余先生是臨沂市蘭山區(qū)一家樓盤的銷售經(jīng)理。售房過程中,他發(fā)現(xiàn)很多房子的業(yè)主是未成年人。記者了解到,出于各種原因,臨沂市出現(xiàn)了許多未成年人當(dāng)房產(chǎn)業(yè)主的情況。有關(guān)人士提醒,這樣做可能會存在隱患。
據(jù)余經(jīng)理介紹,這種“小鬼當(dāng)家”的情況在他們樓盤銷售中是比較多見的,大多是父母為孩子購房。由于未成年人沒有還款能力,銀行無法提供按揭,所以這些房子必須全額付款。
記者從臨沂市房產(chǎn)局了解到,目前臨沂市的確存在一些未成年人當(dāng)業(yè)主的情況。由于法律并沒有規(guī)定未成年人不能擁有房產(chǎn),因此只要在買受人一欄和簽字的地方寫上未成年人的名字,在法定代理人簽字的地方簽上監(jiān)護人的名字,一個有效的房屋買賣合同就可以成立。
工作人員介紹,“小鬼當(dāng)家”的原因有很多,一部分家長出于規(guī)避稅費的考慮,還有些生意人為防范生意風(fēng)險讓孩子成為業(yè)主,以便為孩子和自己留條后路;還有許多祖父母掏錢買房,讓孫子孫女成為業(yè)主,為的是萬一兒女離婚房子不好安排。
據(jù)有關(guān)人士介紹,《物權(quán)法》實施后,對房屋產(chǎn)權(quán)作了更明確的保護。孩子成年后一旦不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù),父母想收回房屋,會有極大的法律障礙。另外,未成年人不具備完全民事行為能力,父母如遇到資金困難,需要抵押、出租房產(chǎn)時,也會受到法律條款的限制,無法動用孩子名下的房產(chǎn)應(yīng)急。(田慧 袁蘋)