政策來看，政府也在努力通過各種手段給予真正購房人一些幫助，包括廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房政策的推出和實(shí)施，雖然過程是曲折的，但道路確是光明的。相信“房奴”一詞作為一個時代的產(chǎn)物，總有一天會寫入歷史的長河之中。(郭濤)
