開發(fā)商交房時，李煜父女買的房子實際面積比合同多出了3%。開發(fā)商堅稱，“除非你們補交15978元的差價，否則不給辦產(chǎn)權(quán)證”。李煜父女在催討兩年無效后，憑借“購房合同”中的一項“約定”，向南京仲裁委提出申請，要求開發(fā)商“按照1%收取差價”、“辦理產(chǎn)權(quán)證”、“支付延期辦證違約金”。上周，南京市仲裁委支持了李煜父女的請求，并判決開發(fā)商支付995元的違約金。
交房時實際面積多出3%
2004年，家住南京鼓樓區(qū)的李煜父女花43萬余元購買了來鳳街的一套商品房，面積為80.12平方米。2005年，李煜父女根據(jù)開發(fā)商通知，辦完了手續(xù)。正當他們打算去辦產(chǎn)權(quán)證時，開發(fā)商卻要求他們“補交15978元的差價”。原來，房屋實際面積為83.09平方米，比契約面積多出近3平方米，約多了3%。
按照建設(shè)部的《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，實際面積比契約面積多的，3%以內(nèi)差價由業(yè)主補足，超出3%部分的差價由開發(fā)商承擔，產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主。實際面積比契約面積少的，3%以內(nèi)差價由開發(fā)商返還業(yè)主，絕對值超過3%部分差價，由開發(fā)商雙倍返還業(yè)主。但是，李煜父女斷然拒絕支付近1.6萬元的差價，只同意按照1%的差價補足。
差價按1%還是3%補交？
自2005年3月交房以來，李煜父女多次催促開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證均被拒絕。雙方為了1%還是3%爭執(zhí)不下，吵了兩年也沒結(jié)果。今年4月底，李煜父女委托律師仇海軍，向南京仲裁委提出申請，要求開發(fā)商“按照1%收取差價”、“辦理產(chǎn)權(quán)證”。另外，由于雙方在“購房合同”曾約定，開發(fā)商必須在房屋交付180天以內(nèi)，協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證，李煜父女還提出“支付延期辦證違約金5萬元”。
李煜父女為何如此堅持1%？律師仇海軍解釋說，《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》中還有一條：實際面積與契約面積有差異的，“按照合同約定處理”；無約定的才按“3%條款”處理。而在李煜父女和開發(fā)商簽訂的購房合同中，雙方就對面積誤差的處理方法明確“特別約定”“適用《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例》”。而該條例第17條第1款第1至3項規(guī)定：面積誤差大于部分不超過1%，差價由業(yè)主承擔；超過1%的，業(yè)主不承擔差價并享有產(chǎn)權(quán)。
仲裁委裁決支持業(yè)主
開發(fā)商放棄了對3%的爭辯，轉(zhuǎn)而在開庭時提出“房產(chǎn)局測繪大隊把面積搞錯了”。開發(fā)商稱，在雙方簽訂購房合同時，南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處測繪大隊把面積搞錯了，錯輸為80.12平方米，在竣工時予以糾正，最終測繪結(jié)果為83.09平方米。對于開發(fā)商的抗辯理由，南京市仲裁委不予考慮，并裁決李煜父女按照1%補足差價4310元。
對于李煜父女關(guān)于“支付延期辦證違約金5萬元”的要求，南京市仲裁委只支持了995元。律師仇海軍解釋說，李煜父女自2005年來一直向開發(fā)商催促辦證，但均無錄音證明。直到今年4月委托了律師后，才知道要錄音取證，結(jié)果只拿到10天的違約金。仇海軍在此提醒讀者，在買賣房屋過程中的一切糾紛，都應(yīng)及時取證，這樣才可以討到應(yīng)得的違約金。(記者 黃南）
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