在全國大中城市房價高漲的背景下，經(jīng)濟適用房對中低收入人群住房的保障意義更加凸顯。我們走出大學(xué)校園后已工作兩年，工作與生活的需要，使我們必須面對在北京買房的問題。前不久，我們的看房經(jīng)歷使我們切身感受到經(jīng)濟適用房不“經(jīng)濟”、不“適用”的現(xiàn)象明顯存在，北京經(jīng)濟適用房制度還存在著漏洞，落實經(jīng)濟適用房政策過程中還存在一些問題。
到哪兒去找新開的經(jīng)濟適用房樓盤
2007年6月7日，星期四，多云。
以我們的情況和家境，在北京買房，惟一的選擇只有經(jīng)濟適用房。為了能有一個“不需要多大的地方”在北京生活，我們開始尋找經(jīng)濟適用房。
據(jù)說買經(jīng)濟適用房有很多手續(xù)要辦，我們只能先在網(wǎng)上把功課做足。在北京房地產(chǎn)網(wǎng)上查詢，從1999年第一個項目到現(xiàn)在，北京共預(yù)售過經(jīng)濟適用房樓盤170多個，相對于數(shù)千個商品房項目，經(jīng)濟適用房所占比例還是太少。
聲名在外的幾個經(jīng)濟適用房樓盤，網(wǎng)上介紹都是空的。絕大部分樓盤沒有聯(lián)系電話，有電話的幾個樓盤打過去一問，都是一個答復(fù)：“房子早就賣完了。”實在沒辦法，想到經(jīng)濟適用房樓盤的業(yè)主論壇里去跟別人取取經(jīng)。結(jié)果進了論壇，滿屏幕都是“高價求房號，139xxxxxxxx”、“xx樓盤什么時候開，誰知道��？”發(fā)了個帖子問“哪里有新開的經(jīng)濟適用房樓盤？”幾乎所有的回復(fù)內(nèi)容都是：“同問！”
經(jīng)濟適用房需求熱過正午的陽光
2007年6月8日，星期五，晴。
聽別人建議，不管什么時候能買上經(jīng)濟適用房，都要先把手續(xù)辦下來。說得對，先辦手續(xù)。
拿著填好的表格，等單位核實好、蓋好章，匆匆忙忙趕到北京市房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)將近正午了。遠(yuǎn)遠(yuǎn)看見一大群人站在太陽底下。一問才知道上午已經(jīng)不辦手續(xù)了，下午一點半再辦。
“大中午怎么還這么多人？”旁邊一位中年婦女搭話：“這已經(jīng)夠少了，早上領(lǐng)號的時候已經(jīng)排到那邊的汽車站了�！蔽覀円磺�，沒有100米也有80米。來都來了，先在這里慢慢排著吧。正午的陽光真毒，汗珠子順著脖子往下淌，衣服已經(jīng)濕透了。天氣預(yù)報說今天最高氣溫36攝氏度。
熬到下午兩點，終于排上了號。一個工作人員告訴我們，半個月之后拿著今天給我們的這個號去旁邊排隊，按號進入大廳辦理購房登記手續(xù)。順著他的手勢看過去———旁邊也是一條排隊的長龍。經(jīng)濟適用房本是一項民心工程，可落實民心工程的這些部門能否在工作安排方面“以人為本”一些呢？站在大太陽地里排隊等號，估計只有老百姓的心里才是“涼”的地方了。
民間自發(fā)排號折射管理缺位
2007年6月16日，星期六，晴。
宋家莊經(jīng)濟適用房項目在媒體上炒得很熱，今天有空，去看一看吧。
下車就看見有20多人在一個破舊的大門前或站或蹲，議論紛紛。聽議論，這里從5月份已經(jīng)開始排號了，但人們對自發(fā)排號態(tài)度不一。有人認(rèn)為，都已經(jīng)排了3000多個號了，政府應(yīng)該考慮認(rèn)可。有人沒有排號，認(rèn)為到時候肯定搖號，或者重新組織排號。還有人認(rèn)為，只要不是拆遷戶，排隊、搖號都沒戲，這么多拆遷的人，幾千套房子根本不夠分。
一位40歲上下的大哥說：“買上買不上經(jīng)濟適用房關(guān)鍵看有沒有耐心。上次我在XX樓盤排隊，等到上午十點多人家說不用排了，今天不放號�？晌覄傄浑x開，就聽說后來放號了。有的人為了排號兩個月都沒有回家，胡子都老長了。這不，我只要沒事兒就跑來蹲著。”
不管怎么說，主管部門應(yīng)該對搖號還是排號、怎樣排號、什么時候放號有一個明確的說法，免得人們每天浪費時間在這里苦等。經(jīng)濟適用房的建設(shè)、管理什么時候才能做到真正為老百姓著想呢？
二手經(jīng)濟適用房的地下交易
2007年6月17日，星期日，晴。
聽說XX欣園有二手房賣，離將來的地鐵五號線終點站也不遠(yuǎn)，今天去看看。
來到售樓處才知道這是一個經(jīng)濟適用房項目�！拔覀儸F(xiàn)在有幾套房子，有120平方米的三居、98平方米的兩居、50多平方米的一居。您需要什么樣的房子？”一位30多歲的陶姓工作人員熱情地介紹�！奥犝f經(jīng)濟適用房上市有限制，這兒的房子能賣嗎？”“能，我們賣掉的也不是一套兩套，從春節(jié)到現(xiàn)在已經(jīng)賣掉30多套了。我們可以幫你辦好所有手續(xù)�！薄霸趺崔k？”“國家規(guī)定5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓必須按原價轉(zhuǎn)讓，我們做合同的時候按原價，其余的欠款由你私下付給業(yè)主。這沒什么風(fēng)險，國家政策規(guī)定比較松，咱們可以鉆政策空子嘛！”
談到價格讓人心里不平衡。這個項目開盤時只賣3600元一平方米，現(xiàn)在二手房就要賣到7000多元一平方米。整整翻了一番。從售樓處出來，在小區(qū)里轉(zhuǎn)了一圈，在樓下停放的轎車中間，我們發(fā)現(xiàn)了兩輛奧迪A6和4輛別克君威，這可都是高檔轎車啊！
經(jīng)濟適用房居然能按市場價賣掉，看來國家的經(jīng)濟適用房政策出臺時還要再細(xì)密一些，執(zhí)行的時候還要更“威猛”一些。
經(jīng)濟適用房離工薪族“太遙遠(yuǎn)”
2007年6月23日，星期六，晴。
今天看房不像看房，整個就是到遠(yuǎn)郊區(qū)旅游了一趟。
從網(wǎng)上查到，在海淀區(qū)聶各莊西部有一處經(jīng)濟適用房項目。雖說已經(jīng)知道在五環(huán)外，有點遠(yuǎn)，可沒準(zhǔn)這里比別處好買。坐在出租車上，路邊的樓房漸漸稀少，以至于沒有，“采摘”、“垂釣”的招牌不斷在眼前閃過。
終于，在山腳下的一處水果攤前，師傅把車停了下來。我們走過去問：“大哥，聶各莊經(jīng)濟適用房在什么地方，您知道嗎？”“就這兒�！币晃�30多歲的農(nóng)民指著面前一片果林說。
“��？”“沒錯兒，就在這里建經(jīng)濟適用房，報紙上說了，我們都知道。剛登報紙那會兒，也有人來看。我就對他們說，回去吧，我給你們留個電話號碼，到時候來跟我買。我們家7口人，每人補45平方米，總共300多平方米�！痹诨厝サ穆飞�，司機勸我們：“我看你們別考慮買這邊的房子了，離城里太遠(yuǎn)。您開車一天兩天還行，時間長了油錢都花不起�。 �
買經(jīng)濟適用房的人本來就是中低收入人群，出行基本靠公共交通工具，而聶各莊這邊交通配套不便利，房子建在這么偏僻的地方，真不知道未來的買房者們怎么進城上班。希望經(jīng)濟適用房離我們工薪一族近些，再近些。(秦交鋒 蘇婭)
