貴陽市城市調(diào)查隊(duì)一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示：今年4月，貴陽房屋售價(jià)與去年同期相比上漲6.4%，漲幅超過了鄰近城市重慶、昆明、南寧等，在全國70個(gè)大中城市中位居第15位，且呈現(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢。按照2006年的數(shù)據(jù)計(jì)算，一個(gè)貴陽普通的三口之家，利用正常的節(jié)余購買一套70平方米的商品房，需要14.26年的時(shí)間。
地處內(nèi)陸城市的貴陽，與周邊城市相比，經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢、老百姓收入水平偏低，然而房價(jià)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國平均水平，漲幅亦居全國前列。買套房動(dòng)輒數(shù)十萬元，拼命苦干多年才能還清的貸款壓得人喘不過氣……買不起房，已成為貴陽百姓的心頭之痛。
“買套房子真讓人揪心”
今年3月份，年過30的孫先生在貴陽市小河區(qū)按揭貸款買了一套近100平方米的商品房，房價(jià)總計(jì)25萬元，首付7萬元后，每月還貸1200多元，需20年還清。對于月收入1700元的孫先生來說，是個(gè)沉重的包袱。“結(jié)婚的事已經(jīng)拖了3年。當(dāng)初聽說房價(jià)要回落，我想緩一緩再買房結(jié)婚。誰知一晃3年過去，房價(jià)卻是越長越猛。想著再拖下去可能就得打光棍了，只有硬著頭皮買房�！睂O先生苦笑著說，他現(xiàn)在是一個(gè)不折不扣的“房奴”了。
提起買房，在一家國有企業(yè)工作的王女士更是懊悔不已。7年前，南明河畔的一個(gè)高檔商住樓剛開工時(shí)，表姐邀她一起買房，一套100多平方米的三居室約30萬左右。王小姐婉拒了，一是覺得看不到樣板房，難以估算房屋價(jià)值；二是不好意思跟父母借錢。誰知，從開工、開盤到開園，樓盤售價(jià)一路飆升，2006年漲到近6000元/平方米左右。王小姐后悔不已。近幾年，她輾轉(zhuǎn)于各大售樓處后發(fā)現(xiàn)，貴陽市區(qū)許多各方面都不如那棟商住樓的樓盤，房價(jià)平均在3800元/平方米左右。連一些地理位置偏遠(yuǎn)、新開發(fā)的樓盤賣價(jià)也高達(dá)三四千元。市區(qū)內(nèi)二手房已上漲至約2800元/平方米。至今，王女士和丈夫沒買房，在雙方父母家輪著住。
面對持續(xù)上漲的房價(jià)，有人感慨：安分守己地勤勉工作，真的就換不來一套房子嗎？
房價(jià)為何居高不下？
不斷“狂飆”的房價(jià)，引發(fā)著人們對房地產(chǎn)泡沫的種種爭論。人們不禁要問：究竟是什么助推房價(jià)節(jié)節(jié)高漲？
“成本增加導(dǎo)致房價(jià)上漲”。貴陽鐵五建房開公司副總經(jīng)理董鐵軍告訴記者，近幾年商品房的建筑成本不斷上漲，從2002年開始，以鋼材為首的工程材料持續(xù)漲價(jià)。
貴州鴻基房開公司副總高文生表示，近年來拆遷成本不斷增加也是導(dǎo)致房價(jià)上漲的一大原因。他舉了個(gè)例子，一家房開公司在貴陽三橋有塊地，涉及50多戶拆遷，兩年過去了只拆了20多家，開發(fā)商至今一籌莫展。因?yàn)轫?xiàng)目的開發(fā)周期拉長，勢必加大開發(fā)商的成本，而這些成本最后都體現(xiàn)在房價(jià)上。
就貴陽房價(jià)持續(xù)高漲的現(xiàn)實(shí)，貴州大學(xué)房地產(chǎn)研究所一位專家指出，當(dāng)前，由于受資金等綜合因素的限制，廉租住房制度覆蓋面偏低，房開商開發(fā)的小戶型比例小，適合當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供不應(yīng)求，促使這部分住房價(jià)格較快上漲，并帶動(dòng)整體房價(jià)上漲。此外，貴陽作為省會(huì)中心城市，經(jīng)濟(jì)輻射帶動(dòng)能力較強(qiáng)，加之氣候涼爽宜人，貴州其他地州市購房者和不少外省客商都愿意在貴陽買房。因此，需求量不斷增加帶動(dòng)房價(jià)增長。(趙福中)
