一“房”激起千層浪。在北京、在上海、在深圳……在許許多多的大小城市,房貸新政宛如一塊被推倒的“多米諾骨牌”,引發(fā)了一系列連鎖反應(yīng)。
后市或?qū)⒂袃r(jià)無市
北京市民趙鳳(化名)原本打算再買一套八九十平米的房子,央行房貸新政出臺后,她打消了這種念頭。記者了解到,趙女士與丈夫婚后一直租房住,兩年前,她貸款買了一套一居室的二手房,眼看著房價(jià)以驚人的速度上漲,手里尚有一點(diǎn)積蓄的她今年早些時(shí)候動(dòng)了再次買房的念頭。
“我原來住的房子才五六十平方米,比較小,而且是舊房!币恍南胭I新房的趙女士告訴記者,她已經(jīng)看過北京很多樓盤,只是沒有找到很合適且自己又能夠買得起的項(xiàng)目。房貸新政出臺后,由于首付、利率均提高了10%,一下難倒了趙女士!拔蚁胭I。〉俏椰F(xiàn)在買不起!”
家住方莊的許阿姨已經(jīng)退休在家,10月21日一大早像往常一樣,許阿姨來到方莊體育公園鍛煉身體。當(dāng)天上午,在一家房產(chǎn)中介公司展臺前,她對海淀區(qū)的二手房產(chǎn)生了濃厚興趣。通過與許阿姨攀談?dòng)浾叩弥,原來她是為孩子找房?/p>
許阿姨告訴記者,她兒子單位即將搬到海淀新址辦公,由于從南城到海淀上班每天在路途上要花費(fèi)很多時(shí)間,加上交通擁堵,勢必十分辛苦,在海淀買房或租房就成了一種不錯(cuò)的選擇!拔疫不知道銀行要提高房貸首付與利息!闭劦椒抠J新政,許阿姨稱還是第一次聽說,基于這一政策,她表示將暫時(shí)放棄再次貸款買房的想法,“先看一看再說。”
據(jù)調(diào)查,為了應(yīng)對房貸新政,京城多數(shù)開發(fā)商也正在制定自己的房貸“新政”。多個(gè)中高檔樓盤開發(fā)商在接受記者采訪時(shí)均表示,央行房貸新政對其項(xiàng)目產(chǎn)生了一定影響,已經(jīng)銷售出去但未簽訂貸款合同的項(xiàng)目出現(xiàn)了個(gè)別退房現(xiàn)象。為了應(yīng)對房貸新政出臺之后的局面,京城部分項(xiàng)目開發(fā)商推出了“全款優(yōu)先”、首付提高至五成、停辦公積金貸款等措施。這進(jìn)一步抬高了購房門檻。
二手房方面,我愛我家總經(jīng)理王嫻告訴記者,房貸新政出臺以來,我愛我家客戶數(shù)量較以往出現(xiàn)了20%左右的下降,但退房的客戶目前還比較少!霸谑袌龉⿷(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足、剛性需求巨大的情況下,房貸新政的出臺將會打壓一部分正常需求。”王嫻表示,包括可能于明年開征的物業(yè)稅也是這樣,“雙管齊下”,最終樓市極有可能出現(xiàn)有價(jià)無市,進(jìn)入橫盤狀態(tài)。
在深圳樓市,上述跡象已初露端倪。權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,剛剛過去的10月份前15天里,深圳新房成交5.9萬平方米,僅相當(dāng)于9月全月成交面積的19%,即使跟全年成交最低的8月份相比,也僅達(dá)到了8月份全月的27%。
新政觸動(dòng)誰的神經(jīng)?
連日來,房貸新政宛如一塊被推倒的“多米諾骨牌”,引發(fā)連鎖反應(yīng)。除了購房者與開發(fā)商外,銀行、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等也紛紛做出反應(yīng)。
據(jù)知情人士透露,近日央行、銀監(jiān)會曾召集工、農(nóng)、中、建、交等五家大型商業(yè)銀行信貸部門的負(fù)責(zé)人,就“房貸新政”的一些細(xì)節(jié)問題召開聯(lián)席會議,如果不出意外,“第二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將以“戶”為單位。而一些中小銀行如光大銀行和華夏銀行此前率先出臺的房貸細(xì)則,則確認(rèn)以個(gè)人為單位界定“第二套房”,這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)很快引發(fā)其他中小銀行“跟風(fēng)”。在第二套房首付比例上,中小銀行與大型商業(yè)銀行堅(jiān)持的標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。
有消息顯示,為減少分歧,近日監(jiān)管層已為第二套房定下了幾項(xiàng)“基調(diào)”:對已還清貸款或以公積金貸款的房產(chǎn)不做認(rèn)定第二套房參考項(xiàng),夫妻雙方中一方已有房產(chǎn),另一方再買房視作第一套房。另外,外資銀行也迅疾做出表態(tài),將按照央行、銀監(jiān)會的政策要求辦理房貸,房貸門檻“只會緊不會松”。
“我個(gè)人覺得買第二套房的人主要不外乎兩種情況:一是手中有錢,有投資方面的需求,特別是對于輾轉(zhuǎn)樓市與股市的投資者來說,房價(jià)比股價(jià)穩(wěn)定,風(fēng)險(xiǎn)少一點(diǎn),這些人購買第二套房多是出于資產(chǎn)保值增值;另外一種人則是純粹想通過出租來獲利,這可能涉及到一些中高收入人群!闭劦椒抠J新政,中國社會科學(xué)院社會學(xué)所研究員唐均評價(jià)說,“這樣做未必就是一件壞事!钡凭瑫r(shí)表示,“打擊第二套房看起來多少還是有點(diǎn)滑稽”。
唐均向記者指出,雖然中國家庭目前大多是兩到三口之家,但也不排除有的家庭除了夫妻、子女,還有父母老人或其他兄弟姐妹,而且這樣的家庭也不是太少。“按照這個(gè)政策,像這種家庭給老人或孩子買房子住算不算第二套房?”對此,唐均表示不解,他認(rèn)為,有些二次購房需求確實(shí)屬于改善而非投資投機(jī)性行為,理應(yīng)不在限制之列。
從有關(guān)部門出臺房貸新政的目的來看,主要是規(guī)避銀行金融風(fēng)險(xiǎn),打擊過度投資投機(jī)從而抑制樓市泡沫。我愛我家總經(jīng)理王嫻認(rèn)為,實(shí)際上,房貸新政對真想投資或投機(jī)的購房者很難構(gòu)成威脅!皩λ麄儊碚f,提高一點(diǎn)首付或利率不會有太大的影響!
王嫻說,房貸新政真正打擊的只有一部分人——近年來逐步富裕起來的一群人,這種人有一點(diǎn)錢,但錢又不會太多,有改善住房或投資購房的需求,但同時(shí)也需要從銀行貸款。
“現(xiàn)在北京五環(huán)以里房價(jià)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到12000元,就算買一套80平方米的房子也需要近100萬元,若首付30%按揭7成貸款,月還款為5000多元,按照有關(guān)規(guī)定月供不能超過收入的50%,這就是說購房者月收入必須在11000以上!蓖鯆拐f,目前在北京,月收入10000以上的畢竟只是少數(shù),若房貸與利率進(jìn)一步提高,真正影響最大的是前面提到的逐步富裕起來的人。
用一位業(yè)界人士的話說,房貸新政能限制的只能是沒錢的人,真正有錢人買別墅都是一次付款,除了房地產(chǎn)商或銀行之外,或許,只有對于逐步富裕起來的人來說,這才真正觸動(dòng)了他們的神經(jīng)。(周雪松)