山西人老陳在京發(fā)展多年,由于交友廣泛,他位于建外SOHO的辦公室成了眾多做生意的老鄉(xiāng)們重要的聚會(huì)場(chǎng)所。而領(lǐng)著家鄉(xiāng)來(lái)的煤老板們四處看房,已是他日常工作的一部分。
“上周末,我還帶兩個(gè)煤老板去看了‘鳥(niǎo)巢’旁幾處有名的項(xiàng)目!崩详惛嬖V記者!傍B(niǎo)巢”是明年北京奧運(yùn)會(huì)主賽場(chǎng)之一國(guó)家體育場(chǎng)的通稱。在他印象中,近來(lái)調(diào)控政策再度收緊導(dǎo)致的樓市劇烈波動(dòng),對(duì)那些有錢的老鄉(xiāng)們幾乎沒(méi)有任何影響。
山西煤老板大舉進(jìn)軍京城樓市,早已是公開(kāi)的秘密。由于地緣的關(guān)系,許多煤老板的子女在北京求學(xué)和發(fā)展,這里也就成了他們房產(chǎn)投資的首選地點(diǎn)。有傳聞稱,北京一些知名的高檔樓盤(pán)六成的業(yè)主都是山西人。
“北京的中高檔樓盤(pán)經(jīng)常會(huì)通過(guò)打廣告、辦活動(dòng),乃至利用民間渠道組織推介會(huì)等等,到山西去賣樓。”老陳說(shuō)?幢P(pán)次數(shù)多了,他也認(rèn)識(shí)了一些高檔樓盤(pán)的銷售經(jīng)理,彼此成了朋友,后者頻繁出現(xiàn)在老陳組織的活動(dòng)中。
老陳說(shuō),自己這些老鄉(xiāng)有的是錢,根本不需要向銀行貸款,也不急于拋售變現(xiàn),其動(dòng)機(jī)大多很簡(jiǎn)單,即保值增值。有的人甚至一口氣在北京買下好幾套房,全部做了精裝修,但一直任其空置。
“前些年煤炭?jī)r(jià)格不穩(wěn)定,他們認(rèn)為買房是比較好的保值方式,他們不是沖著投資來(lái)的,也不缺那點(diǎn)租金收入,只是希望為資金找一個(gè)穩(wěn)妥的出口!彼f(shuō)。
相比之下,煤老板們對(duì)今年表現(xiàn)火爆的股市,卻并不太感冒。由于他們大多數(shù)金融知識(shí)有限,基本不去炒股,也不怎么懂這些,大多數(shù)人一看大盤(pán)腦袋就會(huì)疼。
“我根本不關(guān)心什么房地產(chǎn)政策,我在北京買了好幾套房子了,還打算在老家再建幾棟。”一位姓王的大同煤老板告訴記者。
但在南方的深圳,來(lái)自香港的資深炒家李欣云卻正在暗自慶幸“逃過(guò)一劫”。她搶在11月份當(dāng)?shù)貥鞘谐醅F(xiàn)“崩盤(pán)”跡象前夕,把手頭的5套房子全部拋出!半m然起碼少賺了20多萬(wàn),可也算一次非常成功的投資了!彼袔追值靡獾卣f(shuō)。
“今年深圳樓市投資氣氛太濃了,前三季度樓價(jià)幾乎漲了一倍,樓價(jià)太高,政府又出招打壓,資金流走,樓價(jià)回調(diào)在所難免!崩钚涝普f(shuō)。這也是她決定忍痛“斬倉(cāng)”的主要原因。
“這段時(shí)間我在關(guān)注東莞、惠州的市場(chǎng),”李看來(lái)對(duì)內(nèi)地樓市的機(jī)會(huì)依然有信心,“深圳這次調(diào)整應(yīng)該會(huì)持續(xù)半年左右,明年年中我會(huì)再回來(lái)的!
另一位深圳本地的炒房人郭和才日子就不太好過(guò)了。最近他以只有最高價(jià)七折的報(bào)價(jià)拋售一套房子,但是看盤(pán)者眾多,應(yīng)價(jià)者少見(jiàn)!凹卑,能不急嗎?我家樓下替我放盤(pán)的那家中介公司都已經(jīng)結(jié)業(yè)了。”他在電話中對(duì)記者抱怨說(shuō)。
讓郭最頭疼的是,他手頭的幾套房子都是靠銀行按揭貸款買的!艾F(xiàn)在每月月供就是2萬(wàn)元,我月工資大概7000元左右,如果不是其中3套房子租出去了,一個(gè)月都熬不下去!
盡管如此,他依然看好深圳樓市前景,決定咬牙堅(jiān)持:“必要時(shí)就再打個(gè)折,先放一兩套出去。反正今年也賺了不少,相信明年樓價(jià)一定還會(huì)漲!(龍飛、厲林)